Svatko tko kupi ili proda kuću ili posjed doći će u kontakt s zemljišnim knjigama. Ali što je zemljišna knjiga i koji se podaci u njoj kriju? Pojašnjavamo sva pitanja koja se odnose na upis u zemljišnu knjigu i također tko može vidjeti podatke o pravima i obvezama u zemljišnim knjigama.
Što je zemljišna knjiga?
Gotovo svi, bez obzira jesu li vlasnici zgrada ili ne, čuli su za pojam "zemljišna knjiga". Većina ljudi je također svjesna da ova knjiga ima neke veze s temom „imovine“ ili „kuće“. Ali što je zapravo zemljišna knjiga? Ukratko, to je javni registar koji evidentira i regulira vlasništvo nad nekretninama. Međutim, postoje različite vrste zemljišnih knjiga koje se mogu razlikovati na temelju njihove tematike. Na primjer, postoje nasljedne zemljišne knjige zgrada, zemljišne knjige stanova ili zemljišne knjige djelomičnog vlasništva.
Što je u zemljišnim knjigama?
Budući da je vlasnička struktura zemljišta zabilježena u zemljišnim knjigama, ona sadrži podatke o dotičnom vlasniku zemljišta. Uz to, sva prava i obveze povezane s vlasništvom mogu se naći u zemljišnim knjigama. Uz vlasnika, u zemljišne knjige upisuju se i mjesto, broj zemljišta, tereti i zemljišna naknada.
Zemljišna knjiga stoga bilježi sve razvijeno i neizgrađeno zemljište u odgovarajućem okrugu. Sva ta svojstva podliježu obveznoj zemljišnoj knjizi i stoga ih zakon mora unijeti u zemljišne knjige.
Podjele zemljišnih knjiga
Prema zakonskoj regulativi koja vrijedi u Njemačkoj za reguliranje zemljišne knjige, zemljišna knjiga podijeljena je u različite odjeljke, tj. Predmetna područja.
1. Natpis: U natpisu, tj. Na početku zemljišne knjige, bilježe se pridruženi okružni sud, zemljišnoknjižni okrug, zemljišna knjiga i broj spisa.
2. Popis: Na ovom mjestu u zemljišnim knjigama može se unijeti mjesto, broj zemljišta i kotar. Ovdje se bilježi i veličina posjeda.
3. Odjel I:Odjeljak I zemljišne knjige sadrži podatke o vlasniku ili najmoprimcu. Ako je više vlasnika upisano kao vlasnik, ovaj odjeljak također uključuje odnosni omjer udjela.
Odjeljak II: U Odjeljak II upisuju se svi tereti i ograničenja koja utječu na imovinu. Takva opterećenja uključuju, na primjer, stvarna opterećenja ili obavijesti o stečaju.
Odjeljak III: U posljednjem odjeljku, Odjeljku III, zabilježene su sve hipoteke. Govori se i o upisu zemljišne naknade. To uključuje hipoteke, zemljišne naknade bez pisma ili mirovinskih dugova ili založnog prava. Na temelju tih podataka, odjeljak III zemljišne knjige od posebnog je interesa za vjerovnike i kreditne institucije.
Kolika je naknada za zemljište?
Oni koji kupuju kuću ili imanje često moraju pribjeći vanjskom kapitalu. Zajmodavac, obično banka, osigurat će iznos od općine. To se radi upisom zemljišne naknade u zemljišne knjige. Ovaj unos je ovjeren kod javnog bilježnika.
Gdje se nalazi zemljišna knjiga?
Do 2009. zemljišna knjiga bila je dostupna samo kao haptična knjiga - s bezbroj stranica na papiru - u takozvanoj zemljišnoj knjizi. Od 2009. godine zemljišna knjiga je također dostupna u elektroničkom obliku te je stoga digitalizirana. To znači: Ako se želite spasiti često zamornog administrativnog postupka, možete se prijaviti za izvadak iz zemljišne knjige putem interneta na portalu pravosuđa. Međutim, baš kao i redovito gledanje, i digitalno gledanje je naplativo.
Inače, zemljišna knjiga je matični sud i nalazi se na mjesnom sudu. Jer: Osim u Baden-Württembergu, gdje su zemljišnoknjižni uredi još uvijek smješteni u odgovarajućim općinama, pitanja u vezi s dodjelom i odgovornošću za zemljište regulira lokalni sud.
Tko može pregledati zemljišne knjige?
Podaci u zemljišnim knjigama izuzetno su osjetljivi. Sadrže informacije o trenutnom dugu vlasnika imovine i financijskim prilikama. Ovi osjetljivi podaci moraju se zaštititi, slaže se zakonodavac. I upravo se zato podaci iz zemljišnih knjiga mogu pregledavati samo u ograničenoj mjeri. Zemljišne knjige dopuštaju samo vlasnike nekretnina, druge osobe zabilježene u zemljišnim knjigama ili osobe s legitimnim interesom. To uključuje potencijalne kupce, vjerovnike, kreditne institucije ili bilježnike, sudove i vlasti. Tko točno ima pravo na to, zabilježeno je u § 12 GBO (Propisi o zemljišnim knjigama).
Svi ostali ljudi nisu u mogućnosti izvršiti uvid u zemljišne knjige - čak i ako bi pogled na knjige sigurno bio vrlo uzbudljiv.
Zemljišna knjiga: kada se vrši upis?
Upis u zemljišne knjige nije automatski. Ako ste stekli građevinsko zemljište, zemljišno zemljište ili kuću, neophodno je da ste u zemljišnim knjigama upisani kao novi vlasnik. Upis u zemljišne knjige može se izvršiti samo ako je kupoprodajni ugovor prvo ovjerio javni bilježnik, a zatim predao zemljišnim knjigama.
Isto se odnosi i na darove ili nasljedstvo. I ovdje javni bilježnik mora ovjeriti donaciju ili nasljedstvo, a zatim ih predati u zemljišne knjige.
Upis u zemljišne knjige: unesite promjene
Zemljišna knjiga ne smije se iznijeti samo kada uđe novi vlasnik, već i, na primjer, kada postoji novi vjerovnik. To može biti slučaj kada se hipoteka prenosi na drugu banku.
Također se moraju evidentirati promjene podjele imovine ili spajanja nekoliko svojstava. Na taj način zemljišna knjiga održava pregled imovinskih stanja u pridruženoj općini ili gradu.
Koliko košta upis u zemljišne knjige?
U osnovi se mora reći da se troškovi upisa u zemljišne knjige temelje na nabavnoj cijeni. Drugim riječima: što su posjed ili kuća skuplji, to su veći troškovi za upis u zemljišne knjige. Ako kupujete zemljište ili nekretninu za 125.000 eura, morate računati s oko 170 eura za obavijest o prijevozu i oko 350 eura za upis u zemljišne knjige. Naravno, tu su i troškovi za javnog bilježnika.
Što je prioritetna obavijest?
Svatko tko kupi kuću možda će morati riješiti prioritetnu obavijest. Obavijest o prijevozu također štiti kupca prilikom kupnje kuće i daje mu mogućnost plaćanja dogovorene cijene tek nakon prijenosa vlasništva. Prijenos vlasništva odvija se upisom u zemljišne knjige. Međutim, kao kupac trebali biste biti svjesni svih dostupnih podataka, posebno svih tereta.
Zemljišna knjiga: kada je potreban izvadak?
Zemljišna knjiga nije važna samo ako želite postati vlasnik dijela zemlje ili posjeda, već i unaprijed. Ako prije kupnje želite saznati za terete povezane s nekretninom, vrlo je važno pregledati izvadak iz zemljišnih knjiga. Izvod je također važan za banke, često ga zahtijevaju prije odobravanja kredita. U testu hipotekarnog zajma, banka razmatra terete na nekretnini prije nego što kupcu odobri zajam za kupnju nekretnine.
Svatko s legitimnim interesom može se prijaviti za pregled zemljišnih knjiga u zemljišnim knjigama ili putem interneta.
Koliko košta izvadak iz zemljišne knjige?
Svatko kome treba izvadak iz zemljišne knjige mora platiti zemljišnu knjigu za uloženi trud. Zemljišna knjiga za selidbu obično naplaćuje naknadu od oko 10 eura. Ako se ekstrakt želi ovjeriti, duguje se malo više novca.
Maren Black