Građevinski inženjer: Zadaci i troškovi: Kakva je korist od najljepše kuće ako planiranje pođe po zlu
Planiranje gradnje ne treba shvatiti olako © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Inženjer građevine bitan je kada je u pitanju nosivost zgrade. Graditeljima nije potrebna stručnost stručnjaka u svakoj saveznoj državi - ona se i dalje preporučuje. Pogotovo kada ste zainteresirani za oštećenu staru zgradu ili planirate složene prenamjene. Ovdje možete saznati što radi građevinski inženjer i koje ćete troškove morati platiti.
Peter Alexander jednom je rekao da je cijela kuća iskrivljena, dok je Torfrock odmah dao prilazni čekić Bernhard i Mike Krüger naručio Bodo s bagerom. U svim tim zabavnim pjesmama o neuspješnim građevinskim projektima uvijek ima zrnca istine. Jer bez planiranja sa stručnjakom, puno toga pođe po zlu. Bez obzira radi li se o novoj zgradi, obnovi ili modernizaciji - građevinski inženjeri su od velike prednosti kako bi se mogla sigurno graditi. Možete se zaštititi od lošeg planiranja i, u slučaju sumnje, uštedjeti ogromne troškove gradnje.
Inženjeri konstrukcija na građevinskom sastanku © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Zadaci građevinskog inženjera
Inženjer građevine ili inženjer građevine preuzima razne zadatke u kontekstu izgradnje ili obnove kuće.
- Odredite nosivost poda : Nosivost poda može se utvrditi samo opsežnim ispitivanjem poda .
- Odrediti nosivost: Inženjer građevine može odrediti nosivost zgrade, uzimajući u obzir različite parametre.
- Procijenite strukturna oštećenja: Posebno se u starijim zgradama često javljaju strukturna oštećenja koja mogu utjecati na nosivost.
Zašto vam treba građevinski inženjer? Savjet: Pronađite najjeftinije arhitekte, usporedite ponude i uštedite.
Inženjer građevine nije uvijek obvezan
Građevinari ne moraju uvijek savjetovati se s građevinskim inženjerom za novu zgradu. To je zato što se za strukturnu analizu često koristi izvještaj o tlu koji analizira prirodu tla i nosivost planirane zgrade. Prema zakonu, građevinski inženjer potreban je samo u sljedećim saveznim državama: Berlin, Brandenburg i Hessen. Ispitivanja se pak odvijaju u točno propisanom opsegu sa sljedećim točkama:
- Stabilnost planiranja.
- Ispitivanje stropa i krovne konstrukcije prizemlja.
- Potpuna provjera izvedbenih crteža i izvedbenih crteža zaštite od požara.
Građevinski inženjeri za obiteljske kuće: građevinski inženjer nije svugdje obvezan
Kada trebam građevinskog inženjera?
Na ovo je pitanje lako odgovoriti. Za sve nove zgrade arhitekt unaprijed ima na umu sve strukturne aspekte - nema potrebe za dodatnim građevinskim inženjerom. Osim ako ne planirate novi podrum. Stvari izgledaju drugačije s oštećenom starom zgradom. Na primjer, ako se tijekom obnove uklanjaju zidovi . Ovdje treba uzeti u obzir toliko bitnih stvari da se preporučuju savjeti građevinskog inženjera prije kupnje ili obnove. Posebnu pozornost treba obratiti na:
- Slijeganje na zidovima.
- Snažne pukotine u zidanju.
- Veća pomicanja zida.
Pukotina na zidu kuće: Ovdje treba potražiti savjet stručnjaka © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Promjene cijena presudom
Donedavno točni troškovi građevinskog inženjera bili su regulirani u rasporedu naknada za arhitekte i inženjere (HOAI). Međutim , nakon presude Suda Europske unije (ECJ), njemačka struktura naknada za arhitekte i inženjere krši europsko pravo.Klijenti i dalje mogu sklapati ugovore na temelju HOAI. Prema europskom zakonu, minimalne i maksimalne cijene mogu se odrediti samo ako ne predstavljaju diskriminaciju i ako su nužne i proporcionalne ostvarenju najvažnijeg razloga u općem interesu. To nije slučaj sa strukturom naknada za arhitekte i inženjere, ECJ je odlučio 2019. Oštrija konkurencija mogla bi dovesti do boljih cijena za vlasnike zgrada. HOAI će ostati na svom mjestu. Više nije primjenjiva samo obveza raspona cijena. Stoga je ono što je ugovoreno ugovorom pravno učinkovito (sloboda ugovaranja), pod uvjetom da nije nemoralno.
Inženjer građevine važan je dio planiranja kuća © kontrastwerkstatt, stock.adobe.com
Troškovi za građevinskog inženjera
Izračun troškova za građevinske inženjere obično je vrlo složen i prilagođen pojedinačnom slučaju. U principu, troškovi za građevinskog inženjera izračunati su prema rasporedu naknada za arhitekte i inženjere. Uobičajene su satnice između 80 i 120 eura po satu . Da biste se dogovorili o naknadi, prvo se morate dogovoriti o opsegu i poteškoćama gradnje. Izračun naknade u HOAI temelji se na sljedećim načelima:
- Raspon naknada i stopa naknada.
- Prihvatljivi troškovi.
- Doplata za postojeće usluge.
- Različite faze rada u kojima građevinski inženjer pruža usluge.
Prihvatljivi troškovi
HOAI se teško može provjeriti za laike kada naplate građevinskog inženjera. Osnova za osnovni obračun naknade su takozvani "naplativi troškovi" , koji se sastoje od 55% troškova izgradnje zgrade i 10% troškova tehničke opreme zgrade. Troškovi građevinskih konstrukcija uključuju sljedeće troškove:
- Građevinska jama
- Vanjski zidovi
- Unutarnji zidovi
- osnivanje
- Pokriti
- krovovima
- Konstrukcijski elementi
- Ostale mjere za građevinske konstrukcije
Troškovi tehničkih sustava:
- Kanalizacija, voda, plinski sustavi
- Sustavi opskrbe toplinom
- Ventilacijski sustavi
- Visokonaponski sustavi
- Sustavi telekomunikacija i informacijske tehnologije
- Sustavi specifični za uporabu
- Automatizacija zgrada
Uz to, nadoplata će se naplaćivati za renoviranje ili modernizaciju postojeće zgrade. Raspon naknada također igra glavnu ulogu - ovisi o razini poteškoće planiranja.
Od jednostavnog do složenog: rasponi naknada
Pet odabranih raspona naknada odnosi se na razinu težine planiranja . Zone naknada I i II označavaju vrlo niske zahtjeve za planiranjem. Zona naknada III uključuje zahtjeve za planiranjem koji su u prosjeku teški. Zone naknada IV i V predstavljaju teške i vrlo teške zahtjeve planiranja. Inženjer građevine ne može sam odrediti ove vrijednosti, već se mora poslužiti točkovnom procjenom koja je točno propisana u HOAI.
Pregled zona naknada za HOAI Architects
Isplata prema fazama rada
Posao građevinskog inženjera podijeljen je u različite aktivnosti - takozvane faze rada , kojih je šest . Svaka faza usluge uzima različit udio u ukupnoj naknadi građevinskog inženjera. Vrlo je važno da se moraju platiti samo faze usluga koje su stvarno korištene. HOAI regulira koje aktivnosti pripadaju kojoj fazi usluge. Zbog toliko nevjerojatnog teško je sami izračunati troškove za građevinskog inženjera. Stoga ima smisla dobiti ponude od nekoliko građevinskih inženjera kako bismo prihvatili najbolje.
Šest faza rada u planiranju gradnje
Statika koja se odbija od poreza
Troškovi građevinskog inženjera mogu se porezno priznati kao izvanredni tereti. Međutim, samo ako je statička provjera provedena iz predostrožnosti. Samostalni poduzetnici i tvrtke mogu odbiti troškove kao poslovne troškove ako se u zgradi nalaze poslovni prostori - a ti su troškovi posebno prikazani na računu.
