Sve je više nevjenčanih parova koji zajedno kupuju kuću ili stan. No, kupnju nekretnine kao nevjenčanog para treba pažljivo razmotriti. Zakonski su zaštićeni samo oni koji su upisani u zemljišne knjige kao suvlasnici. Ovisno o tome tko koliko doprinosi kupnji, možete biti registrirani kao polovični suvlasnik, ali također, na primjer, kao treći ili kvartalni vlasnik.
Pravo na prebivalište također se može utvrditi u zemljišnim knjigama. S pravom prvenstva, partner može dodatno osigurati svoj dom ako drugi želi rano prodati svoj udio. Ako životni partner sudjeluje u otplati zajma imovine u kojoj je drugi u isključivom vlasništvu, također bi se trebao osigurati. Budući da plaćanjem ne stječe pravni položaj ili suvlasništvo. Posljedica: U slučaju razdvajanja, sufinancirajući partner obično ide potpuno praznih ruku. Zahtjevi za naknadu štete odobravaju se samo u iznimnim slučajevima.
Federalni sud pravde presudio je to u slučajevima u kojima je jedan od partnera izvodio građevinske radove na imanju uz plaćanje rata zajma ili sufinancirane modernizacije (brojevi spisa XII ZR 179/05, XII ZR 39/06 i XII ZR 132/12). "U zemljišne knjige može se unijeti zemljišna knjiga radi osiguranja zahtjeva", preporučuje odvjetnica Eva Becker iz Njemačke odvjetničke komore. Brak to ne mijenja. U slučaju razvoda, dijelit će se samo imovina stečena tijekom braka.
Kako se nevjenčani partneri legalno štite kad zajedno kupuju nekretninu.
Iznajmite stan zajedno ako niste vjenčani
Ako oba partnera potpišu ugovor o najmu, imaju ista prava i obveze i solidarni su dužnici. Ako vam krene teško, stanodavac može zahtijevati cijelu najamninu samo od jednog partnera. Zakup se može raskinuti samo zajedno. To znači: ako se iselite u slučaju razdvajanja, i dalje ćete (legalno) biti stanar stana. Ako se vaš partner preseli k vama, morate obavijestiti svog stanodavca. Može reći samo ako postoje ozbiljni razlozi - na primjer, ako je stan pretrpan zbog useljenja. Međutim, vaš stanodavac ne mora uključiti vašeg partnera u ugovor o najmu. Međutim, ako niste u ugovoru, možete biti prikazani pred vratima bez zaštite od otkaza. Ako se vaš stanodavac složi, zaključite ugovor o podzakupu sa svojim partnerom.
Kupite kuću zajedno neudati
Prije svega, mora se razjasniti tko je vlasnik nekretnine i tko bi trebao biti u zemljišnim knjigama. To mogu biti i oba partnera. Ako jedan doprinosi više novca od drugog za financiranje vlasništva kuće, svi bi se trebali uknjižiti u zemljišne knjige prema svojim financijskim interesima - na primjer, 25 posto za jedno, 75 posto za drugo. Ako je u zemljišnim knjigama naveden samo jedan partner - na primjer, jer sam financira nekretninu - drugi partner mora biti svjestan da nema prava na imovinu u slučaju razdvajanja. Par bi također trebao razmisliti što se događa kad jedan partner umre. Ako je doživotno pravo boravka upisano u zemljišne knjige, druga osoba može ostati u posjedu.
Osiguranje
Ako se dvoje ljudi useli zajedno, obično svi imaju osiguranje od privatne odgovornosti. Dovoljan je i jedan ugovor za oba nevjenčana para. Noviji ugovor obično se može raskinuti bez ikakvih problema, obavijestite javne osiguravatelje. Isto se odnosi i na osiguranje pravne zaštite. Ako oboje imate osiguranje od kućnog sadržaja, provjerite bi li bilo povoljno jedan ugovor prilagoditi novom stanu, a drugi raskinuti. Nije dovoljna samo promjena adrese. Ako se efekti u kućanstvu povećaju kao rezultat ugovaranja, vrijednost se povećava. Prilagodite osiguranu svotu kako biste izbjegli podosiguranje. Trebali biste se pobrinuti i za profesionalnu invalidnost i zaštitu preživjelih - posebno ako je netko financijski ovisan o drugome i ako ima djece o kojima treba brinuti.
Savjet Bianca Boss iz Saveza osiguranika e. V.
„Statistički gledano, svaki četvrti zaposlenik postaje nesposoban za rad, često zbog koštanih poremećaja, poput slomljenih leđa. Osiguranje od profesionalne invalidnosti stupa na snagu kad osoba više ne može obavljati svoj prethodni posao, čak i ako bi još jedan radni zadatak i dalje bio moguć. Ta je zaštita egzistencijalna.
Rano djelovanje uvijek je prednost - što ste mlađi kad sklopite osiguranje, premija mora biti niža. Od ulaska u sredinu 40-ih, doprinosi su gotovo nepristupačni. Čak se i niggles povećavaju. Prethodna bolest znači da je zaštita dostupna samo s ograničenjima ili uopće ne. Iznos doprinosa također ovisi o zanimanju, dogovorenoj mirovini i trajanju: komercijalni šegrt jamči sebi pravo na primanje mirovine od 1.000 eura do 67. godine s 40 do 50 eura mjesečno u slučaju profesionalne invalidnosti. Slikarski vježbenik za to plaća 90 do 110 eura. Ne moraju samo fizički zaposleni dati veći doprinos, na primjer učitelji za koje je vjerojatnije da će biti pod psihološkim stresom. Pri odabiru tarifa obratite pažnju na minimalne standarde, na primjer jamstvo dodatnog osiguranja:U slučaju određenih događaja kao što su brak ili kupnja kuće, omogućuje povećanje dogovorene mirovine bez nove zdravstvene provjere. Jasno objasnite i razliku između tarifnog doprinosa i doprinosa za plaćanje: carinski doprinos ostaje konstantan. Ovo se nadoknađuje udjelom u dobiti. To rezultira doprinosom koji plaćate. A to se može povećati - ovisno o situaciji na tržištu kapitala. "
Lijevo: 1996 .; Desno: 2014. sivo = roditelji su vjenčani ružičasto = majke i očevi samohrani roditelji narančasti = roditelji žive zajedno bez vjenčanog lista (izvanbračna ili istospolna partnerstva)
Kako se mogu donijeti odredbe u slučaju razdvajanja?
Ugovor o partnerstvu stvara pravnu sigurnost. Na taj način obojica detaljno reguliraju svoja prava na stambenu nekretninu - na primjer, što se događa u slučaju razdvajanja s izvršenim i budućim isplatama kamata i otplata. Takvim ugovorom možete odrediti i daljnje obveze: Tko koliko doprinosi životnim troškovima? Tko je kupio koji namještaj? Koje dragocjenosti kome pripadaju? Ako jedan od partnera uloži veliku svotu u zajednička četiri zida, na primjer kupnjom opremljene kuhinje ili modernizacijom kupaonice, u slučaju razdvajanja trebao bi se tražiti odšteta. To također može biti korisno ako jedan partner redovito prenosi novac drugom i na taj način neizravno sudjeluje u financiranju imovine.Parovi koji nemaju vjenčani list mogu kupiti imovinu putem građansko-pravnog partnerstva (GbR). Oboje sklapaju društveni ugovor koji regulira događaje poput braka, odvojenosti i smrti.
Posljednja oporuka - nema pravo nasljedstva za neudate
Neoženjeni parovi trebali bi nasljedstvo planirati na vrijeme. Zakon za njih ne predviđa nikakav zakon o nasljeđivanju. Supružnici i registrirani partneri mogu zajedno sastaviti oporuku. Ako parovi bez vjenčanog lista žele dokumentirati svoju posljednju oporuku, moraju potpisati javnobilježnički ugovor o nasljeđivanju. "Takav ugovorni nasljednik može se otkazati samo odustajanjem, što bi partneri trebali rezervirati u ugovoru u slučaju razdvajanja", rekao je specijalist pravnik Dr. Anton Steiner iz njemačkog foruma za nasljedno pravo.
Porezni nedostaci za nevjenčane parove
Što se tiče poreza na poklon i poreza na nasljedstvo, neudati partneri ostaju iza sebe. Oni spadaju u poreznu klasu III s odbitkom od 20.000 eura i visokim poreznim stopama od 30 do 50 posto. Steiner savjetuje: „Pravovremenim i dobro osmišljenim planiranjem sukcesije mogu se izbjeći najveći porezni nedostaci. Ili možda razmišljate o odlasku u matični ured. ”Uz dodatak od 500.000 eura i povoljnu poreznu klasu I, bračni parovi imaju očitu prednost što se tiče poreza na nasljedstvo.
Za mnoge nevjenčane parove porezni nedostaci nisu prepreka na putu zajedničkog života.
Stručni savjet za parove bez vjenčane dozvole
Christian Schmid-Burgk, pravnik i stručnjak za financiranje zgrada u potrošačkom centru u Hamburgu, objašnjava što bi nevjenčani parovi trebali znati o financiranju kuća.
“Financiranje putem nevjenčanih parova krije potencijal za sukob. Pogotovo za parove koji nemaju vjenčani list, važno je pismeno zabilježiti tko koji novac doprinosi zajedničkoj izgradnji ili kupnji kuće. Partneri ne moraju nužno dijeliti mjesečnu ratu zajma. Možete ga organizirati i tako da jedan donosi kapital, a drugi otplatu. Međutim, to bi trebalo biti jasno navedeno u ugovoru.
Budući da se ugovor o zajmu obično mora potpisati zajedno. To znači da su zajmoprimci solidarno odgovorni banci, svaki sto posto - popriličan rizik. Odgovornost nastaje bez obzira na to tko plaća koju ratu ili kako izgleda vlasnička struktura u zemljišnim knjigama.
To može postati problem ako se par rastane prije nego što je kredit vraćen. Oba su partnera obvezna za vrijeme trajanja ugovora o zajmu, a oslobađanje od odgovornosti moguće je samo u iznimnim slučajevima. Čak i prije kupnje, partneri bi se stoga trebali dogovoriti što se događa s ratama u slučaju razdvajanja i razmotriti tko će tada ostati u kući i hoće li platiti partneru koji iseljava iznos prijenosa. "