Kuća za odmor u Norveškoj, zemlji ponoćnog sunca? To zvuči obećavajuće. Ovdje pročitajte kako funkcionira kupnja nekretnine u Norveškoj i kako najbolje financirati projekt.
Apartman za odmor u Norveškoj posebno je pogodan za planinare, avanturiste i sve koji bi željeli odmor odmaknuti od masovnog turizma. Skandinavska zemlja nudi širok izbor prirode: impozantne planine, fjordovi i Sjeverno more. Ako i dalje ne želite potpuno proći bez gradskog života, također možete potražiti imanje u blizini Osla, Bergena ili Trondheima i tako iskusiti najbolje iz oba svijeta.
Blagi jugozapad zemlje najpopularniji je među turistima. Za razliku od mraznog sjevera, postoje brojni mali gradovi i sela, kao i zelene doline. Ali i sjever ima svoju draž. Riječ je o najmanje naseljenom dijelu Norveške, ali čini više od trećine cijele države. Duge, svijetle noći ljeti su posebno atraktivne, jer sunce u ovo vrijeme više ne nestaje sjeverno od Arktičkog kruga. Oni koji više vole stići zimi, mogu se čuditi sjevernom svjetlu.
Vrste kuća
Bilo da je riječ o klasičnoj ribarskoj kući ili otmjenom gradskom apartmanu, u Norveškoj postoji ponešto za svaki ukus. Najskuplje nekretnine mogu se naći u velikim gradovima zemlje, na primjer Oslo je jedno od najskupljih mjesta za život na svijetu. Stoga je kuće za odmor bolje potražiti na periferiji ili u manjim gradovima. Kuće na fjordovima središnje Norveške s životnim prostorom od oko 150 četvornih metara dostupne su od 200.000 eura.
Bilo da je riječ o klasičnoj ribarskoj kući ili otmjenom gradskom apartmanu, u Norveškoj postoji ponešto za svaki ukus.
Pronađite imovinu
U Norveškoj se prodaja i kupnja uglavnom obavlja putem posrednika za nekretnine (eiendomsmegler). Na primjer, ako otkrijete zanimljivu ponudu nekretnina od novinara u novinama, a nakon pregleda i istrage koju ste odlučili kupiti, pošaljite obvezujuću ponudu za kupnju s preciznim detaljima financiranja. Budući da će prodavatelj ponudu obično razmotriti samo ako se uputi na potvrdu o financiranju iz banke. To je osnovna obveza zajma za kupnju nekretnine do određenog postotka vrijednosti zajma i maksimalnog iznosa koji se temelji na osobnim i ekonomskim prilikama kupca.
Ponuda za kupnju obvezujuća je za davatelja usluga dok ne istekne dogovoreno razdoblje prihvaćanja. Uz prihvaćanje ponude od strane prodavatelja ili posrednika - također telefonski - ugovor o kupnji obvezuje. Zaključivanje pismenog ugovora o kupnji služi za utvrđivanje pojedinosti. Prilikom potpisivanja obično se plaća polog u iznosu od deset posto kupoprodajne cijene.
Za obradu plaćanja vrijedi angažirati odvjetnika ili brokera kao povjerenika ako broker već nije u pratnji kupnje. Nakon plaćanja kupoprodajne cijene povjereniku, kupac dobiva potvrdu o prijenosu. To se mora predati u zemljišne knjige zajedno s pisanim kupoprodajnim ugovorom.
Pregled imovine
Jeste li pronašli odgovarajuću nekretninu koju još treba modernizirati prije useljenja? Zatim to provjerite zajedno s arhitektom ili stručnjakom. Stručnjak će vam reći koje dodatne troškove možete očekivati, na primjer, za modernizaciju. Izračunajte ovaj iznos prema svojim potrebama za financiranjem. Čim se odlučite za nekretninu, vaš savjetnik za LBS, LBSi ili Sparkasse pripremit će zahtjev za zajam za hipoteku i zajam građevinskog društva na zahtjev. Potvrdu o financiranju dobit ćete nakon nekoliko dana.
Financiranje kuće za odmor
U osnovi biste trebali koristiti najmanje 40 do 50 posto kapitala.
Dobro je znati: Nekretnine ili druga imovina u Njemačkoj također se mogu koristiti kao zamjena za kapital. Uz domaće zaloge i zamjenske kolaterale, hipoteka na stambenom imanju u Norveškoj također se može smatrati jamstvom za takvo financiranje.
Uz zahtjev za zajam, kreditne institucije obično trebaju sljedeće dokumente za provjeru kredita:
- Ponuda za kupnju (Kjøpetilbud) ili privatni pisani ugovor o kupnji (Kjøpekontrakt)
- Izvadak iz zemljišnih knjiga (Grunnbokutskrift) ako je štediša građevinskog društva već vlasnik
- Fotografije predmeta
- Dokaz o osiguranju od požara od svih rizika koji se obično osiguravaju u Norveškoj (Forsikringsbevis)
- Plan mjesta / popis parcela (Situasjonskart)
- Dodatni sporazum za prekogranično financiranje
- Podnošenje potvrde od općine da se posjed može koristiti tijekom cijele godine
- Adresa za kontakt s telefonskim brojem za pregled imovine koja financira.
Za financiranje nove gradnje također je potrebno sljedeće:
- Građevinska dozvola (Byggetillatelse)
- Građevinski crteži (Tegninge) predani na odobrenje
- Izvještaj o troškovima gradnje i plan financiranja
- Izračun životnog prostora i zatvorenog prostora (kubični metri)
Odmah po primitku možete dostaviti dokumente koji još nisu dostupni. U pojedinačnim slučajevima mogu se zatražiti dodatni dokumenti.
Apartman za odmor u Norveškoj posebno je pogodan za planinare, avanturiste i sve koji bi željeli odmor odmaknuti od masovnog turizma.
Troškovi financiranja
Troškovi procjene: Oko 1.500 do 2.000 NOK plus svi putni troškovi: najviše 3.000 do 4.000 NOK plus 25 posto PDV-a. (U slučaju većih troškova u pojedinačnim slučajevima, odvija se prethodna koordinacija s zajmoprimcem).
Troškovi upisa hipoteke: 1.200 NOK Izdavanje
hipotekarnog pisma: 140 NOK.
Pravne pristojbe, ako je primjenjivo: 2.000 NOK
plus 25 posto PDV-a. Troškovi prijevoda: približno 300 eura plus 25 posto PDV-a.
Sigurnost i hipoteka
Procjenu imovine obično vrši zajmodavac. U tu svrhu uključen je partner za suradnju u Norveškoj. Ovo provodi procjenu tržišne vrijednosti od strane nadležnog građevinskog stručnjaka. Troškove nastale procjenom snosi dužnik u skladu s dodatnim sporazumom o prekograničnom financiranju. Vrednovanje predmeta kredita temelji se na procjeni tržišne vrijednosti. Tijekom procjene provjerava se je li moguće osigurati željeni iznos putem upisa hipoteke (Pantbrev). U principu su moguće hipoteke između 50 i 60 posto tržišne vrijednosti.
Ako je razjašnjena sigurnost zajma, od vašeg zajmodavca dobit ćete odobrenje zajma uz ugovor o zajmu. Nakon što potpišete ovaj ugovor, pokrenut će se hipotekarni nalog. Događa se zaključenjem odgovarajućeg privatno napisanog ugovora. Hipoteka se upisuje u eurima. Rang se temelji na datumu upisa u registar hipoteka (zemljišne knjige), osim ako nisu rangirani.
Ako je dužnik oženjen, a imovina koja se posuđuje treba koristiti kao zajednički stan, supružnik također mora pomoći u podnošenju hipoteke. Potpise moraju ovjeriti - dva odrasla svjedoka koji žive u Norveškoj ili policijsko tijelo, odvjetnik, odobreni agent za promet nekretninama (svi imaju prebivalište u Norveškoj) ili javnobilježničko ovjeravanje u Njemačkoj, priloženo s haškim apostilom. Može biti potrebno nekoliko tjedana da se hipoteka upiše u zemljišne knjige.
U sjevernoj Norveškoj zimi se možete čuditi sjevernom svjetlu izvan Arktičkog kruga.
Isplata zajma
Kredit se općenito može isplatiti nakon upisa hipoteke. Ne treba čekati upis u zemljišne knjige, jer broker daje jamstvo da su ispunjeni uvjeti za upis hipoteke i plaćanje kupoprodajne cijene. Odgovornost brokera regulirana je zakonom i pokrivena osiguranjem. Stoga je moguće i zajmom prenijeti sredstva u pouzdane ruke brokeru putem naloga za povjerenje, koji zatim korak po korak brine o ugovornoj obradi kupoprodajnog ugovora i naloga za hipoteku.
Učinci upotrebe sredstava za izgradnju društva
Korištenje stambenog zajma i štednih sredstava u inozemstvu u razdoblju obveze porezni ured smatra štetnim za premije ili poreze. Glavna iznimka odnosi se samo na zaposlenike Europske unije: Prema presudama BFH, oni mogu koristiti sredstva građevinskog društva za obiteljske domove u svojoj zemlji prebivališta.
Ostali porezni učinci imovine u inozemstvu - poput tretmana prihoda / gubitaka od iznajmljivanja i najma u inozemstvu radi oporezivanja dohotka u Njemačkoj - temelje se na sporazumu o dvostrukom oporezivanju između Njemačke i Norveške. Ovdje mora biti uključen porezni ured odgovoran za oporezivanje poreznog obveznika.
Sklopite ugovor o kupnji
U Norveškoj je uobičajeno da broker djeluje kao javni bilježnik kada kupuje nekretninu. Ako ste se stoga odlučili za kuću ili stan, kupnju ne morate ovjeriti kod javnog bilježnika. Dovoljno je imati privatni ugovor o prodaji ili zasebnu potvrdu o prijevozu. Budući da broker također preuzima i javnobilježničke zadatke, on sastavlja ugovor, brine se o procjenama i obradi plaćanja, nabavlja izvode iz zemljišnih knjiga i podnosi zahtjev za upis u zemljišne knjige (tingling).
Važno je da se prenosni list upiše u zemljišne knjige. Unos pruža zaštitu protiv trećih strana. Posrednik u Norveškoj za svoj rad naplaćuje naknadu, koja se slobodno dogovara, ali uobičajena naknada je 2,5 posto. Ako je prodavač unajmio brokera, što je uobičajeno, ne plaćate ništa. Neka odvjetnik prije kupnje provjeri zemljišne knjige prodavatelja.
Primjenjivi porezi i naknade
Naknada za posredovanje: Dogovoreno je slobodno, međutim, uobičajeno je 2,5 posto kupoprodajne cijene plus PDV. Broker će često zadržati pravo na naknadu troškova ako ne zaključi kupnju. Ako je prodavač unajmio brokera, što je uobičajeni slučaj, on mora platiti posredniku proviziju u skladu sa zakonom.
Porez na promet nekretnina (Dokumentavgift): 2,5 posto kupoprodajne cijene (ponekad se naziva i "
naknadom za dokument"). Troškovi za promjenu vlasništva (Tinglysningsavgift): oko 130 eura.
