Pri kupnji nekretnine treba uzeti u obzir nekoliko stvari: Je li cijena ispravna? Postoje li troškovi razvoja? O čemu pruža zemljišna knjiga podatke? Naš vodič sa savjetima za buduće graditelje.
Hoće li se kupnja nekretnine dogoditi prirodno ili ne, također ovisi o cijeni - a to je stvar pregovora između prodavatelja i kupca. Pametni kupci unaprijed dobivaju ideju koje su cijene trenutno uobičajene i poštene.
Obavezno i krajnje pri kupnji nekretnine: Koliko vrijedi nekretnina?
Ako želite saznati više o stvarnoj vrijednosti nekretnine, kao vodič možete koristiti nabavne cijene za slične nekretnine u susjedstvu. Brokeri i štedionice također prenose procjene tržišta. Općine bilježe standardne vrijednosti zemljišta koje utvrđuju stručna povjerenstva. Međutim, ove vrijednosti ne uzimaju u obzir posebne značajke svojstva, poput rasporeda ili mjesta. Najskuplja, ali i najsmislenija opcija za izbjegavanje previše plaćanja prilikom kupnje nekretnine je procjena zakletog stručnjaka koji podnosi izvješća Trgovačkoj i industrijskoj komori. Adrese takvih stručnjaka na zahtjev dobiva IHK. Troškovi ovise o utvrđenoj vrijednosti i obično su između 1.000 i 2.000 eura.
Tko plaća razvoj pri kupnji nekretnine?
Može doći do grubog buđenja za nove vlasnike nekretnina kada općinska odluka o troškovima razvoja zaleti u kuću. Ako se ulica gradi prvi put, općina traži od stanovnika razvijene imovine da to plate. Općina također može vlasnicima naplatiti sustave za opskrbu vodom, električnom energijom i plinom. Isto se odnosi i na odvođenje otpadnih voda. Osoba koja je vlasnik nekretnine, tj. Upisana je u zemljišnu knjigu, u vrijeme prijave obavijesti o doprinosu dužna je platiti doprinose. Nekoliko vlasnika solidarno odgovara za odgovarajuće troškove razvoja. Prije kupnje imovine najbolje je razjasniti koje su mjere razvoja već provedene i naplaćene, a koje su još uvijek u planu.Razgovarajte o tome tko će platiti troškove i uključite propise u kupoprodajni ugovor.
Koje tajne krije tlo?
Građevinsko opterećenje unosi se na neka imanja - na primjer, pristup vatrogascima zajednici, prednost prolaska susjeda, smanjena udaljenost do susjednog posjeda ili slično. Pojasnite to unaprijed podnošenjem upita zemljišnoknjižnom uredu.
Također budite oprezni pri kupnji zemljišta u komercijalnim područjima! Ako se imovina komercijalno koristila prije prodaje, u zemlji mogu biti kontaminirana mjesta. Tada bi ih trebalo eliminirati, a vi kao vlasnik snositi troškove. Ako sumnjate, uvijek biste trebali prethodno obaviti pregled tla. Ako se sumnja potvrdi, trebali biste unijeti odredbe u kupoprodajni ugovor - ili se suzdržati od kupnje nekretnine.
Kada se plaća porez na promet nekretnina prilikom kupnje nekretnine?
Kupac nekretnine obično plaća porez na promet imovine. Ovisno o saveznoj državi, to je 3,5 do 6,5 posto nabavne cijene. Tek kada je porez na promet nekretnina prenesen, porezni ured izdaje potvrdu o carinjenju i šalje ga bilježniku. Prosljeđuje ih u zemljišne knjige kako bi se kupac mogao uknjižiti. Iznimka: Porez na promet nekretnina ne odnosi se na prodaju imovine između supružnika i djece.
Notar će vam pomoći da kupite kuću ili imanje.
Savjeti o bilježniku i porezu
Prije nego što kupite nekretninu, pogledajte zemljišnu knjigu i provjerite ima li nekretnina hipoteke i zemljišne naknade. Zemljišna knjiga također pruža informacije i reference na prethodne namjene. Javni bilježnik poduzima sve potrebne korake.
1. korak: Što javni bilježnik dogovara:
-
Dobiva odobrenje banke za otkazivanje.
-
U zemljišne knjige ima upisanu obavijest o prijevozu.
Korak 2: Javni bilježnik naplaćuje kupoprodajnu cijenu:
-
Kupac plaća kupnju. Prodavatelj potvrđuje primitak kupoprodajne cijene kod javnog bilježnika.
-
Porezna uprava izdaje potvrdu o odobrenju.
Korak 3: Javni bilježnik organizira upis imovine u zemljišne knjige:
-
Dobiva dozvole, na primjer od drugih strana u ugovoru, i sva prava na izjavu o prvom odbijanju od općine.
-
Kupnju zemljišta prijavljuje poreznoj upravi.
Zašto vrijedi pogledati zemljišnu knjigu?
Dr. Martin T. Schwab iz bavarske javnobilježničke komore objašnjava: „Javni bilježnik pregledava zemljišnu knjigu kako bi pripremio ugovor o kupoprodaji: Da provjeri mjesto i veličinu imovine, ali i vlasničku strukturu. Jer ako pripada obojici supružnika ili zajednici nasljednika, potpis je potreban od svih vlasnika. Teret na zemljištu u zemljišnim knjigama može biti zemljišna naknada ili pravo prvokupa, ovrha ili druga ograničenja prodaje. Ako kupac ne želi preuzeti terete, za brisanje se brine javni bilježnik. Tek tada se plaća kupnja. Uz terete, zemljišna knjiga može sadržavati i prava pješačenja i vožnje ili prava na liniji koja su potrebna za razvoj susjednih dobara; ostaju u zemljišnim knjigama. Kupcu je potreban pristanak prodavatelja za uvid u zemljišne knjige. Može pregledati javnog bilježnika, koji također ima pristup mreži, ili osobno u lokalnoj zemljišnoj knjizi. Inspekcija košta deset eura ".
