Do sada neiskorišteni tavanski prostori nude dobru priliku za stvaranje dodatnog životnog prostora ako je potrebno. Troškovi gradnje po m² također se smanjuju ako se tavanski kat proširi tijekom gradnje kuće. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava što može koštati proširenje potkrovlja.
Pitanje: Koliko košta prenamjena potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to se razlikuje od kuće do kuće - to također uvelike ovisi o lokalnim uvjetima.
U praksi ćete uvijek morati računati s oko 400 EUR po m² do 500 EUR po m² - zbog potrebne izolacije i raznih dodatnih dodatnih zahvata često je dvostruko veći.
U praksi se prilikom proširenja potkrovlja mogu identificirati ukupno 4 ključne pozicije za troškove:
- osnovno djelo stvaranja prostora
- radovi na krovu
- rad u zatvorenom
- preseljenje i širenje veza u krovnom području
Ne pojavljuju se svi predmeti u svakom slučaju - ovisno o lokalnim uvjetima, nastaju vrlo različiti troškovi.
U nekim je slučajevima nagib krova vrlo nizak i ne ostavlja puno prostora za prenamjenu potkrovlja. Pogotovo kod nagiba krova ispod 35 °, samo malo područje ostaje na sobnoj visini. Da bi se stvorilo više prostora , štapić koljena (dovratnik) tada se može podići ako je potrebno. Posao je vrlo složen - krovna konstrukcija je ili hidraulički podignuta ili demontirana, koljeno je zazidano i krovna konstrukcija ponovno postavljena. Za tipične obiteljske kuće za ovaj posao morate izračunati troškove od najmanje 10.000 EUR do 12.000 EUR . Podizanje koljena potrebno je samo u pojedinačnim slučajevima.
Najveći troškovi često nastaju za izolaciju i ugradnju prozora
Glavni dio posla je u svakom slučaju na području samog krova, a neizolirani krov možda će se morati obnoviti, u svakom slučaju izolirati i opremiti dovoljnim brojem prozora. Čak i izolacija krova košta najmanje 60 EUR po m² krovne površine , u većini slučajeva između 90 EUR po m² i 150 EUR po m² . Za istodobni ponovni krov i izolaciju krova morate računati s troškovima između 150 EUR po m² i 250 EUR po m² . Zatim su tu i krovni prozori (10% - 12% površine sobe moraju biti prozorski otvori, ovisno o stanju). Po krovnom prozoru, uključujući ugradnju, morate platiti najmanje 400 do 500 EURKvalitetni prozori tada su obično znatno skuplji.
Kada se radi o uređenju interijera , troškovi su različiti - o čemu ovisi standard koji treba postići. U pravilu ćete morati računati s najmanje 300 EUR po m² do 400 EUR po m² , ovisno o tome kako želite dizajnirati krovni prostor , to može biti znatno više.
Za polaganje priključaka u potkrovlju (električni, priključak za grijanje, po potrebi voda / otpadna voda) morate izračunati dodatne znatne troškove. Kompletna električna instalacija košta od 30 EUR po m² do 40 EUR po m² , ovisno o željenom standardu, čak i više. Za svaki zidni radijator koji želite instalirati i povezati, obično morate računati s oko 500 EUR , kada je ugradnja podnog grijanja znatno skuplja (od oko 40 EUR po m² do 50 EUR po m²). U slučaju vodovodnih i kanalizacijskih cijevi (ako su potrebne u potkrovlju), troškovi ovise o naporu i individualnom planiranju.
Proširenje potkrovlja može za sobom povući znatne troškove, pogotovo ako se kasnije proširi. U praksi se to ne smije podcjenjivati i svakako treba planirati unaprijed pojedinačno.
Primjer troškova iz prakse
Potkrovlje treba proširiti u srednjoj obiteljskoj kući. Zbog starosti krov će biti prekriven i izoliran, postavljeno je ukupno 5 krovnih prozora. Standard uređenja interijera je na srednjoj razini.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova krova i izolacija na krovu | 24.800 EUR |
| Krovni prozori i instalacija | 3.480 eura |
| Kompletni unutarnji radovi (uključujući električne kabele i radijatore) | 18.680 EUR |
| Ukupni trošak | 46.960 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova za određeni pojedinačni slučaj, specifičan rad i lokalne uvjete. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Konverzija potkrovlja u našem primjeru troškova također je mogla biti znatno skuplja i - uz osobni doprinos - također znatno jeftinija. Kao i u svim slučajevima, i ovdje je riječ o individualnom planiranju.
Pitanje: O čemu uopće ovisi trošak prenamjene potkrovlja?
Stručnjak za provjeru troškova: U tako složenom projektu kao što je pretvaranje potkrovlja u životni prostor, puno čimbenika prirodno dolazi u obzir kada su u pitanju troškovi:
Cijena prenamjene potkrovlja ovisi o mnogo različitih čimbenika
- je li potrebno podizanje koljena
- trebaju li nosive dijelove krova (krovna konstrukcija, rogovi) obnovu ili ih je potrebno u potpunosti zamijeniti
- treba li krovište obnovu
- je li potrebna izolacija krova i kako je krov izoliran
- koliko krovnih prozora u kojoj veličini i s kojim standardom treba instalirati
- koliko se osobno može dati za pretvorbu potkrovlja
- Standard na kojem se izvode unutarnji radovi
- koliko particija i particija treba instalirati
- koja je vrsta grijanja instalirana u potkrovlju
- koji je standard potreban za električni sustav u potkrovlju
- jesu li potrebni dodatni priključci za vodu i kanalizaciju u potkrovlju
Sve ove stvari uvijek igraju ulogu u izračunu u pojedinačnim slučajevima. U mnogim područjima troškovi se također mogu znatno povećati ili smanjiti ako se naprave drugi planovi.
Pitanje: Kada je potrebno podići štap koljena?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi je uvijek pitanje s čime možete živjeti. S vrlo malim dovratnikom i nagibom krova manjim od 35 ° s dvoslivnim krovom, u praksi ostaje samo vrlo malo korisne površine na visini stajanja, velik dio kosina krova teško je iskoristiv. Tada je područje još više ograničeno četverovodnim krovom, gdje morate prihvatiti dodatni gubitak površine na zabatnim površinama.
Ako želite (ili morate) iskoristiti što više prostora u potkrovlju, u takvim slučajevima teško možete izbjeći podizanje koljena. U drugim slučajevima možda se može živjeti s ograničenim raspoloživim prostorom.
Pitanje: Koje vrste krovnih izolacija postoje i koliko košta?
Stručnjaci za provjeru troškova: Izolacija krova je poglavlje za sebe. Ovdje postoje brojne mogućnosti koje također uzrokuju vrlo različite troškove:
- Izolacija na krovu ili iznad greda
- Izolacija između raftera
- Izolacija ispod raftera
Tehnički najbolja opcija, koja također najsigurnije isključuje rizik od toplinskog premošćivanja i najučinkovitija je izolacija na krovu. Da biste to učinili, međutim, mora se ukloniti čitav krovni pokrivač. To se u pravilu isplati samo ako se ionako planira novi krovni pokrivač (zamjena krovnog pokrivača). Troškovi uklanjanja krovišta i prekrivanja tada nastaju kao takozvani "svejedno troškovi". Zamjena krovišta i istodobna izolacija krova uzrokuju troškove koji se obično kreću od 150 EUR po m² do 250 EUR po m² .
Ako nije potrebno ili smisleno zamijeniti krovište (vijek trajanja crijepa je obično više od 30 godina, često i više), ostaje samo izolacija između rogova ili ispod rogova. Zbog strogih zahtjeva EnEV-a, obje se metode danas često koriste u kombinaciji kako bi se čak mogle postići potrebne U-vrijednosti.
Postoje različite mogućnosti za provođenje takve izolacije.
S jedne strane, stezni filc se može umetnuti u prostore između rogova, a visina izolacije može se povećati po potrebi udvostručenjem rogova. Sama izolacija između rogova može koštati između 30 EUR po m² i 100 EUR po m² krovne površine - ovisno o lokalnim uvjetima i odabranoj debljini izolacije. Ako se rogovi moraju udvostručiti, morate računati s oko 8 do 12 EUR po tekućem metru rogova .
Ako se uštedite na udvostručavanju i umjesto toga instalirate izolaciju ispod raftera s pločama koje se mogu izravno žbukati, morate računati s dodatnim troškovima od oko 10 EUR po m² do 30 EUR po m² .
I udvostručenje rogova i postavljanje izolacije između rogova mogu se, uz malo vještine, obaviti sami. Također je moguće sami instalirati gipsane ploče. Ukupni troškovi potrebnog materijala tada se u većini slučajeva iznose na oko 25 EUR po m² do 40 EUR po m² .
Alternativna opcija je izolacija krova pomoću izolacije za puhanje. Da biste to učinili, prostor ispod rogova prvo se zatvara, puhani materijal zatim jednostavno puše kroz nekoliko rupa potpuno iza obloge, tako da su sva područja u potpunosti ispunjena (inače postoji opasnost od toplinskih mostova). Ako sami postavljate obloge, troškovi izolacije za puhanje obično su između 15 EUR po m² i 25 EUR po m² .
Pitanje: Koji su troškovi krovnih prozora?
Ne treba podcjenjivati troškove instaliranja prozora
Stručnjak za provjeru troškova: To se naravno vrlo razlikuje, ovisno o vrsti prozora u kojoj klasi opreme odaberete.
Broj potrebnih prozora proizlazi iz važećeg zakona o gradnji: na otvorima prozora mora se postići 10% ili 12% površine sobe (ali izračunava se samo onaj dio gdje je visina prostorije veća od 2,40 m) (ne površina prozora) , što ovisi o odgovarajućoj saveznoj državi. Samo Berlin ne navodi veličinu područja prozora.
Za jednostavne i manje krovne prozore (približno 100 cm x 50 cm) obično morate izračunati troškove u rasponu od oko 200 do 350 EUR , plus troškovi ugradnje od najmanje 250 EUR.
Ovisno o veličini i opremi (električni pogon, dodatne rolete, izlaz itd.), Krovni prozor može lako koštati 1.500 EUR ili čak do 3.000 EUR.
U pravilu, krovni prozori nikada ne bi trebali biti veće širine od zadanog razmaka rogova, jer u suprotnom naknadna instalacija može znatno poskupjeti (rogove treba djelomično ukloniti i konstrukciju možda morati dodatno podržati).
Pitanje: Koji su troškovi unutarnjih radova ako to radite sami?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi se ovdje radi o oblogama krovnih površina i ugradnji suhih elemenata estriha .
Možete i sami - i materijalni troškovi za suhozid i oblaganje obično su između 10 EUR po m² i 20 EUR po m² krovne površine / zida , među vrata s okvirom dostupna su od oko 120 EUR , ponekad i malo jeftinije.
Elementi estriha za podnu konstrukciju koštaju između 25 EUR po m² i 35 EUR po m² , ovdje je već dodatni potreban materijal. Za podnu oblogu - ovisno o tome što odaberete - obično morate izračunati oko 10 EUR po m² .
Pitanje: Zašto se isplati pretvoriti potkrovlje, posebno za nove zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Izgradnja kuće vrlo je skupa stvar. Ako možete smanjiti troškove pojedinog četvornog metra stambenog prostora, znatno ste smanjili ukupne troškove gradnje.
Studije su zapravo pokazale da su za kuću s izravno produženim krovom troškovi po m² niži za 15% do 20% nego za kuću u kojoj se sav potreban životni prostor stvara na nižim katovima.
Istodobno planiranje dogradnje potkrovlja može biti korisno ako želite zadržati niske troškove gradnje. To znači da "rezervni prostor" više nije dostupan za kasnije, ali u mnogim se slučajevima potreba za prostorom smanjuje, a ne povećava nakon izgradnje kuće (na primjer kada se djeca kasnije odsele i sobe više nisu potrebne kao dječje sobe).
Proširenje potkrovlja od samog početka stoga je isplativa gradnja. To je kao i s podrumom: izgradnja podruma također je učinkovita mjera: uz to ćete dobiti i 100% površine - uz obično manje od 40% dodatnih troškova.