Cijene zemljišta u Njemačkoj dramatično su porasle u nedavnoj prošlosti. Sve je teže odrediti odgovarajuću vrijednost. Kakav utjecaj ima lokacija? Isplati li se prodati? Koja je cijena zemljišta realna u kojoj regiji ili na kojem mjestu? Sve odgovore možete pronaći ovdje.
Ako se nekretnina namjerava prodati, izuzetno je važno postaviti realnu cijenu koja odgovara njezinoj stvarnoj vrijednosti. Jer ako je cijena previsoka, nedostajat će zainteresiranih. Ako je prenizak, dolazi do nepotrebnog gubitka i vrlo je vjerojatno da će nedostajati i zainteresiranih strana, jer se boje zakačiti u tome.
Za određivanje vrijednosti nekretnine u Njemačkoj bitna su dva aspekta:
- Vrijednost zemljišta ili standardna vrijednost zemljišta
- Pojedinačne karakteristike nekretnine
Odredite cijene nekretnina u Njemačkoj: Evo kako
Da bi se mogao odrediti razumna cijena za komad zemlje, prvo se koristi takozvana vrijednost zemljišta ili standardna vrijednost zemljišta.
Kolika je vrijednost zemljišta?
Vrijednost zemljišta određuje se takozvanom metodom usporedne vrijednosti, što znači da se uzimaju u obzir prodajne cijene postignute u usporedivim nekretninama u nedavnoj prošlosti i iz toga se izvodi realna cijena nekretnine.
Koja je standardna vrijednost zemljišta?
Ako nema usporedivih nekretnina koja se mogu koristiti za procjenu cijene, za utvrđivanje vrijednosti imovine koristi se standardna vrijednost zemljišta. Ovdje se uzimaju u obzir prosječne cijene koje je utvrdio odbor stručnjaka, a koje su plaćene za usporedive nekretnine na određenim mjestima i na usporedivim mjestima, takozvanim "zonama standardne vrijednosti zemljišta".
Na temelju standardne vrijednosti zemljišta, uzimaju se u obzir pojedinačne karakteristike imovine predložene za prodaju kako bi se u konačnici mogla odrediti cijena. Pored makro lokacije web mjesta, mikro mjesto ovdje također igra ulogu, tj. Ne samo široko područje u kojem se nalazi imovina, već i neposredna okolina. Na taj način, značajno različite cijene nekretnina mogu biti realne za slično velike nekretnine na kratkoj udaljenosti. No, postoje i drugi aspekti koji utječu na vrijednost imovine.
Koji čimbenici određuju cijene zemljišta?
U svijetu nekretnina već je odavno uobičajena fraza da cijenu stana, kuće ili nekretnine prvenstveno određuju tri čimbenika: mjesto, položaj i mjesto. Zapravo je regija u kojoj se nalazi neko imanje i njegovo precizno mjesto presudno za određivanje njegove vrijednosti. No, postoje i drugi aspekti koji su ključni ako se želi utvrditi vrijednost imovine u Njemačkoj.
Ova pojedinačna svojstva nekretnine su ključna za određivanje cijene nekretnine:
1. mjesto
Kao što je već spomenuto, najvažniji aspekt pri određivanju vrijednosti nekretnine je njegovo mjesto: U kojoj se regiji nalazi svojstvo? Koliko je udaljen od škola, željezničkih stanica, kulturnih institucija ili sportskih objekata? Postoje li u blizini relevantne tvrtke koje mogu poslužiti kao poslodavci? Što je lokacija bolja, to je imovina skuplja.
2. Izgradivost
Udio imovine na kojoj se može graditi određuje se pojedinačno i presudan je faktor u vrijednosti nekretnine. U pravilu je što je veća građevinska površina veća cijena nekretnina koju treba postići.
Dobra povezanost s mrežom javnog prijevoza važna je i povećava cijenu nekretnine.
3. Razvoj
Ako je nekretnina već razvijena, tj. Povezana je s opskrbom vodom, plinom i električnom energijom, kao i odvodnjom kišnice i kanalizacije, to znači da kupac neće imati nikakvih troškova. Stoga se prodajna cijena obično može postaviti viša. Ako imovina još nije razvijena, to smanjuje cijenu ostvarive imovine.
4. Poravnanje
Orijentacija dobra također utječe na njezinu vrijednost. Ako je smješten na takav način da se na njemu može graditi kuća s balkonom ili terasom prema jugu, to povećava vrijednost. Osim toga, orijentacija često određuje i izgled. Zemljište koje je orijentirano tako da pruža nesmetan pogled na jezero, more ili planine neizbježno ima znatno veću vrijednost od zemljišta s manje spektakularnom orijentacijom
Pogled na planine ili jezero su popularni i također imaju značajan utjecaj na cijenu posjeda.
5. rez
Sama veličina ne mora nužno nešto reći o izgradivosti dobra - izgled je također presudan. Vrlo dugačak, ali uski komad zemlje problematičnije je graditi od dijela zemlje čija površina više nalikuje kvadratu. Što je rez jeftiniji, to je veća vrijednost.
6. Stanje tla
Uz to, presudno je kakvu vrstu tla posjeduje. I ovdje vrijedi sljedeće: što je manje problematično graditi ili koristiti u druge svrhe, to je veća vrijednost imovine i veća cijena imovine može se postaviti prilikom prodaje.
7. Veličina
S obzirom na cijenu kvadratnog metra, logično je da veća svojstva imaju veću vrijednost od manjih. Uz mjesto, veličina posjeda jedan je od odlučujućih čimbenika pri određivanju cijene nekretnine.
Prije kupnje zemljišta, trebali biste saznati kakvo je tlo.
Koja je funkcija cijene četvornog metra?
Cijena četvornog metra nekretnine pomaže u boljoj usporedbi različitih svojstava u različitim regijama ili na različitim mjestima. Budući da cijena četvornog metra, kao što i samo ime govori, točno pokazuje vrijednost koja je potrebna po kvadratnom metru nekretnine. To olakšava postavljanje dviju cijena nekretnina u odnosu jedna na drugu.
Koja je cijena kvadratnog metra realna u kojoj regiji?
Kako bi se utvrdila razumna cijena kvadrata i konačno realna cijena nekretnine, mogu vam pomoći stručni podaci agenta za prodaju nekretnina. LBS indeks cijena imovine, na primjer, pruža dublji uvid.
U brošuri su navedene trenutne cijene kuća, etažnih zgrada i građevinskog zemljišta u 960 gradova i preko 100 okruga od 14 najvećih gradova u Njemačkoj. To ne samo da pomaže pri prodaji nekretnine, već pruža i dragocjen uvid u koju regiju ili lokaciju i koliko novca možete uštedjeti prilikom kupnje nekretnine.
Ako usporedite cijene zemljišta u odabranim većim gradovima od 2018. godine, razlike postaju krajnje jasne:
|
Grad |
Prosječna cijena nekretnine |
|
Berlin |
280 € |
|
Dresden |
190 € |
|
Frankfurt |
1.000 € |
|
Hamburg |
660 € |
|
Köln |
560 € |
|
München |
2.000 € |
|
Stuttgart |
1.200 € |
Cijene zemljišta u Stuttgartu su u prošlosti stalno rasle. Na najboljim lokacijama u Stuttgartu po kvadratnom metru etažnog stana plaćate oko 4000 do preko 8.000 eura.
Zašto su cijene zemljišta toliko udaljene?
Kao i svugdje na slobodnom tržištu, ponuda i potražnja također igraju presudnu ulogu u cijeni zemlje: U područjima gdje se više ljudi odmiče, cijene zemljišta padaju. Istodobno, oni se povećavaju u regijama koje doživljavaju snažan priljev. U posljednjih nekoliko godina, posebno su ruralne regije pogođene emigracijom, dok su veliki gradovi i njihova okolica vidjeli i još uvijek doživljavaju snažan priljev - između ostalog i zbog brojnih radnih, obrazovnih i kulturnih ponuda tamo.
Uz to, postoji činjenica da je više zemljišta obično dostupno na ruralnim mjestima. U gradovima je to ozbiljno ograničeno ograničenim raspoloživim prostorom, što dodatno smanjuje opskrbu.
To dovodi do velikih razlika u cijenama nekretnina, iako su naglo porasle u nedavnoj prošlosti - to jest, kako u ruralnim regijama tako i u gradovima - a ne samo u gradskim područjima.
Zašto cijene nekretnina toliko rastu?
Rast cijena zemljišta jedva da je nekoga mogao zaobići posljednjih godina. Međutim, nije svima jasno zašto cijene neprestano rastu. A iza toga zapravo stoji nešto više od same interakcije ponude i potražnje. To su glavni razlozi zašto zemljište i dalje raste u vrijednosti.
1. Niske kamatne stope
Kamatne stope na zajmove prilično su niske u odnosu na prethodne godine. Zbog toga su mnogi ljudi iskoristili priliku da podignu zajam i kupe komad zemlje jeftiniji nego što je prije bilo moguće. Potražnja je trenutno vrlo velika, što uzrokuje daljnji rast cijena.
2. Starosna skrb
Da bi se osigurali u starosti, ljudi u Njemačkoj sve se više oslanjaju na vlastiti stan ili kuću. To također pokreće cijene.
Imovina se i danas smatra obećavajućom mirovinskom odredbom.
3. Ulaganje
Mnogi ljudi koriste trenutnu situaciju za ulaganje. Kupuju nekretnine kako bi ih kasnije prodali s dobiti.
4. Vlasnici koji čekaju
Budući da cijena nekretnina u posljednje vrijeme raste, pretpostavlja se i da neki vlasnici nekretnina koji su zapravo spremni za prodaju još uvijek čekaju jer u bliskoj budućnosti špekuliraju o još višim cijenama nekretnina i maksimizaciji dobiti. Parcele stoga nisu na tržištu, što zauzvrat dovodi do povećanja cijena.
5. Investitori
Stalno rastuće cijene nekretnina nisu ostale skrivene od investitora. Mnoga su područja stoga kupili solventni špekulanti i držali ih s izgledom za visok povrat prihoda od najma.
