Jeste li ostali bez soba u svom domu? Vaša bivša radna soba sada je dječja soba - a vi radite za kuhinjskim stolom za kojim starije dijete istovremeno radi zadaću? Rješenje vašeg problema s prostorom i bukom kao samostalne osobe ili kućnog ureda može biti maleni kućni ured. Blizu obitelji, ali dovoljno daleko da mogu raditi u miru. To je načelo malog ureda. Pokazujemo što trebate uzeti u obzir prilikom planiranja i izgradnje ureda male kuće.
Valjani ili popravljeni ured Tiny House?
Prvo važno pitanje na koje morate odgovoriti je sljedeće: Treba li vaš Tiny Office biti mobilan ili ga želite trajno postaviti u svom vrtu ili na imanju u susjedstvu?
Uredi Mobile Tiny House pogodni su za ljude koji puno putuju i željeli bi imati svoj studio cijelo vrijeme. Točno krilatici: Volim li danas raditi iz šume ili se danas u grad privlači miris svježe kuhane bijele kave? Stari cirkuski vagoni, građevinske prikolice ili karavani mogu se relativno lako pretvoriti u maleni ured. Ali naravno, možete dobiti i novi ured Tiny House izgrađen na prikolici. Na takav način da je pričvršćen za prikolicu. Jer tada nema potrebe za građevinskom dozvolom, već se smatra mobilnom kućicom.
Opasnost:Ako u nekom trenutku ipak odlučite trajno smjestiti Tiny Office negdje, trebat će vam građevinska dozvola. Nije važno uklonite li malenu kućicu iz prikolice ili ostavite prikolicu uključenu.
I u Njemačkoj postoje tvrtke koje su se specijalizirale za to da otpadnu građevinsku prikolicu učine samodostatnom, na primjer s solarnom tehnologijom na krovu i malim spremnikom za vodu, ili redizajniraju mobilnu kuću kako bi bila pogodna za ured. Stručnjaci će vam također pomoći u svim pravnim pitanjima na temu veličine, težine, dizajna i odobrenja od strane TÜV-a. Ali tko zapravo kaže da to uvijek mora biti maleni ured? Zamišljeni su i frizerski i kozmetički saloni, knjižnice, foto, glazbeni ili joga studiji, terapijske sobe i još mnogo toga. Pokretni mali kućni studiji mogu nadoknaditi praznine u ponudi, posebno u udaljenim ruralnim područjima, jer su moguće uporabe vrlo raznolike.
Ako pak želite svoj maleni ured urediti u vlastitom vrtu ili na susjednom imanju, uvijek ste u blizini obitelji, ali i dalje imate svoj zasebni radni prostor. Kvazi vrsta svojevrsnog kućnog ureda prepuštenog vanjskim partnerima. S psihološkog gledišta, ovaj je aspekt posebno važan za roditelje ili njegovatelje: u hitnim slučajevima možete brzo doći do djeteta ili svog partnera, možete i zajedno ručati - ali veći dio dana možete se koncentrirati na posao. Za novoosnovane tvrtke i samozaposlene osobe maleni kućni ured u zakupu ili na rate također može biti dobra alternativa mjestu u zajedničkom uredu. I ne samo kao prijelaz između faza "iz garaže" i "osvajamo svijet" - jer ako sa svojom tvrtkom ne proizvodite ništa na licu mjesta,tada vam na kraju treba samo ured s konferencijskom sobom, čajnom kuhinjom i sanitarnim čvorom. Drugim riječima: dvije sobe, kuhinja, kupaonica. Pa zašto ne pretvoriti maleni kućni ured u sjedište svoje tvrtke?
Mali, ali lijep - maleni ured ne mora puno ponuditi, glavno je da se možete koncentrirati na svoj posao.
Što morate uzeti u obzir prilikom gradnje?
Građevinska dozvola: Ako svoj maleni ured želite postaviti na stalno mjesto, potrebna vam je građevinska dozvola u Njemačkoj. Nažalost, ne možete sami sagraditi maleni kućni ured u vrtu ili na praznom imanju. Čak i ako se propisi razlikuju od mjesta do mjesta, uvijek biste trebali igrati na sigurno. Budući da u nekim građevinskim područjima smijete živjeti samo - produženje rada ne bi bilo odobreno. U ostalim područjima, produžetak treba minimalnu visinu stropa koju mala kućica ne mora nužno ispunjavati. I opet negdje drugdje sve ide dobro dok se susjed ne požali jer mu se ne sviđa ideja malene kućice.
Dobra vijest je: Budući da ste se već obratili profesionalcima u tvrtki čiji vam se model najviše svidio za planiranje i dizajn vašeg majušnog ureda, stručnjaci će biti uz vas. Arhitekt ili inženjer građevine koji je odgovoran za vaš projekt saznat će iz državnih građevinskih propisa što se mora poštivati u državi u kojoj živite. Profesionalac će održati preliminarne razgovore s tijelom za gradnju odgovornim za vaš ured Tiny House, po potrebi podnijeti preliminarni zahtjev za gradnju, a zatim sastaviti regionalno različite dokumente za vaš zahtjev za zgradom. U većini slučajeva novac za ovu naknadu dobro je uložen, jer će vam stručnjaci uštedjeti puno živaca.
Instalacija:Važna točka u primjeni zgrada je povezivanje Tiny Officea s mrežom javne opskrbe. Uostalom, trebaju vam voda, kanalizacija i dalekovodi. A da ne spominjemo radni internet i izvor topline za zimu. Ako gradite vrtni ured, mogli biste Tiny Office povezati s linijama glavne kuće. Ako ured Tiny House planirate kao samostojeću zgradu, imanje na kojem ga želite graditi idealno bi već bilo razvijeno - ili barem moguće razviti. Prema građevinskim stručnjacima u Njemačkoj, 100 posto samodostatni maleni uredi gotovo nikada nisu odobreni. Vaš maleni kućni ured trebao bi biti barem povezan s vodovodom i kanalizacijom. Ako želite fotonaponski sustav,u nekim saveznim državama trebate daljnju dozvolu.
Imajte na umu da vam je potrebna građevinska dozvola čim želite postaviti svoju malenu kuću na stalno mjesto.
Koliko košta maleni kućni ured?
Troškovi se razlikuju ovisno o veličini, individualnim željama i opremi - kao i za svaki građevinski projekt. Većina gotovih modela za vrtne urede u stilu malenih kuća iznosi između 23 i 34 četvorna metra. Prilagodljiva mini rješenja imaju samo osam četvornih metara i mogu se instalirati za dva dana. Bez unutarnje opreme, koštaju oko 19.000 eura. Moderni maleni uredi s 15 četvornih metara koštaju oko 32.000 eura. Uobičajeno je da proizvođači nude jedan do četiri osnovna modela u različitim veličinama i oblicima, a da kupac ima prilagođeni model koji odgovara njihovim potrebama i njihovoj profesiji. Uredi Tiny House također su bez prepreka. A ako ste se oduvijek željeli približiti nebu malo, možete dobiti vrtni ured u stilu kuće na drvetu sagrađen na štulama.
Mogu li oporezivati maleni ured?
U principu, maleni kućni ured može se odbiti od poreza. Pojedinosti i iznosi ovise o tome jeste li stalni zaposlenik kućnog ureda ili slobodnjak. Kupovina, namještaj i grijanje mogu se nadoknaditi. Ako se može dokazati da 50 posto radnog vremena provodite u svom malenom uredu, na prijavu poreza možete potražiti više od 1000 eura. Ako radite isključivo u svom vrtnom studiju, svi vam troškovi mogu biti uzeti u obzir u porezne svrhe. Međutim, ako odlučite prodati kuću s uredom Tiny House, a ured je iznosio više od 20.500 eura, tada ona postaje poslovna imovina i morate platiti porez na dobit od prodaje za svoj Tiny Office. Lovci na pogodbe zato su svoje radno mjesto postavili u vrtnoj kućici.Jer ovo ne mora biti oporezovano u slučaju prodaje. Ali obično nema ni tekuću vodu.