Izgradnja kuće cigle na cigli jedan je od velikih snova mnogih ljudi - mnogima je to i najskuplja kupnja koju izvrše u cijelom životu. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi mogu očekivati za solidnu kuću.
Pitanje: Pitanje se uvijek iznova postavlja u punoj ili montažnoj kući - koje su prednosti i nedostaci?
Stručnjak za provjeru troškova: To je zapravo vrlo temeljno pitanje danas - i ono koje bi graditelji definitivno trebali odmjeriti vrlo pažljivo. Uz to, još uvijek postoje neka rješenja između klasične montažne kuće i samoizgrađene čvrste kuće, koja također treba uzeti u obzir.
Jedna od najvažnijih prednosti montažne kuće su:
- kratko do vrlo kratko razdoblje gradnje
- vrlo lako planiranje troškova
- Izbjegavanje problema kroz vrlo dobro koordinirani cjelokupni sustav, posebno s tehnologijom
- isplativost kroz prefabrikaciju komponenata
Sve ove točke ne treba prezirati - svaka pojedinačna točka također ima vrlo značajan utjecaj na troškove cjelokupnog građevinskog projekta. Svatko tko izračunava blizu proračunskog ograničenja obično je uvijek dobro uslužen montažnom kućom.
Kratko vrijeme gradnje također značajno umanjuje vremenski rizik tijekom gradnje. Neki pružatelji usluga montažne kuće mogu podići kuću u roku od dva tjedna - kod svih ostalih, vremena gradnje obično su u rasponu od nekoliko tjedana. Problemi i kašnjenja u gradnji zbog lošeg vremena jedva da postoje - montažna kuća obično se može planirati "precizno".
Vrijeme gradnje čvrste kuće je znatno duže nego za montažnu kuću
To je velika i vrlo važna razlika u čvrstoj kući: tamo se vrijeme gradnje obično proteže na mnogo mjeseci, ako se doda puno osobnih poslova, obično je i duže. Loše vrijeme često znatno odgađa vrijeme gradnje za neke obrte, a osim toga, polugotova zgrada uvijek mora biti u velikoj mjeri zaštićena od vremenskih nepogoda tijekom faze gradnje. Naravno, to uzrokuje odgovarajuće troškove.
Međutim, kratko razdoblje izgradnje također ima prednosti u pogledu troškova na druge načine: Ako se možete useliti nakon nekoliko tjedana, ne morate dugo plaćati stari stan, što naravno utječe i na ukupne troškove tijekom razdoblja gradnje.
Dugo niste opterećeni organizacijskim zadacima zgrade i ne morate godinama žrtvovati svoje slobodno vrijeme (a često i dijelove radnog vremena) građevinskom projektu.
Još jedna važna točka je visok stupanj predgotovljenosti u montažnoj kući. Sve se komponente međusobno optimalno podudaraju i većim dijelom su već izrađene. Jednostavno su sastavljeni na gradilištu - timovi koji to rade imaju puno iskustva jer svakodnevno rade s tim komponentama. Sve je stoga brzo, učinkovito i struktura je savršena. Kućna tehnologija i komponente savršeno su koordinirani - što sprečava kasnije operativne poteškoće.
U slučaju čvrste kuće, međutim, morate planirati pojedinačno. To može biti prednost i istodobno nedostatak: s jedne strane zahtijeva puno napora u planiranju, ali s druge strane u sebi krije i rizik da planiranje neće biti tako savršeno i da će biti potrebne kasnije prilagodbe ili promjene. S druge strane, na taj se način mogu ostvariti sve pojedinačne želje, a s obzirom na karakteristike kuće i tehničke mogućnosti mogu se konstruirati pojedinačna rješenja - ukratko, kuća se može stvoriti točno po želji.
Svaka komponenta mora biti izrađena ručno, dio po dio - što također čini više mogućih pogrešaka. Često se mogu naći bolja rješenja za zvučnu izolaciju, toplinsku izolaciju i zaštitu od požara od onih koja nude montažne kuće.
Što se tiče troškova, pojedinačno planirana čvrsta kuća je na kraju obično skuplja od montažne kuće koja izgleda slično. Ne treba potcjenjivati ovu točku. S druge strane, odgovarajućim dizajnom zgrade i osobnim doprinosom, troškovi se pak mogu smanjiti - što kod montažne kuće nije moguće.
Mnogima je čvrsta montažna kuća, koja se sastoji od uobičajenih čvrstih građevinskih materijala, ali je unatoč tome sastavljena u velike montažne dijelove, dobar kompromis između masivne kuće i montažne kuće. Međutim, to morate sami procijeniti u svakom pojedinačnom slučaju.
Brojna razmatranja u vezi s odlukom o punoj kući ili montažnoj kući ponovno su sažeta u donjoj tablici:
| Točka razmatranja | Čvrsta kuća | Montažna kuća |
|---|---|---|
| vrijeme gradnje | Jako dugo | vrlo kratko (moguće do 10 dana) |
| Vremenski rizik | visoko | niska |
| Vrijeme sušenja | z. T. vrlo dugo | izostavljeno |
| Koristan život | malo duze | nešto kraće |
| Zaštita od požara, zvučna izolacija, toplinska izolacija | pojedinačne specifikacije (troškovi!) | Maksimalne vrijednosti obično je teško postići |
| Vlastiti rad | uglavnom moguće | teško moguće (osim za "kuću proširenja") |
| Predvidljivost | može se planirati potpuno pojedinačno (visoki troškovi planiranja) | Planirano u ograničenoj mjeri, ali uglavnom prilagodljivo |
| Realizacija planiranja | kuću "vidite" tek kad je gotova - promjene su tada obično skupe ili su teško moguće | možete posjetiti makete kuća i tako "doživjeti" kuću - to često unaprijed čini vidljivim nedostatke |
| Kućna tehnika | mora se planirati vrlo pažljivo (veliki napor) | uglavnom savršeno koordinirani |
| Zračna nepropusnost | može biti savršeno zajamčena | u nekim je kućama moguće postići samo u ograničenoj mjeri (ovisno o vrsti) |
| Vrijednost preprodaje | u praksi obično malo viši | uglavnom manje niže u usporedbi |
Pitanje: Što solidna kuća košta u praksi?
Cijene izgradnje čvrste kuće izuzetno variraju
Stručnjak za provjeru troškova: Nemoguće je dati potpuni odgovor - zbog velikog opsega koji imate u pojedinačnom planiranju, troškovi mogu enormno varirati.
U najboljem slučaju i s puno unutarnjeg posla, mogli biste se izvući s 1.100 EUR po m² - 1.200 EUR po m² - ali troškovi mogu biti i 2.100 EUR po m² - 2.200 EUR po m² ili više.
Čvrsta kuća tako može biti jeftinija od montažne kuće iste površine - ali uz odgovarajući dizajn može biti i znatno skuplja.
Ako uzmete prosjek u Njemačkoj (regionalno troškovi izgradnje kuće mogu biti vrlo različiti), tada morate izračunati prosječno oko 320.000 EUR ukupnih troškova za parcelu od 850 m² i obiteljsku kuću sa 150 m² stambenog prostora . Čisti troškovi izgradnje kuće su oko 60% . Ali, kao što sam rekao, ovo je samo prosječna vrijednost u svim regijama i građevinskim projektima - razlike ovdje mogu biti vrlo velike pojedinačno.
Mali primjer troškova iz prakse
Želimo izgraditi malu kuću s 1,5 kata koju planiramo pojedinačno. Naša kuća ima sljedeće osnovne karakteristike:
- Podnožje 90 m²
- Stambena površina 120 m²
- Krov sa zabatom
- ni podrum
- Izvođenje jednostavno, nekomplicirano tlocrtno
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Osnovna ploča | 11.000 EUR |
| Vanjski zidovi | 23.000 EUR |
| Unutarnji zidovi + unutarnja žbuka | 14.500 EUR |
| Podna ploča | 10.500 eura |
| fasada | 7.100 EUR |
| Krov + pokrivač | 24.000 eura |
| Izolacija između greda + izolacija iznad greda | 8.500 EUR |
| Plastični prozori s visokom toplinskom izolacijom i roletnama | 16.000 EUR |
| Ulazna vrata, ugradnja | 1.400 EUR |
| Tehnologija kuće: elektrika | 7.200 EUR |
| Tehnologija gradnje: grijanje (plinski kondenzacijski kotao s solarnom potporom i spremnikom na krovu) | 17.500 EUR |
| podno grijanje s vodom, uključujući estrih | 8.500 EUR |
| Instalacija vodovoda | 10.200 EUR |
| Decentralizirani ventilacijski sustav s povratom topline | 7.200 EUR |
| Unutarnja obrada: unutarnja vrata | 3.500 EUR |
| Unutarnja obrada: obloge pločicama | 7.000 EUR |
| Drvene stepenice s ugrađenim | 4.200 EUR |
| Troškovi arhitekta | 23.000 EUR |
| Troškovi zgrade, troškovi priključka | 27.195 eura |
| Ukupni trošak | 231.495 EUR |
| Troškovi po m² stambenog prostora (isključujući arhitektonske i pomoćne troškove gradnje) | 1.510,83 EUR po m² |
| Ukupni troškovi po m² stambenog prostora | 1.929,13 EUR po m² |
Po kvadratu mogu nastati troškovi od nekoliko tisuća eura
Naravno, ovo je samo jedan jedini primjer troškova za pojedinačno planiranu masivnu kuću u vrlo specifičnom dizajnu. Troškovi za druge kuće, čak i usporedive veličine, također se mogu značajno razlikovati. Zidne i podne obloge u našoj kući još nisu uzete u obzir - pa se ovi troškovi moraju dodati.
U našem smo se primjeru relativno jeftino izvukli s troškovima gradnje od oko 1500 EUR po m² - s namještajem, međutim, malo smo pažnje posvetili i kasnijim troškovima energije i ponekad na to potrošili malo više novca.
Ovisno o projektu, troškovi za ovu zgradu mogli su se kretati od 1.200 EUR po m² do 2.300 EUR po m² - s istim tlocrtom. To pokazuje koliko širok raspon cijena za solidnu kuću može biti detaljno i koliko se cijena može razlikovati ovisno o dizajnu.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovisi cijena čvrste kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Cijela kuća je naravno vrlo složena imovina - kao što vidite iz našeg primjera troškova, mnoga područja ovdje igraju ulogu.
Međutim, sljedeće se može smatrati temeljnim za troškove:
- vrsta temelja (podna ploča u različitim izvedbama ili podrum)
- vrsta zidne konstrukcije (zidni građevinski materijali, zidna konstrukcija)
- oblik krova i krovišta
- vrsta prozora
- vrsta sustava grijanja i dizajn radijatora
- planirani energetski standard kuće
- razina životne udobnosti koju treba postići
- standard opreme za unutarnje radove
To su osnovne stvari koje najviše mogu odrediti cijenu.
Pitanje: Kakvu ulogu igra vrsta temelja? I vrijedi li podrum stvarno?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - ako pogledate mogućnosti temeljene na našem primjeru, mogli bismo imati velike razlike u troškovima samo za osnovnu ploču:
| Tip osnovne ploče | troškovi |
|---|---|
| Standardna osnovna ploča, uključujući armaturu i pregaču za smrzavanje | otprilike 8.500 EUR - 11.000 EUR |
| Termo-osnovna ploča (švedska ploča) visoko izolirana | približno 12.000 EUR - 16.000 EUR, ovisno o verziji |
To znači da bi maksimalna razlika u troškovima samo u ovom trenutku iznosila oko 8000 EUR . Morate pretpostaviti da je naše stanje tla (klasa tla 4, dobra nosivost) bilo idealno za izgradnju.
Loše tlo već uzrokuje znatno veće troškove zemljanih radova, što onda može znatno poskupiti cjelokupni građevinski projekt (na primjer, ako je potrebna zamjena tla).
Samo podrum košta najmanje 20.000 eura
Ovdje se ne može pretpostaviti gradnja podruma. To bi prouzročilo značajne dodatne troškove. U najboljem slučaju, izgradnja podruma rezultirala bi dodatnim troškovima od oko 15.000 - 20.000 EUR - ovisno o dizajnu podruma, međutim, bili bi mogući znatno veći troškovi - do 50.000 EUR i više .
Međutim, u našoj primjeru kuće svakako bi vrijedilo razmisliti o izgradnji podruma: već smo proširili krov, pa više nemamo „rezervni prostor“ ako je potreban dodatni prostor ili jednostavno prostor za odlaganje. Uz to, izgradnjom podruma znatno bismo povećali preprodajnu vrijednost kuće.
Financijski je Townhouses definitivno isplati: čak i najskuplji slučaju po dodatnoj cijeni od 50.000 eura, troškovi podrumsku prostoriju bi biti oko 555,55 EUR po m² nalazi - na 20.000 eura dodatnih troškova to bi samo 222,22 eura po metru kvadratnom, bili da bi dodatni prostor koštao.
Ako to usporedite s troškovima za prizemlje ( oko 1.500 EUR po m² ), podrum znači dodatni prostor koji se može graditi vrlo jeftino. Ako prostora ostane malo, možda vam ostane 90 m² kao rezervu bez većih dodatnih troškova.
U ovom slučaju, 15 m² dodatnog prostora u prizemlju (npr. Za kotlovnicu ili pomoćnu prostoriju) košta točno onoliko koliko kompletan podrum s 90 m². Uvijek to treba imati na umu. Ako spremite sobu u prizemlju, podrum ste već izgradili bez ikakvih troškova.
Pitanje: Zašto je krov tako velik čimbenik troškova?
Stručnjak za provjeru troškova: Ako sami pogledate troškove postavljanja krovne konstrukcije, možete vidjeti kakav utjecaj to ima na troškove.
Zabatni krov je najčešći, ali ne i najjeftiniji oblik krova
Iako za krovnu konstrukciju s dvoslivnim krovom morate izračunati 55 EUR po m² do 60 EUR po m² , troškovi četverovodnog ili mansardnog krova već iznose 85 EUR po m² - 90 EUR po m² . Promjena oblika krova uzrokuje troškove koji mogu biti i pol puta veći .
Ako se dodaju posebni dizajni, poput krovnih vrata ili posebne geometrije krova, to postaje još skuplje.
Suprotno tome, kada se prebacite na krov s jednim nagibom, možete uštedjeti ne samo neke troškove na samoj krovnoj konstrukciji (krov s monopolom košta oko 45 EUR po m² ), već kasnije i s krovom koji pokriva 30% troškova u odnosu na kosi krov, jer je krov s jednim nagibom niži za ovaj faktor Ima površinu.
U slučaju četverovodnog krova s dodatnim površinama, uz veće troškove gradnje, povećavaju se i troškovi krovnog pokrivača, jer se mora pokriti veća površina krova.
Pitanje: Što je sa zidnim građevinskim materijalima?
Stručnjak za provjeru troškova: Kako su projektirani zidovi, naravno, vrlo je važno za troškove izgradnje školjke.
Zatim postoje razlike u troškovima uzrokovane željenim vrijednostima toplinske izolacije.
U našem smo slučaju na uži izbor imali 3 građevinska materijala:
| Zidna verzija | Troškovi na temelju kuće u primjeru troškova, cca. |
|---|---|
| Gazirani beton 240 mm s izolacijom od 100 mm EPS, U-vrijednost 0,18 | otprilike 20.000 EUR do 25.000 EUR ukupnih troškova |
| Zid od opeke, opeka ispunjena perlitom, bez dodatne izolacije, U-vrijednost 0,18, debljina stijenke 36,5 cm | otprilike 27.000 EUR do 33.000 EUR |
| Konstrukcija drvenog okvira, ploče od drvenih vlakana i mineralni izolacijski materijali, debljina stijenke 35 cm, U-vrijednost 0,13 | otprilike 25.000 EUR do 30.000 EUR |
To pokazuje ne samo koliko različitih opcija postoji, već i koliko velike mogu biti razlike u troškovima. Konstrukcija drvenog okvira vrlo je jeftina metoda gradnje s istodobno visokim potencijalom toplinske izolacije - gazirani beton ponekad je jeftiniji i često omogućuje visok stupanj osobnog rada u građevinarstvu, posebno kada se koristi ravno kamenje.
Ovdje je važno uvijek pažljivo odvagnuti prednosti i nedostatke pojedinih metoda i onoga što je najteže.
Pitanje: Dakle, uvijek biste trebali imati vrlo jasnu predodžbu o tome što cijenite unaprijed?
Stručnjak za provjeru troškova: Da, apsolutno. S individualno dizajniranom zgradom, broj mogućnosti je toliko velik da morate iznijeti barem nekoliko osnovnih specifikacija - inače planiranje neće proći.
Mnogo je moguće, ali ne sve ima smisla u svakom slučaju. U našem slučaju bila bi opcija sagraditi jači vanjski zid od gaziranog betona i potpuno se izolirati - s obzirom na vrijednosti toplinske izolacije koje treba postići i neke druge čimbenike, međutim, odlučili smo ne uključiti ovu opciju. U drugim slučajevima to je sigurno opcija.
Važno je unaprijed dobiti sveobuhvatne informacije i savjete - barem o najvažnijim građevinskim materijalima i njihovim svojstvima, već biste trebali biti donekle informirani kako biste uopće imali osnovu za donošenje odluka.