Izgradnja obiteljske kuće mnogima je visoko na listi ciljeva. Često postoji neizvjesnost oko troškova gradnje kuće. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji su troškovi općenito očekivani i koji čimbenici troškova igraju ulogu u izgradnji kuća.
Pitanje: Koliko košta izgradnja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Kuće se mogu dizajnirati i graditi vrlo različito - cijena je u skladu s tim drugačija. Stoga je vrlo teško reći općenito.
U praksi čisti troškovi gradnje iznose oko 1.300 EUR po m² do 2.500 EUR po m² stambenog prostora . Ogroman raspon cijena uzrokovan je brojnim mogućnostima koje postoje u izgradnji i opremanju kuća.
Također morate uzeti u obzir pomoćne troškove gradnje - oni su obično oko 15% - 20% čistih troškova gradnje. Naravno, tu su i troškovi nekretnine.
Na kraju, ono što ne biste smjeli zaboraviti pri gradnji kuće su dodatni troškovi za dizajn vanjskog prostora oko kuće, za izgradnju garaže ili nadstrešnice za auto i troškovi asfaltiranja prilaza, predvorja i vrtnih staza. Čisti troškovi gradnje još uvijek nisu gotovi.
Važno je unaprijed razlikovati koju vrstu kuće želite graditi:
- samostojeća obiteljska kuća
- stambena zgrada
- dvojna kuća podijeljena s prijateljem ili rođakom
To također ima značajan utjecaj na troškove.
Samostojeća obiteljska kuća je uobičajeno, najčešće izabrana varijanta. Međutim, već postoje brojne mogućnosti za bitno različite metode gradnje:
- montažna kuća
- solidna montažna kuća
- čvrsta kuća ("kamen na kamenu")
- kuća s drvenim okvirom
- drvena kuća (brvnara)
Prije početka osnovnog planiranja najbolje je biti jasan u smjeru u kojem želite ići prilikom gradnje kuće.
Veličina kuće presudno utječe na cijenu
Stambena zgrada je naravno znatno skuplja za gradnju od obiteljske kuće. Međutim, zbog manje potrebe za prostorom na posjedu, zajedničkog sustava grijanja, zajedničkog krova i zajedničkih pomoćnih troškova gradnje za obje strane u stambenoj zgradi, tijekom gradnje mogu postojati troškovne prednosti. U tu svrhu možda će se također morati izgraditi dodatna opća područja koja se ne mogu koristiti izravno kao životni prostor (npr. Stubište).
Dvoetažni je i stambene zgrade i nudi iste prednosti - No, kuća je samo smatra dvoetažni ako se sastoji od dvije identične dizajniranih dijela koji dijele najmanje jedan zid. Budući da se zajednički prostori više ne koriste u dvojnoj kući, gradnja često može biti i jeftinija nego u stambenoj zgradi.
Primjer troškova iz prakse
Treba izgraditi jednostavnu jednokatnu masivnu kuću (cigla na cigli) veličine 140 m² stambenog prostora. Izgradnja je relativno jednostavna s pravokutnim tlocrtom, zidanim ciglom od jedne ljuske (debljina zida 36,5 cm) i jednostavnim kosim krovom. Energetski standard kuće je KfW 70.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| čisti troškovi gradnje | 145.000 EUR |
| Troškovi gradnje | 34.000 eura |
| Zemljište - otkupna cijena i dodatni troškovi | 132.000 EUR |
| Dizajn vanjskog prostora (zelenilo, ograda, vrtne staze) | 25.000 EUR |
| Ukupni troškovi izgradnje kuće | 391.000 EUR |
Naravno, ovo je samo jedan primjer cijene za vrlo specifičnu kuću na određenom mjestu i u izgradnji. Troškovi za ostale kuće također se mogu znatno razlikovati.
Iz našeg primjera troškova, međutim, jasno možete vidjeti da čisti troškovi izgradnje daleko nisu gotovi: na kraju, cjelokupna izgradnja kuće košta više nego dvostruko od čistih troškova gradnje. Ukupni troškovi mogli su biti znatno veći.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi gradnje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje dolazi u obzir velik broj stvari.
Prije svega, troškovi kupnje nekretnine igraju ulogu:
- nabavna cijena nekretnine
- pomoćni troškovi pri kupnji nekretnine (zemljišna knjiga, porez na promet imovine, javnobilježničke naknade)
- troškovi razvoja odgovarajuće imovine
Tada su u pitanju troškovi izgradnje planirane zgrade, ovdje su presudni:
Cijena izgradnje kuće ovisi o mnogo različitih čimbenika
-odabrana veličina kuće
- odabrani način gradnje (montažna kuća, masivna montažna kuća, masivna kuća, drvena konstrukcija, drvena kuća itd.)
- odabrani tlocrt
- odabrani oblik krova
- hoće li se graditi podrum ili podna ploča
- koji se energetski standard bira
- koji se unutarnji standard treba postići
- pomoćni troškovi gradnje (za sam građevinski projekt)
Nakon toga, sljedeći također igraju ulogu u ukupnim troškovima:
- trošak ozelenjavanja
- trošak garaže ili nadstrešnice za automobil
- trošak izgradnje terase
- troškovi izgradnje i asfaltiranja pristupnih cesta ili predvorja
- trošak ograda i ograda
- troškovi dizajna nekretnine i posebne dodatne opreme (ribnjak, bazen, vrtna kućica itd.)
Sve ovo mora se uzeti u obzir kada su u pitanju troškovi gradnje kuća. U praksi se ukupni stvarno nastali troškovi često podcjenjuju i često se zaboravlja uzeti u obzir. Iz tog razloga važno je unaprijed planirati što detaljnije kako bi se dobio dobar pregled svih nastalih troškova.
Pitanje: Što zapravo uključuju pomoćni troškovi gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo se pitanje postavlja vrlo često.
Pomoćni troškovi gradnje uključuju prije svega takozvane troškove stjecanja zemljišta: to su troškovi za javnog bilježnika (obično oko 2% od nabavne cijene nekretnine i, ako je primjenjivo, također troškovi za posrednika (obično oko 6% - 7% troškova imovine , ali to može Tu su i troškovi poreza na promet nekretnina, obično oko 5% - 7% od kupoprodajne cijene nekretnine. Dodatni su troškovi za upis u zemljišne knjige - oni mogu varirati ovisno o nadležnom okružnom uredu i Uvjeti u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: A onda dolaze troškovi pripreme građevinskog projekta?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno. Izravna priprema za izgradnju uključuje
- Troškovi razvoja
- troškovi ankete i
- trošak istraživanja tla
Ako na imanju postoje onečišćena mjesta koja moraju biti očišćena, to može dodatno povećati troškove.
Da biste uopće mogli graditi, trebate sada
- građevinsku dozvolu i
- plan od arhitekta
Naravno, za oboje postoje znatni troškovi. Ovisno o uslugama koje pruža arhitekt, troškovi građevinskih dozvola i planiranja mogu iznositi oko 10% troškova zgrade .
Budući da je u većini slučajeva potrebno financiranje gradnje, ovi troškovi moraju biti uključeni i u pomoćne troškove gradnje:
- Troškovi financiranja
- Naknade, troškovi uvođenja
- Kamate tijekom faze izgradnje
Na kraju, prije početka stvarnih građevinskih radova, postavlja se gradilište (priključak struje na gradilištu, priključak vode na gradilištu). Tada gradnja napokon može započeti.
Pitanje: Postoje li dodatni troškovi tijekom i nakon faze gradnje?
Arhitekt kao građevinski vodič vrijedi, ali ima svoju cijenu
Stručnjak za provjeru troškova: U pravilu, tekući troškovi za električnu energiju i građevinsku vodu također moraju biti uključeni u pomoćne troškove. Također je važno uzeti u obzir razna osiguranja koja su vam kao vlasniku zgrade potrebna u fazi gradnje.
Ako arhitekt također preuzima nadzor nad gradnjom ili ako je imenovan drugi nadzornik gradnje, za njega se također stvaraju troškovi.
Nakon završetka gradnje, klijent će također morati platiti dodatne troškove: na primjer, za propisano mjerenje gotove zgrade ili za postavljanje konačnih veza sa zgradom.
Pitanje: Kakvu ulogu imaju način gradnje, oblik krova i slično za troškove gradnje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je uvijek vrlo teško dati općenite izjave: Montažna kuća ne mora uvijek biti jeftinija od čvrste kuće, ona također ovisi o izvedbi u pojedinostima i o željenoj opremi. Čiste drvene kuće obično se grade malo jeftinije od kuća izrađenih od čvrstih zidnih građevinskih materijala - ali to ne mora biti slučaj u svakom slučaju. Konstrukcija drvenog okvira obično je relativno neutralna u odnosu na troškove u usporedbi s čvrstim građevinskim materijalima, što znači da jedva da postoje značajne razlike u troškovima.
Općenitije o troškovima možete dati krov: ako usporedite jednostavni dvoslivni krov s četverovodnim krovom, složeniji četverovodni krov s dodatnim površinama krova obično je skuplji za oko 50% .
Ravni krovovi obično su jeftiniji od dvoslivnih, ali kasnije proizvode znatne troškove održavanja, što obično dugoročno negira početnu troškovnu prednost. Vrlo dobar izbor obično su krovovi s jednostrukim nagibom, koje je obično jeftinije postaviti zbog smanjene površine krova, a imaju i veliku prednost, jer ne ograničavaju prostor na podu ispod krova.
Složenost krovne konstrukcije (krovni odvodi, žljebovi, klinovi, itd.) Prirodno ima velik utjecaj na troškove krova, koji su u cjelini prilično znatni. Vrsta krovišta i dalje igra važnu ulogu u cijeni.
Što se tiče tlocrta, naravno da je očito da je jednostavne, pravokutne tlocrte uvijek lakše postaviti, a samim time i jeftinije od složenih, kutnih tlocrta ili posebnih oblika.
Pitanje: Kakvu ulogu oprema kuće ima u cijeni?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovo ima vrlo jasan učinak na pojedina područja - na primjer u veličini i dizajnu područja prozora. Kvalitetni prozori s velikom površinom uzrokuju znatno veće troškove od malih, jednostavno dizajniranih prozorskih površina.
Također mogu biti znatne razlike u troškovima unutarnje opreme. U praksi troškovi unutarnjeg uređenja obično iznose između 400 EUR po m² i 800 EUR po m² . To samo pokazuje koliko velike mogu biti razlike u troškovima.
Ostale značajne razlike proizlaze iz izbora sustava grijanja za dom. Samo u obiteljskoj kući razlike samo od odabranog sustava grijanja mogu nastati od 10.000 do 20.000 EUR .
Dodatni balkoni, erkeri, prozori od poda do stropa i sličan luksuzni namještaj tada mogu cijenu učiniti još skupljom. To se odnosi i na izbor podnih obloga ili pločica - i ovdje definitivno možete potrošiti puno dodatnog novca.
S druge strane, energetski standard kuće uzrokuje relativno male razlike - čak bi i pasivna kuća uzrokovala samo oko 10% - 20% dodatnih troškova. To je znatno niže pri gradnji samo jedne efikasne kuće - ali dugoročno se to isplati u smislu budućih operativnih troškova. Uvijek ih trebate pripaziti prilikom gradnje.
