Strukturna oštećenja uvijek su otrežnjujuća i obično su uzrokovana pogrešnom konstrukcijom. Ovdje pročitajte koje se štete najčešće događaju i tko za njih odgovara.
Strukturna oštećenja javljaju se uvijek iznova i uzrokuju nepotrebne troškove. U Njemačkoj se broj strukturnih oštećenja u novim stambenim zgradama povećao za 89 posto od početka građevinskog buma, oko 2008. godine, objavio je Bauherren-Schutzbund (BSB), pozivajući se na svoje izvješće o strukturnoj šteti za 2018. godinu. U prosjeku su se troškovi građevinske štete povećali s 49.000 eura u 2006./2008. Na nešto manje od 84.000 eura u 2018. godini.
Uzroci su obično slični: nepravilna uporaba, trošenje, oluje, zanemareno održavanje. Nerijetko je to popraćeno smanjenjem vrijednosti zgrade, a povremeno postoji čak i rizik po zdravlje ako je zidanje, na primjer, zaraženo plijesni. Krovovi, stropovi, podovi i zidovi, kao i građevinske usluge, posebno su loši. Prodiruća vlaga, nepravilno izvođenje, dimenzijske pogreške, pukotine i neispravno brtvljenje dominantni su obrasci oštećenja.
Prema BSB-u, glavni razlozi za alarmantne brojeve su visoka razina iskorištenosti tržišta, nedostatak kvalificiranih radnika i nedovoljno planiranje.
Koja je razlika između strukturnog nedostatka i strukturnog oštećenja?
Često se pretpostavlja da su građevinski nedostaci i strukturna oštećenja ista stvar. Iako su obično povezani, ne opisuju istu situaciju.
Građevinske nedostatke obično uzrokuju građevinske pogreške, tako da zgrada nije izgrađena onako kako je stvarno dogovoreno ugovorom o gradnji ili otkupu. To onda rezultira takozvanim strukturnim oštećenjima. Ako je, na primjer, hidroizolacija bila nedovoljna (nedostatak konstrukcije), voda sada može prodrijeti u zgradu i razviti se plijesan (strukturna oštećenja).
Tko odgovara za strukturnu štetu?
U pravilu je ugovorom o izgradnji određeno da je graditelj odgovoran za zgradu i da će je nakon završetka predati naručitelju u savršenom stanju. Međutim, ako klijent tijekom prihvaćanja primijeti da se dogovori nisu ispoštovali i već se vide strukturne štete, naručena tvrtka dužna je popraviti štetu. Međutim, da bi to bio slučaj, tvrtku mora dokazati štetu.
Ugovorena tvrtka u pravilu odgovara za strukturnu štetu, pod uvjetom da se može dokazati da nedostaci nisu prouzročeni na drugi način.
Pripremite izvješća o oštećenjima zgrada
Strukturna oštećenja moraju se dokumentirati u svim slučajevima. Najbolje je izvršiti izvještaj o oštećenju zgrade, koji služi za bilježenje svih nedostataka. Procjenitelj posjeti zgradu, a zatim kreira dokument. Svojim znanjem i mjernim uređajima stručnjak može bolje prepoznati opseg strukturnih oštećenja od laika. Također može dati preporuke za odgovarajuće obnove i okvirno izračunati koliko će biti visoki troškovi.
Dobro je znati: Izvještaj o oštećenjima zgrada smatra se dokazom na sudu. Dakle, ako želite podnijeti zahtjev za naknadu štete, imate više šansi.
Do kada možete prijaviti strukturnu štetu?
Nakon prihvata zgrade postoji petogodišnje jamstvo. Klijent može u tom roku prijaviti tvrtki ugovorene građevinske nedostatke. To onda mora ukloniti nedostatke, pod uvjetom da se može dokazati da je nedostatke zapravo prouzročila tvrtka.
Savjet: Pripazite na datum isteka razdoblja izvješćivanja. Nakon 5 godina možete ponovno naručiti procjenitelja ili stručnjaka da posljednji put provjeri zgradu na nedostatke i oštećenja.
Dobro je znati: čak i ako utvrdite strukturna oštećenja i na to skrenete pozornost tvrtke, rok zastare se nastavlja.
Najčešća strukturna oštećenja
Postoji čitav niz strukturnih oštećenja koja se javljaju uvijek iznova - ali ih se lako može izbjeći pravilnim planiranjem i izvođenjem. Ovo uključuje:
- Kalup
Plijesan se uvijek iznova javlja kao nedostatak konstrukcije. To se obično događa kada u kući ima previše vlage. Uzrok može, na primjer, biti nedovoljno brtvljenje. Treba postaviti odgovarajuću toplinsku izolaciju kako bi se spriječila plijesan. Također je važno pravilno provjetravati i grijati.
Plijesan može biti opasna po zdravlje. Uzrok je obično povećana vlaga u sobi.
- Vlaga u podrumu
Vlaga u podrumu može imati različite uzroke: strukturne nedostatke, oštećenja uslijed prodora vode zbog neispravne ili nedostajuće hidroizolacije podruma, zbog oštećenja cijevi ili nepravilnog ponašanja ventilacije. Neka stručnjak utvrdi koji je vaš slučaj. Imajte na umu da mogu biti i „mješoviti slučajevi“.
- Pukotine
Pukotine je uvijek neugledno gledati i pojaviti se na podovima, stropovima i zidovima. Sve dok ne ugrožavaju konstrukciju i stabilnost, budite uvjereni i ispunite ih prema tome. Međutim, ako se radi o dubljim, nagnutim pukotinama, koje se nazivaju i "pukotine za naseljavanje", važno je što prije ih popraviti.
- Oštećenje balkona i terase
Balkoni i terase uvijek trebaju imati nagib kako bi kišnica mogla otjecati. Uz to, tlo mora biti zbijeno, inače postoji rizik od slijeganja.
- Oštećenje krova
Prilikom izrade krova kuće mora se osigurati pažljivo planiranje i dobro izvođenje krovnih nosača. Uz to bi trebala postojati toplinska izolacija i otpornost na vjetar.