Nasljedno pravo građenja također nudi vlasnicima zgrada s malim prihodima priliku da ostvare svoj san o posjedovanju kuće. Imovina se daje u zakup na određeno vrijeme i za korištenje se plaća "najam". Ovdje možete pročitati što trebate uzeti u obzir u ugovoru o najmu i koliko je visoka zemaljska najamnina u svakom slučaju.
Mnogi sanjaju o vlastitoj imovini, ali često nedostaje kapitala za kupnju skupe nekretnine. Alternativa u ovom slučaju može biti nasljedno pravo građenja. U prošlosti se procjena imovine nazivala "imovinom drugog razreda", ali koncept ima budućnost. Nudi mogućnost gradnje na tuđoj imovini bez potrebe da budete vlasnik nekretnine. Nasljedno pravo građenja obično se daje na 99 godina. Osim toga, mora se unijeti u zemljišne knjige i može se prodati i naslijediti. Da biste mogli koristiti nekretninu, vlasniku morate platiti naknadu, takozvanu zemaljsku najamninu. Međutim, vi ostajete vlasnik svoje imovine, dok najmoprimac ostaje vlasnik njegove imovine.Imovina i zgrada su stoga pravno odvojeni jedno od drugog.
Razlozi za nasljedno pravo građenja
Tu je i društveno-politički aspekt u korist nasljednog prava građenja. Gotovo u svakom gradu i na svakom mjestu postoje imanja koja će biti od veće važnosti u budućnosti, naime kad ih sustigne urbani razvoj. To može biti poljoprivredno zemljište ili industrijska pustoš, napuštena vojna ili željeznička područja. Ako općina prodaje zemljišne čestice kako bi u kratkom roku obnovila svoj proračun, te parcele više nisu dostupne za potrebe dizajniranja. Dodjela takvih nekretnina u dugoročni zakup daje općini slobodu djelovanja - ona može kontrolirati tko koristi tu imovinu i prima redovite i dugoročne prihode putem zemaljske najamnine.
Područje Hunzikera u Zürichu prvi je projekt građevinske zadruge "više od življenja", koji iznosi 41.000. Zemljište od četvornih metara 2010. godine u najmu.
S obzirom na još uvijek napetu situaciju na tržištu stanova u mnogim njemačkim gradovima (posebno za povoljne stanove), sve se više favorizira dodjela građevinskih parcela graditeljima nekretnina ili zadrugama koje su orijentirane na opće dobro. Jer za socijalno pravednu opskrbu životnim prostorom potrebno je jeftino zemljište - pa stambeno pitanje sve više postaje zemljišno pitanje. S idejom da bi se prihod od korištenja zemljišta trebao vratiti u ruke građana i da bi općinama trebao dugoročni instrument kontrole za razvoj zemljišta i urbanog razvoja, nasljedno pravo građenja postaje sve aktualnije. Kao što se kut nagiba krova može primijeniti zakonom o planiranju i gradnji, tako i nasljedni zakon o gradnji može regulirati i osigurati financijske i socijalne aspekte života.
Na web mjestu Hunziker stvorena je četvrt sa životnim prostorom za 1.200 ljudi i 150 radnih mjesta. Energetski učinkovite zgrade, nove tehnologije i malo automobila podržavaju ekološki prihvatljiv način života i štede resurse.
Najamnina: primjenjuju se ova pravila
Za uzvrat za korištenje imovine, vlasniku morate platiti osnovnu najamninu ili najamninu. Iznos naknade nije propisan zakonom; mora se pojedinačno dogovoriti između najmoprimca i najmodavca.
Kad se uspoređuju nasljedne kamatne stope i hipotekarne kamatne stope, utvrđuje se da je kamatna stopa nasljedne zgrade niža od hipotekarne stope za dugoročni zajam koji bi se trebao podići za kupnju nekretnine. Izračunajte oko tri do pet posto troškova zemljišta godišnje.
Važno znati: Osnovna najamnina ne ostaje ista tijekom cijelog razdoblja. Obično se uz kamatnu stopu nudi klauzula o prilagodbi koja je povezana s indeksom potrošačkih cijena (CPI). Iznos koji treba platiti trebao bi odgovarati vrijednosti imovine za cijelo vrijeme trajanja ugovora, tj. Prilagođava se stopi inflacije. To štiti vlasnika nekretnine od puzajuće devalvacije.
Ugovor o zakupu
Za dugoročni zakup mora se sklopiti ugovor o najmu. Točno navodi što se može graditi na imanju. Ni stanar ni vlasnik imovine ne mogu prerano raskinuti ugovor. Jedina iznimka je takozvani "preokret". Uz to, nasljedno pravo građenja mora biti upisano u posebnu zemljišnu knjigu, zemljišnoknjižno naslijeđeno zemljište i ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Preokret: Posebna uredba o nasljednom građevinskom pravu
Da bi se mogao zatražiti povrat imovine, mora se dogoditi takozvani "preokret". To je slučaj ako najmoprimac ne gradi na zemljištu u unaprijed određenom vremenskom razdoblju, dugo kasni s plaćanjem kamata ili krši druge obveze iz ugovora. Zanemarivanje imovine također je dovoljan razlog.Vrlo važno: Hitne osobne potrebe vlasnika nekretnine treba ugovorno isključiti u interesu najmoprimca.
Za Your-Best-Home.net korisnik prima naknadu ako dođe do reverzije. Dvije trećine tržišne vrijednosti nekretnine utvrđene su zakonom. Najbolje je unajmiti procjenitelja koji će procijeniti vrijednost neutralno. Sljedeće se odnosi na svaki ugovor o najmu: Ako se obje strane slože, ugovor se također može sporazumno raskinuti prije vremena.
Zamke u ugovoru o najmu
Pazite da ugovor ne isključuje naknadu na kraju ugovora. Pravo, njegov iznos i modaliteti plaćanja trebaju se utvrditi kad se ugovor zaključi. Također se može složiti da je u određenim slučajevima isključeno pravo vlasnika imovine da spriječi isplatu naknade. Također možete usidriti pravo prvog odbijanja imovine u ugovoru o zakupu.
Ugovor o zakupu može se raskinuti samo u slučaju takozvanog poništavanja - ili čak ako se obje strane o tome međusobno dogovore.
Prodaja nasljednih građevinskih prava
Može li se zakupnina prodati ovisi o pojedinačnom ugovoru. U većini slučajeva, najmoprimac može prodati zakup uz pristanak vlasnika nekretnine. Ima prigovor samo ako potencijalni kupac nema dovoljnu kreditnu sposobnost. U suprotnom, ugovor se jednostavno prenosi na novog korisnika i nastavlja se izvršavati pod istim uvjetima. Unajmite trgovca nekretninama koji će se pobrinuti za prodaju kuće.
Pronađite zakupca
Prvo pitajte ured za imovinu vaše općine ili grada postoji li na njihovom upravnom području neiskorištena imovina ili zakupnina koja istječe. Također može imati smisla kontaktirati crkvu, jer su crkve najveći zemljoposjednici u Njemačkoj. Postoje i tvrtke, a povremeno i privatne osobe koje iznajmljuju nasljedne građevinske parcele.
Širok raspon komunalnih prostora i infrastruktura za razonodu oživljavaju vanjske prostore.
Što se događa kada nasljedivo građevinsko pravo ističe?
Nasljedno građevinsko pravo obično završava nakon 99 godina. Kada istekne, podignuta građevina pada na vlasnika nekretnine. Tada se mora platiti odgovarajuća naknada. Svatko tko želi produžiti trenutni ugovor o najmu također može to učiniti - pod uvjetom da se obje strane slože.
Dobro je znati: Ako se ugovor produži, nasljedni nositelj građevinskog prava u početku nema pravo na naknadu za izgradnju. Ako uopće odbije produženje, zahtjev za naknadu štete u cijelosti istječe.
Precizno izračunajte troškove
Najveća prednost posjedovanja nekretnina pod zakupom je financijske prirode: zakupnina u početku smanjuje troškove financiranja kuće. Gradeći na dugoročno uporabljivoj imovini, najmoprimac plaća vlasniku nekretnine ugovorno ugovorenu najamninu i ne mora uzimati dodatni kredit za kupnju nekretnine.
Nisko opterećenje likvidnošću pozitivno utječe samo ako je osnovna najamnina s godinama jeftinija od bankarskog financiranja kupnje nekretnine - to trebate pažljivo izračunati unaprijed. U slučaju niskih kamatnih stopa na zajmove, unatoč porastu cijena nekretnina, moguće je da je kupnja imovine financirana zajmom, uključujući otplatu od jedan do dva posto, u konačnici još jeftinija.
Budući da je imovina pravno odvojena od zemljišta, osnova za amortizaciju poreza također se povećava u slučaju najma: Budući da neamorimizirana imovina više nije dostupna, 100 posto troškova stjecanja pripisuje se imovini. I: Zgrada je nasljedna, tj. Prenosiva poput nekretnine, uključujući i imovinu.
