Dvojici kuće mnogi se smješkaju kao zagušljivo, slično kao i kuća u nizu. No, postoje ljudi koje klišeji iz kolonije vrtnih gnoma u dvorištu ne zastrašuju. To je dobra stvar, jer sustav dvojne kuće može učiniti više nego što mislite. Ističemo prednosti, nedostatke i potencijal uštede.
Djeca su još uvijek mala, baka je u formi - bilo bi praktično da obiteljska bejbisiterka bude udaljena samo jedna vrata. Djeca su već velika i izvan kuće, ali vlastitim roditeljima ne ide tako dobro. Bilo bi korisno živjeti u susjedstvu s njima i moći im pomoći. Ili još pragmatičnije: imovina koju biste si mogli priuštiti premala je za normalnu obiteljsku kuću. Mnogo je razloga za razmišljanje o dvojnici. I: Srećom, današnje dvojne kuće više nisu ono što su bile. U teoriji čak ne morate odabrati istu boju fasade za obje kuće. Ostali su sljedeći propisi: Dvije dvojne kuće moraju biti sastavljene na jednom zidu,imaju jednak udio krova ili kontinuirani krov i dva odvojena ulaza.
Jeste li vi dvojni tip?
Prije nego što vam detaljno pokažemo prednosti i nedostatke dvojne kuće, trebali biste sami odgovoriti na jedno pitanje: Jesam li ja stvarno tip dvojne kuće? Potrebno je pažljivo razmotriti odluku želite li uopće graditi kuću, tj. Želite li reći da ili ne jednom od vjerojatno najvećih i najskupljih projekata u vašem životu.
Sljedeća pitanja mogu vam pomoći u donošenju odluke:
- Koliko ste tolerantni? Slažete li se s bliskošću s drugim ljudima? A uz moguća ograničenja koja to za sobom povlači? Na primjer: mogući kompromisi prilikom gradnje dvojne kuće; mogući sporovi u susjednoj kući koje morate slušati ujutro; Ljudi koji vas gledaju na nedjeljnom stolu za doručak na terasi; Kućni ljubimci koji će se trčkarati po zajedničkom vrtu?
- Poznajete li obitelj ili par koji će živjeti u drugoj polovici dvojne kuće? Jeste li već živjeli zajedno u stambenoj zgradi? Ili novi susjedi pripadaju obitelji? Imate li svestrano dobar osjećaj o životu pod jednim krovom? Ovisno o vašoj obitelji i porijeklu, može biti sjajno izgraditi dvojnu kuću sa svojim tazbinama - ponekad su potpuno nepoznati ljudi, na primjer putem vašeg arhitekta ili putem oglasa, bolje rješenje.
- Jeste li spremni sami postaviti pravila i držati ih se? Kao i u zajedničkom stanu, zajednica dvojnika kuća može se učiniti ugodnom za sve putem zajednički napisanih pravila ili javnobilježničkog ugovora. To može utjecati na sva područja svakodnevnog života: od cvijeća za vrt (odabire se i sadi zajedno) do razdoblja od dva tjedna do najave zabava do ugodne večeri u dvojnoj kući jednom mjesečno uz zajedničku dobru čašu vina piće.
Naravno, važnija pitanja poput prava prvokupa za drugu polovicu dvojne kuće ili izjave o mogućem najmu također moraju biti zabilježena u ugovoru. U ugovoru prije početka gradnje mogu se navesti i detalji za dvije dvojne kuće: zajedničko grijanje, održivost građevinskog materijala, financiranje, vremenska razdoblja, boja krova i još mnogo toga što je važno vama i vašem građevinskom partneru. Uz vas će vam savjetovati arhitekt s iskustvom u dvojnim kućama. Međutim, pobrinite se da sve što je navedeno u ugovoru bude u skladu s odgovornim tijelom zgrade. Ako vaš građevinski partner želi crvene cigle, ali one nisu dopuštene u vašem stambenom području, naravno, ne biste trebali potpisati ugovor.
Prilikom gradnje dviju dvojnih kuća potražite savjet iskusnog arhitekta: ako su tlocrti jednaki, stručnjak ima manje posla, a troškovi planiranja jeftiniji.
Ako ste pronašli odgovor na sva svoja pitanja i još uvijek ste pozitivni ili barem neutralni prema ideji gradnje dvojne kuće, sljedeći pregled svih prednosti i nedostataka pomoći će vam da donesete konačnu odluku i razmislite o njoj prevrnuvši poluodvojenu avanturu.
Dvojna kuća: prednosti
Vjerojatno najveća prednost dvojne kuće su smanjeni troškovi. Samo pri gradnji dvojne kuće možete uštedjeti do 25 posto - u usporedbi s izgradnjom prosječne njemačke obiteljske kuće. Ušteda započinje kupnjom nekretnine: umjesto 400 četvornih metara, za dvije dvojne kuće dovoljno je 250 do 350 četvornih metara. Dva dijela sastavite na jednoj strani i tako uštedite nekoliko metara minimalne udaljenosti između sebe i susjeda. Ipak, svaka od dvije građevine trebala bi biti upisana u zemljišne knjige kao vlasnik dijela imovine na kojoj stoji njihova vlastita kuća. Ali: i ovdje štedite u usporedbi s graditeljima obiteljskih kuća, jer se dijele administrativni i javni bilježnički troškovi, kao i porezni nameti.
U većini slučajeva dvojne kuće imaju isti tlocrt - samo što se jedna preslikava na drugu. Dakle, tlocrt se gradi dva puta. Kao rezultat toga, arhitekt ima manje posla, a troškovi planiranja su niži. Ako vam se ne sviđa princip blizanaca, tada biste proračun za arhitekta morali izračunati više - ali tada možete izgraditi dvije dvojne kuće koje su prostorno različito podijeljene. Ako se odlučite za montažni projekt investitora, obično nemate riječi u tlocrtu i podjeli soba. Tada možete odabrati podne obloge i okove, često u određenoj cjenovnoj kategoriji.
Uz to: s dvojnom kućom plaćate samo tri zida. Četvrtu, onu na kojoj su sklopljene dvije kuće, financirat će oba građevinska partnera. Ovaj zid treba biti posebno dobro izoliran od buke. Također vam pomaže uštedjeti troškove grijanja, jer u svojoj dvojnoj kući nećete izgubiti toplinu, barem na cjelovitom zidu.
Daljnja ušteda zbraja se s godinama. Primjer: U slučaju zajedničkog sustava grijanja dijele se troškovi popravka i održavanja. Odvojenim brojilima i cijevima svi plaćaju samo ono što zapravo koriste.
Prilikom gradnje dvojne kuće možete uštedjeti do 25 posto.
Dvojna kuća: kontra
Živite u svojoj kući, ali niste udaljeni ni metar od svog susjeda. U dvojnoj kući imate veći dvoetažni stan s izlazom na vrt od vlastite kuće. Ovisno o veličini posjeda, vrt je također prilično malen.
Budući da ćete imati mnogo dodirnih točaka sa svojim susjedima, postoji mnogo potencijalnih problema za osporavanje - a nakon što se pojavi svađa, drugi obično vreba iza sljedećeg ugla. U najgorem slučaju, to se može nakupljati godinama, dovesti do kršenja ugovora i na kraju završiti na sudu.
Da biste izbjegli svađe zbog buke, trebali biste imati pregradu koja povezuje kuće dobro izoliranu. Za nadoplatu koju ćete platiti za smanjenje zvuka i buke, vjerojatno biste si mogli priuštiti vlastiti četvrti zid za svoju samostojeću kuću.
