Mnogi kupci starih zgrada i nasljednici žele svoje kuće ažurirati najnovijom tehnologijom, pretvoriti male sobe u otvoreni životni prostor ili proširiti potkrovlje. Ideja ima dovoljno - ali modernizacija može biti skupa. Kojeg biste se posla trebali pozabaviti, bez čega biste se trebali baviti? Dajemo savjete što se isplati i što se može odgoditi.
Modernizacija: najčešća pitanja i odgovori
Koja je razlika između modernizacije i obnove?
Modernizacija je izraz koji se koristi za strukturne i tehničke promjene koje smanjuju potrebu za energijom kuće, štede vodu, povećavaju vrijednost imovine ili općenito povećavaju kvalitetu života. Pri obnovi se obnavlja građevinsko tkivo, zamjenjuju cjevovodi i mijenja statika. Govori se o obnovi, na primjer, kada se obnovi upotrebljiva, stabilna i namjena zgrade. U tom pogledu modernizacija može biti dio obnove, ali ne i obrnuto.
Što košta modernizacija?
To ovisi o tome što se modernizira i u kojoj mjeri. Budući da se to razlikuje od slučaja do slučaja, na ovo pitanje se ne može odgovoriti općenito, već se mora razjasniti za pojedini pojedinačni slučaj. No, državne subvencije pokrivaju dio troškova, koji se također mogu odbiti od poreza.
Koliko može porasti stanarina nakon modernizacije?
Stanodavac smije rasporediti jedanaest posto troškova modernizacije na godišnju najamninu. Ali samo ako to zapravo uključuje mjere modernizacije, a ne troškove održavanja koje sami morate snositi.
Savjet 1: izvažite troškove i koristi modernizacije
Idealna vrijednost modernizacije ne može se izračunati i dovodi neke vlasnike zgrada do puno nepotrebnog luksuza. Ali čak i uz skromniju modernizaciju, tržišna vrijednost imovine povećava se za veći iznos od čistih troškova modernizacije - uostalom, modernizirana stara zgrada nudi više šarma i kvalitete života, udobnosti i prostora, a može se koristiti i praktičnije.
Mnogi ljudi više vole život u ustaljenom okruženju od gradnje novog, a privlačno im je živjeti i raditi u staroj zgradi. Modernizacija dizajna, poput urednog parketa ili udobnog stubišta, nadograđuje kuću, kao i odgovarajuća toplinska izolacija ili moderna vrsta grijanja koja rasterećuje novčanik. Temelj svakog povećanja vrijednosti je tehnički i kreativno uspješna modernizacija pametnim građevinskim uslugama, dobrim građevinskim materijalom i profesionalnim radom. Na primjer, drvo je popularno, provjereno i zdravo - mnogi obnovitelji i modernizatori razmišljaju o građevinskom materijalu i daju ga u ruke profesionalcima iz pravog drveta.
Savjet 2: izradite plan modernizacije
Sveobuhvatna modernizacija gradnje kuća i građevinskih usluga definitivno se isplati: Your-Best-Home.net bit će jednostavnije i jeftinije održavati i održavati u budućnosti - ako uopće dođe do oštećenja, manja je i može se brže popraviti. Zajedno s arhitektom i majstorom stolarom odredite s kojim radom se također želite baviti - ove su modernizacije prikladne ovisno o dobi i stanju:
- Obnova, preinaka ili proširenje konstrukcije
- Poboljšanje zaštite od topline, buke i / ili požara
- Zamjena prozora i vrata
- Obnova kupaonice
- Obnova fasade toplinskom izolacijom
- Modernizacija građevinskih usluga
- Unutarnja obrada podova, zidova, stropova i stepenica
- Krovni produžetak, produžetak ili zimski vrt
Savjet 3: Dovedite stručnjake
Bez obzira na to razvija li se vaša kuća godinama, želite li kupiti staru kuću ili ste naslijedili staru zgradu: trebala bi biti modernija, možda veća ili samo ljepša. Na vama je hoće li modernizacija ići glatko ili će vam noći biti neprospavane. Temeljito pregledajte imanje iznutra i izvana te od podruma do krova. Zabilježite gdje postoje očigledni nedostaci ili čak oštećenja i kako ih želite popraviti. Pitajte arhitekta i majstora iz raznih zanata mogu li se vaše ideje realizirati i jeste li na sve smislili. Za vas smo saželi najčešće vrste oštećenja u starim zgradama u posebnom članku: Obnova starih zgrada: Morate računati s ovom vrstom štete. Stručnjaci također mogu ukazati na vašu štetu,kojeg kao laika teško možete prepoznati, a čak ih i stručnjaci ponekad prepoznaju tek na drugi pogled. Profesionalci u drvnoj gradnji poput stolara i stolara provjeravaju zdravlje i otpornost drvenih dijelova, a također vam govore je li izolacija vanjskih zidova i krova dovoljna, trebaju li se postaviti novi prozori ili kako fasadu možete dizajnirati na privlačan način.
Ne samo da će vam arhitekti reći kako se vaše ideje za modernizaciju zapravo mogu provesti. Obrtnici su također važni partneri u raspravi.
Savjet 4: postavite prioritete prilikom modernizacije
Sada je stvar davanja prioriteta najvažnijim mjerama. Nakon preliminarnih rasprava i na temelju vaših bilješki konačno odredite što treba ostati i gdje želite modernizaciju. Podijelite posao na hitno potreban i posao koji se može odgoditi - to će izravnati financiranje i zaštititi se od osjećaja da vam previše dolazi. Što želiš
- Više prostora dobivate preuređivanjem tlocrta, premještanjem stubišta, pregradom potkrovlja, zimskim vrtom ili produžetkom.
- Doživjet ćete veću udobnost s kućnom automatizacijom, širim vratima, novom kupaonicom, udobnijim stepenicama i poboljšanom zaštitom od zvuka i požara.
- Novim sustavom grijanja, dobrom toplinskom izolacijom i novim prozorima štedite energiju i troškove povezane s tim.
- Možete stvoriti veću vrijednost za svoju imovinu ako obnovite tvar i osigurate ili povećate njezinu nosivost.
- Svojoj kući možete pružiti veću reputaciju svježom fasadnom bojom i elegantnim ulaznim vratima, prekrasnim kapcima i zaštitnom nadstrešnicom, sigurnim vanjskim stepenicama i netaknutim krovištem.
Savjet 5: Tako dobivate ponude
Plan troškova modernizacije brzo pokazuje što si možete priuštiti i gdje biste trebali napraviti kompromise. Ako sumnjate, prvo investirajte u građevinsku tkaninu, a zatim u atraktivan namještaj. Pribavite cjenovne ponude za sve zanate koji će biti uključeni u modernizaciju - preporučujemo da za svaki građevinski zadatak dobijete ponude od tri obrtničke tvrtke.
Tijekom pregleda ponude također postavljate pitanja o troškovima i vremenu gradnje, a prije sklapanja ugovora razmislite isplati li se očekivana korist zaista truda. Njuh stare, profesionalno i osjetljivo modernizirane kuće teško može nadmašiti nova kuća, buduća tržišna vrijednost stare zgrade može biti veća od nabavne cijene i troškova modernizacije zajedno. Međutim, imajte na umu da se neće isplatiti svaki dodatak ako planirate prodati.
Ne miješajte se u paket aranžmane. Mnogo je posla, poput postavljanja toplinske izolacije, uključujući žbukanje i bojanje, sada standardno za što je moguća precizno izračunata ponuda.
Savjet 6: Izradite plan financiranja i prijavite se za financiranje
Za kredit za financiranje potražite nekoliko ponuda od banaka i razgovarajte o najpovoljnijem rješenju za vas sa svojim financijskim savjetnikom. Postoje državne subvencije za razne mjere obnove i modernizacije, što detaljnije objašnjavamo u sljedećim člancima:
- KfW financira život prilagođen dobi
- KfW subvencije za energetsku obnovu
- KfW financiranje sigurnosnih sustava
- KfW 70: modernizacija uz pomoć države
Da biste utvrdili točan iznos koji će se financirati za mjere modernizacije, dodajte procjene troškova obrtnika troškovima arhitektonskih usluga, aplikacija za zgrade, građevinskih stručnjaka, certifikata o uštedi energije i oduzmite sredstva za razne mjere. Morate se prijaviti za financiranje prije nego što obrtnici dođu na gradilište. Usput: Trebali biste pokriti jedan do dva posto troškova modernizacije za trajno održavanje kuće.
Tijekom planiranja modernizacije trebali biste razmisliti i o troškovima. Državni programi financiranja pomažu vam da svoju staru zgradu pretvorite u kuću iz snova.
Savjet 7: Provjerite i održavajte nosivost prije modernizacije
Ako želite pomaknuti zidove ili proširiti krov, gradnja kuće veći je teret. Prije opsežne modernizacije, trebali biste provjeriti nosivost postojeće zgrade, tj. Postojećih komponenata. Moraju biti dovoljno stabilni da izdrže sebe i buduća opterećenja. Novopostavljeni nosive dijelovi izračunavaju se i dimenzioniraju prema važećim standardima. Ako nosivost postojeće zgrade nije dovoljna ni prije modernizacije ili dodavanja tereta, oni se prilagođavaju novim, višim zahtjevima - mogu nastati toplinskom izolacijom i oblogom kosih stropova, ugradnjom pregradnih zidova ili međukatom, širenjem prethodno neiskorištenog potkrovlja na stambene prostore , Dodavanje zaljeva ili dodavanje na krov.
Standardi su izvorno stvoreni za nove zgrade. Ako se primjena standarda čini neprikladnom za vašu staru zgradu, možete zatražiti izuzeće od nadzornog tijela zgrade. U nekim saveznim državama već postoje službeno odobrena odstupanja - pitajte građevinskog inženjera, majstora stolara i građevinske vlasti u vašoj regiji.
Savjet 8: prijavite se za građevinsku dozvolu
Propisi o gradnji reguliraju uporabu i dizajn zgrade te njezinu stabilnost i fiziku zgrade, tj. Zaštitu od topline i vlage, zvučnu izolaciju i zaštitu od požara. Za povijesne kuće također mogu postojati zahtjevi za zaštitu spomenika. Ovisno o tome koju modernizaciju planirate, građevinska dozvola vam može ili ne treba.
Uz građevinsku dozvolu
- Promjena namjene
- Promjene koje utječu na stabilnost i funkcionalnu sigurnost kuće
- Promjena u vanjskom izgledu
Bez građevinske dozvole
- Kozmetički popravci
- Modernizirati građevinske usluge
- Poboljšati toplinsku izolaciju, zvučnu izolaciju i zaštitu od požara
Propisi o zaštiti od topline, buke i požara također se moraju poštivati za radove na modernizaciji za koje nije potrebna dozvola - oni su regulirani državnim propisima i standardima za izgradnju i Pravilnikom o uštedi energije (EnEV).
Savjet 9: pridržavajte se propisa o modernizaciji
Propisi o zaštiti od buke
Ne postoje propisi o zaštiti od buke i požara za nove domove. Međutim, svatko tko intenzivno modernizira dvojnu kuću, kuću u nizu ili stambenu zgradu mora zaštititi stanovnike od buke i požara.
Mjere zvučne izolacije prigušuju buku koja u kuću ulazi izvana i štite nepoznate prostore za život ili rad od buke iz vlastitog doma. Standard razlikuje razine zvučne izolacije I, II i III s prijedlozima za povećanu zvučnu izolaciju u višestambenim zgradama i kuća u nizu. Preporuke se također mogu koristiti za zvučnu izolaciju u vlastitom dnevnom boravku, za koji ne postoje obvezni propisi. U novim i starim zgradama standard se primjenjuje ako se želi promijeniti njihova uporaba - na primjer, proširenjima potkrovlja ili dogradama, proširenjima ili prenamjenama. Tijekom takve sveobuhvatne modernizacije poželjno je poboljšati zvučnu izolaciju istodobno s toplinskom izolacijom. Razgovarajte sa svojim arhitektom i stručnjakom za drvo o tome do koje mjere će planirane mjere izolacije istodobno poboljšati zaštitu od buke i požara.
Buka iz susjednog stana stalni je izvor stresa. Zvučna izolacija za zidove pomaže u tome.
Propisi o zaštiti od požara
Za kuće koje će se nakon modernizacije koristiti drugačije i / ili čija se noseća konstrukcija promijeni, primjenjuju se propisi o zaštiti od požara kao u novim zgradama. Državni propisi o gradnji određuju za pojedine komponente koje razdoblje vatrootpornosti (F) moraju postići i od kojih se materijala mogu sastojati - slova ih označavaju kao:
- Nezapaljivo: A.
- Usporivač gorenja: B1
- Uobičajeno zapaljivo: B2
- Lako zapaljiv: B3
Mjere zaštite od požara ovise o visini zgrade, funkciji sastavnice i vrsti namjene zgrade. Svaka zgrada u kojoj je pod zadnjeg kata niži od sedam metara iznad mjesta smatra se „zgradom male visine“ - njezini vanjski zidovi, krovovi, pregrade stanova i stropovi moraju postići klasu vatrootpornosti F 30 B. To znači: U slučaju požara moraju ostati funkcionalni najmanje 30 minuta i mogu sadržavati zapaljive materijale poput drveta (B2 je normalno zapaljiv), ali ne i materijale iz klase građevinskog materijala B3 (lako zapaljivi). Stroži se zahtjevi postavljaju na pregradne zidove zgrada i na višim zgradama.
Propisi EnEV-a
Pravilnik o uštedi energije vaš Best-Home.net razmatra u cjelini - ne računa se samo toplinska zaštita pojedinih komponenata. Godišnja potrošnja energije u kući je važna - ona se također može smanjiti primjenom modernog sustava grijanja. Propisi EnEV-a primjenjuju se na nove zgrade i nove dijelove starih zgrada ako:
- Više od 20 posto površine komponente može se zamijeniti vanjskim zidovima, prozorima, francuskim vratima i krovnim prozorima.
- Zapremina grijane zgrade proširuje se za 30 kubika ili više.
- Komponente se mijenjaju iznad određenog postotka površine komponente.
Dokazi za EnEV pružaju se za pojedine komponente ili u paušalnom iznosu - smatra se da je zahtjev ispunjen ako preinačena zgrada u cjelini premašuje najveću dopuštenu vrijednost za primarnu potrošnju energije novih zgrada za 40 posto. Više o ovome možete pročitati ovdje: KfW kuće u usporedbi: standardi i zahtjevi za efikasnu kuću.
Propisi grada ili općine
Gradovi i općine često donose statute dizajna. To se također odnosi na stare zgrade koje se moderniziraju i definira vanjske značajke kuća, kao što su nagib krova, oblik i veličina mansarda, izgled prozora i vrata ili materijali i boje za fasadu i krovni pokrivač. Svi se toga moraju pridržavati; međutim, iznimke se često mogu napraviti s valjanim obrazloženjem.
Troškovi energije mogu se smanjiti modernizacijom grijanja.
Savjet 10: prijavite se za energetsku propusnicu
Već nekoliko godina izdaje se energetska propusnica za nove zgrade i opsežno modernizirane stare zgrade. Procjenjuje se "energetska" kvaliteta zgrade uzimajući u obzir sustav grijanja i prozore, vanjske zidove, stropove i druge komponente koje utječu na potrebu za energijom. Propusnicu će izdati ovlašteni za podnošenje građevinske dokumentacije, energetski savjetnici iz potrošačkih centara i certificirani savjetnici za energiju u zgradama, a od stupanja na snagu Zakona o energetici zgrada u jesen / zimu 2020. i majstori. Svaka zgrada treba takvu propusnicu kad se proda ili unajmi. Energetska propusnica za stare zgrade sadrži tri važne informacije:
- Energetska vrijednost ukupne energetske učinkovitosti zgrade
- Usporedne vrijednosti s drugim zgradama
- Preporuke za sanaciju
