Izgradnja zajednice postaje sve popularnija u cijeloj zemlji. Izgradnja vlastitog doma u građevinskoj zajednici često je jeftinija od kupnje stana po ključu od investitora. Moguće je rasterećenje građevinskog proračuna i do 20 posto. Preduvjet: pažljivo planiranje, jasna pravila i transparentnost. Pročitajte kako zainteresirani za skup mogu saznati kako upravljati svojim projektom i koji se zakonski zahtjevi primjenjuju.
Iskustvo pokazuje da građevinske zadruge obično ostaju 10 do 20 posto ispod uobičajenih lokalnih troškova gradnje. Ne vrijedi profitna marža graditelja za nekretninu ključ u ruke. Uz to, javnobilježničke naknade i porez na promet nekretnina obično se plaćaju samo za neizgrađeno područje, a ne za imovinu i zgradu. Grupa dijeli troškove za razvoj, arhitekte, građevinske tvrtke i obrtnike, a može uštedjeti zajedničkom kupnjom materijala i usluga.
Studija slučaja 1
"Nikad se ne bismo usudili graditi sami", prisjeća se Alexander Truhlar. U ljeto 2000. pridružio se još tri obitelji u Landshutu u građevinskoj zajednici "Der Bauigel". Obitelji su se pronašle putem oglasa u lokalnom tisku. Do useljenja u prosincu 2002. godine izgrađeno je uredno naselje u drvenim građevinama. Do tada to nije bio lak put. "Često je bilo teško datume sastanaka podvesti pod jedan krov", izvještava Truhlar. Dno crte je, međutim, da je izuzetno zadovoljan: Grupa je uštedjela troškove zajedničkim natječajima i zapošljavanjem obrtničkih tvrtki. Na primjer, došlo je i do sinergijskih učinaka prilikom instaliranja sustava grijanja.
Studija slučaja 2
Građevinska grupa Giovanna iz Braunschweiga platila je nešto manje od 2000 eura umjesto lokalnih 2400 do 2600 eura po četvornom metru životnog prostora, uključujući komunalni prostor. Pod vodstvom arhitekata Ruth Scheurer i Gerolda Perlera, devet članova planiralo je i izgradilo stambenu zgradu s integriranom gradskom kućom u razvojnom području St. Leonhards Garten. "Svatko je svoj stan financirao samostalno, jer su raspored, veličina i namještaj varirali", objašnjava Scheurer. "Imovina i komunalne površine financirane su proporcionalno."
Projektni račun omogućuje vam djelovanje
Kako bi mogao djelovati, skupština Braunschweiga otvorila je projektni račun u fazi planiranja. "Svi su na početku uplatili polog od 5000 eura", izvještava Scheurer. Skupina se pismeno složila: Oni koji odu dobit će svoj doprinos natrag umanjen za udio naknade za planiranje. U fazi izgradnje transferi građevinskim tvrtkama proizlazili su s projektnog računa.
Tako je funkcioniralo financiranje
Nakon što su arhitekti napravili početni izračun troškova, svaki je član otišao u svoju kućnu banku. Nekoliko tjedana kasnije svi su imali potvrdu o financiranju. Skupina je izračunala i odlučila: Ako član ne uspije tijekom faze izgradnje, grupa će financirati stan i kasnije ga prodati. Ali sve je prošlo bez problema. Nakon dvije godine planiranja i gradnje, Your-Best-Home.net useljen je 2011. godine - a iste godine od Federalnog ministarstva zgrada dobio je pečat kvalitete „Održivo stanovanje“. Uspjeh koji traži imitatore.
Stan koji je izgrađen u zajednici građevinske skupine košta znatno manje od stana graditelja konvencionalnih nekretnina.
Definicija: što je građevinska zajednica?
Građevinska zajednica pravno je udruženje ljudi voljnih graditi koji zajednički realiziraju projekt. Uključena su najmanje dva domaćinstva. Građevinska zajednica obično se osniva kao građanskopravno partnerstvo (GbR). Da bi to učinila, mora zaključiti društveni ugovor i, u idealnom slučaju, imenovati osobu koja tvrtku zastupa izvana. Useljenje može potrajati i do dvije godine. Razlog: Potrebno je vrijeme da grupa pronađe liniju za zemljište i zgrade.
Skupštine dijele troškove i time štede
Glavna prednost građevinske zajednice? Stan košta znatno manje od stana graditelja konvencionalnih nekretnina ili s neutralnim nadzornikom zgrade koji djeluje kao predstavnik grupe, ali nije sam vlasnik. Razlog: Građevinske parcele ne prodaju se komad po komad, već kao cijelo područje; Ne postoje marže programera. Javnobilježničke naknade i porez na promet nekretnina dospijevaju samo za neizgrađeno područje, a ne (kao što je slučaj kod kupnje od graditelja) za nekretninu plus zgradu. Ako razvoj nije posebno planiran, na zgradu se također plaća porez na promet nekretnina. Privatno financiranje također je mnogo jeftinije od komercijalnog financiranja, koje investitor nekretnine može platiti. Troškovi za arhitekta i građevinskog izvođača mogu se podijeliti, kao i troškovi razvoja.Veličina projekta također smanjuje troškove zanata. Izgradnja je još jeftinija ako se graditelji pomognu, na primjer s unutarnjim radovima.
Nekretnina je podijeljena prema planiranom uređenju. Ključ distribucije regulira tko mora snositi koje troškove. Arhitekt precizira koje komponente zajednica stvara: školjka, krov, sirova instalacija, građevinske usluge, fasada. Unutarnji radovi obavljaju se zajednički ili pojedinačno. Svatko bi trebao pružiti zajednici potvrdu o financiranju iz banke.
Zajednička gradnja je mnogo jeftinija - primjer:
Okupljačka skupina stvara pet kuća u nizu u građevinskoj zajednici. Evo kompilacije vaših troškova na primjeru kuće s srednje terase bez podruma s potkrovljem. Stambeni prostor je oko 135 četvornih metara za svaku kuću u nizu. Troškovi su također izračunati za kupnju usporedive kuće u nizu od programera ili uz pomoć neutralnog građevinskog nadzornika. Zaključak: Pokazalo se da je izgradnja zajednice znatno jeftinija.
| troškovi za | Investitor nekretnine | Građevinski nadzornik | Zajednica |
| Građevinska cijena parcele | 62.000 eura | 62.000 eura | 62.000 eura |
| Stjecanje dodatnih troškova | 9.000 EUR | 3.100 EUR | 3.100 EUR |
| Sticanje troškova gradnje | 121.000 EUR | 121.000 EUR | 121.000 EUR |
| Troškovi financiranja tijekom razdoblja gradnje | 2.000 EUR | 2.000 EUR | 2.000 EUR |
| Troškovi arhitekta | 10.000 EUR | 14.000 EUR | 14.000 EUR |
| Dodatni troškovi | 10.000 EUR | 10.000 EUR | 10.000 EUR |
| Marketing, nadzor nad gradnjom, rizik | 30.000 EUR | 16.408 EUR | 2.000 EUR |
| Konačna cijena za kupce | 244.000 EUR | 228.508 EUR | 214.100 EUR |
Izvor: agplus | mreža za arhitekturu i dizajn, od travnja 2008
Za kupce iste gradske kuće u zajednici, Your-Best-Home.net je 29.900 eura jeftiniji od kupnje od programera i 14.408 eura manje od kupovine u zajednici s nadzornikom zgrade.
Potražite istomišljenike, organizirajte se, pronađite zemljište
Saborce možete pronaći obraćajući se prijateljima, postavljajući novinske oglase, pitajući građevinske vlasti ili urede za urbanizam ili arhitekte i nadzornike građevine koji su se specijalizirali za grupe.
Građevinska zajednica može se organizirati. Ili projekt koordinira arhitekt ili nadzornik gradnje. Na sastancima donosi želje onih koji su uključeni pod jedan krov i moderira u fazi pripreme i izgradnje. Stručni savjetnik pazi na troškove i rokove i pomaže grupi da provede svoje složene ideje u okviru proračuna. Podržava grupu u ponderiranju želja i donošenju odluka s kojima svaki član može živjeti. Što grupa bliže djeluje, to je važnije regulirati - na primjer, kako upravlja financiranjem ako član treba napustiti. Voditelj projekta također se brine o potrebnim ugovorima i, ako je potrebno, poziva odvjetnika. Dopisne tvrtke koje su se specijalizirale za izgradnju zadruga,možete pronaći u poslovnom imeniku pod "Građevinski nadzor" ili u dnevnom tisku. Naravno, arhitekt koji se specijalizirao za izgradnju zadruga također može preuzeti taj zadatak. Komora arhitekata pomoći će vam u pretraživanju.
Od samog početka trebali biste definirati zajedničke ciljeve i temelje svog koncepta. Primjerice, zajedničko dječje igralište, dvorište bez automobila itd. Sve dogovore stavite u pisanom obliku i na njih stavite svoj potpis. To će izbjeći probleme kasnije. Profesionalna umjerenost može biti korisna. Unaprijed testirajte da li se slažete kao grupa. Što bolje znate što drugi ljudi žele, to bolje. Podignite probleme i razmislite jeste li prikladni za građevinsku zajednicu. Preduvjet: spremnost na kompromis i timski rad.
Svatko tko želi osnovati građevinsku zajednicu treba zemljište za projekt. Vrijedno je pitati gradsku upravu daju li zemljište na raspolaganje za takve koncepte. Stručnjaci za nekretnine iz LBSi i Sparkasse također će vam pružiti podršku u vašoj potrazi. Ili vaš arhitekt. Izrađuje preliminarni nacrt zgrade i vanjskih objekata i procjenjuje troškove na temelju opisa zgrade.
Nadzornik zgrade koordinira projekt građevinske zajednice, objedinjuje želje onih koji su uključeni u sastanke i moderira pripremnu i građevinsku fazu.
Zemljišnoknjižni unos za građevinske zajednice
Skupina zaključuje ugovor o kupnji imovine pred bilježnikom. Tada se odvija ugovor o diobi za uspostavu stana i djelomično vlasništvo, tako da zemljišna knjiga stvara listove zemljišnih knjiga za pojedine stanove i evidentira zemljišne naknade pojedinih graditelja. Izjava o podjeli određuje razmjere u kojima kupci koriste imovinu. Suvlasništvo se stječe na komunalnim područjima. U zemljišne knjige treba unijeti i propise o korištenju, na primjer za vrt.
U slučaju sklopa, izjava o podjeli određuje proporcije kupčeve uporabe imovine.
Test: jeste li tip za sklop?
Odgovorite na ova pitanja, a zatim pročitajte odgovor: Otkriva bi li vam stvaranje grupe moglo biti alternativa.
1. Možete li se posvetiti jednoj regiji na duže vrijeme?
- Da, ovdje želimo pustiti korijene.
- Ne, sasvim je moguće da će doći do promjene posla u sljedećih nekoliko godina.
2. Imate li prijatelja i poznanika istomišljenika?
- Da, prijatelji bi gradili s nama. Također tražimo potencijalne kupce putem Interneta i novinskih oglasa.
- Ne, zapravo ne znam koga pitati.
3. Imate li određene ideje o arhitekturi, troškovima, ekologiji?
- Da, u glavi su mi prve ideje za život i energetski koncepti.
- Ne, radije to prepuštam stručnjacima.
4. Imate li odgovarajuću nekretninu u budućnosti?
- Da, pitao sam općinu za zemljište za takav građevinski projekt.
- Ne, zasad me nijedna situacija nije uvjerila.
5. Znate li arhitekte, građevinske stručnjake, nadzornike zgrada s kojima biste se savjetovali ili angažirali?
- Da, pronašao sam arhitekta koji ima iskustva sa sklopovima.
- Ne, trenutno nemam vremena za pretragu i odabir.
6. Imate li strpljenja ući u svoja četiri zida?
- Da, uzimam vremena da se intenzivno bavim planiranjem i izvršenjem.
- Ne, radije bih se uselila danas nego sutra.
7. Imate li vremena i želite li redovito razmjenjivati ideje s građevinskim partnerima u grupi?
- Da, timski duh i spremnost na kompromis su moje snage.
- Ne, izbjegavam, na primjer, roditeljske večeri pune rasprava kako bih poštedio živce.
razlučivost
Sad dodajte koliko ste često odlučili "da" ili "ne":
Više da nego ne
Zgrada u grupi mogla bi vam biti alternativa da ispunite svoj san o posjedovanju vlastite imovine. Uživate uklanjati projekt s temelja, pomažući mu u oblikovanju i gledajući ga kako raste, čak i ako je ponekad teško postići konsenzus u grupi.
Više ne nego da
Za vas je bolje rješenje kupnja već planirane ili dovršene nekretnine. Vjerojatno ste jako uključeni u svoj posao i obiteljski život i zbog toga niste spremni uložiti vrijeme. Volite davati stvari u profesionalne ruke i prihvatiti da na njih trošite novac.