Mnogi su ljudi podlegli šarmu stare kuće. Svojstvo koje je već nešto doživjelo, s poviješću, karakterom, grubim rubovima. Pitanje je: jeste li svjesni da stara kuća može uzrokovati puno više problema od nove zgrade? Naveli smo ih šest i dajemo savjete kako ih najbolje izbjeći pri kupnji starog doma.
Prednosti kupnje stare kuće
- Planiranje Your-Best-Home.net nije potrebno
- Nema vremena za izgradnju
- Stare zgrade imaju posebnu draž
- Idealno: vrt je već postavljen i ima drveće
- Održiviji od nove zgrade
- Financiranje mjera modernizacije
Mane kupnje stare kuće
- Mnogo je potencijalnih izvora problema, strukturnih nedostataka i strukturnih oštećenja koja treba predvidjeti.
- Obnova i obnova starih zgrada složen je poduhvat koji može potrajati duže nego što se očekivalo.
- Neočekivani troškovi mjera modernizacije i obnove mogu brzo popušiti proračun.
- Posao na obnovi znači stres i puno osobnog napora i može dovesti do osobnih ograničenja kako fizički tako i psihološki.
- Moguće je financijsko i pravno nasljeđe poput zemljišne naknade ili doživotnog prava boravka koje se mora razjasniti.
- Položaj kuće je u prošlosti bio možda samo sjajan, a danas više nije.
Preuređivanje može biti stresno, čak i više nego što se očekivalo. Toga morate biti svjesni kad kupujete staru kuću.
Savjet 1 za kupnju stare kuće: ispravno procijenite troškove obnove
Otprilike možete očekivati sljedeće troškove za obnovu stare kuće:
- Nekretnina iz 1930-ih ili ranije: oko polovine nabavne cijene
- Poslijeratna gradnja: oko 40 posto nabavne cijene
- Kuća iz 1970-ih ili 1980-ih: oko trećine kupoprodajne cijene.
- Nedavno svojstvo: Opet, ne postoji jamstvo da nećete imati troškove obnove. Manji popravci i radovi na uljepšavanju obično koštaju oko petine nabavne cijene, kažu stručnjaci.
Dakle, ako pogledate nabavnu cijenu i dodate zbroj za obnovu stare zgrade, tada znate koliko će vas stara kuća zaista koštati s visokim stupnjem sigurnosti. Ne zaboravite, međutim, uzeti u obzir moguće subvencije, prijaviti se na vrijeme i u ispravnom obliku i na taj način smanjiti svoje troškove prilikom obnove stare kuće. Ne samo da KfW banka i Savezni ured za ekonomiju i kontrolu izvoza (BAFA) nude razne subvencije, već svaka savezna država ima i svoje lonce za subvencije za modernizaciju starih zgrada.
Kada kupujete stari dom, možete se suočiti s velikim troškovima obnove. Prethodno ih pravilno procijenite. Pomoći ćemo.
Obnoviti, srušiti ili kupiti novu zgradu?
Obnova se preporučuje samo ako košta manje od nove zgrade. Nova zgrada na istom mjestu naravno bi bila izvediva samo da je stara kuća prethodno srušena. Ali budite oprezni: troškovi rušenja kuće mogu biti veći od troškova obnove.
Ovi nedostaci znače da podcjenjujete troškove obnove stare kuće
Prije kupnje zatražite energetski certifikat za staru kuću. To vam pokazuje koji energetski razred Vaš-Best-Home.net trenutno ima i koji tip grijanja. Sustavi grijanja na plin i ulje stariji od 30 godina moraju se proširiti u skladu s Pravilnikom o uštedi energije (EnEV) i zamijeniti novim, modernim i energetski učinkovitim sustavom grijanja. Inače, to se odnosi i na peći na drva i peći s pločicama koje su puštene u rad prije 1. siječnja 1995. Taj rad subvencionira država - ali ne 100 posto. Stoga, ako želite kupiti staru kuću, trebali biste pažljivo pogledati grijanje i provjeriti treba li ga odmah zamijeniti ili može raditi još godinu ili dvije, a zatim započeti projekt. Jer, na primjer, prvo morate obnoviti toplinsku izolaciju.
Stare zgrade imaju tipične toplinske mostove koje morate identificirati i ukloniti. Obično ih je gotovo beskonačan broj. No, kako bi se modernizirala toplinska izolacija, zidovi ispod moraju biti u dobrom stanju. To također znači da morate provjeriti temelje, pronaći svaku infiltraciju vode, svako punjenje azbestom, na primjer u nadvratniku, svaku pukotinu u zidu, svaki vlažni zid i riješiti probleme u korijenu. U staroj kući to može uključivati gljive ili šalitru u zidovima ili na zidovima. Tek kada je sve u redu, može se staviti nova toplinska izolacija. Slaba točka starih kuća često je strop s drvenim gredama koji može imati i mrlje i strukturne nedostatke te ga treba obnoviti i izolirati.
Savjet 2 za kupnju stare kuće: Ispravno procijenite što možete učiniti sami
Što je starija nekretnina iz snova, morat ćete više novca uložiti u mjere obnove i modernizacije. Osim ako prethodni vlasnik već nije obavio ovaj posao za vas. Tada se smatrajte sretnima, ali vjerojatno ćete za imovinu morati platiti malo više novca. Kada kupuju staru kuću, novi vlasnici često pokušavaju smanjiti troškove radeći što više svojih mogućnosti prilikom obnove starih zgrada. Nažalost, mnogi se precjenjuju i podcjenjuju koliko iscrpljujući posao može biti. Ali i koliko vremena moraju provesti i koliko malo slobodnog vremena imaju.
Ako uopće nemate iskustva u radu na kući, trebali bi vam pomagati vješti majstori i pustiti ih da vam pokažu što doista možete učiniti sami, a da pritom ne naštetite. Koliko god to dobro znali kućni ljubimci, često se uvlače pogreške koje profesionalci tada moraju ispraviti i umjesto da ih smanje, troškovi stvarno eksplodiraju. Jednostavni zadaci kao što su izolacija cijevi za grijanje, zamjena prozora i bojanje zidova, postavljanje rubnih izolacijskih traka u estrih ili tapetiranje također su izvedivi za neiskusne hobi majstore. Budite iskreni prema sebi i obrtnicima.
Iskusni majstor može vam reći što možete sami učiniti za obnovu. Najbolje je to pojasniti prije nego što kupite stari dom.
Savjet 3 za kupnju stare kuće: razmotrite moguću zaštitu spomenika
Navedene kuće poseban su slučaj među starim nekretninama. Tko god kupi tako staru zgradu, ne mora biti samo spreman za usku suradnju s uredom za zaštitu spomenika. Također su mu potrebni snažni živci, jer s spomeničkom avanturom nikad sa 100-postotnom sigurnošću ne znate što možete očekivati u kojem kutu kuće. Državni zahtjevi moraju biti zadovoljeni, ali naravno, ne biste trebali raditi bez moderne udobnosti kao novi vlasnik. Budući da je briga i održavanje arhitektonskih svjedoka prošlih dana prilično skupo, većina posla na navedenoj zgradi može se oporezivati. Navedena zgrada ne treba energetski certifikat.
Savjet 4 za kupnju stare kuće: Provjerite internet i priključke za vodu
Bez obzira gradite li kuću sami ili želite kupiti staru kuću: internetska povezanost danas igra važnu ulogu. Prije kupnje saznajte tko za koliko novca prodaje internet na ulici u kojoj se nalazi vaša kuća iz snova. Jer ako želite svoju staru zgradu pretvoriti u pametnu kuću, potrebna vam je vrlo stabilna veza.
Ali sa starom kućom možete naići na puno ozbiljnije probleme nego ako nemate telefonsku liniju ili optički kabel. Možda će vas zanimati kuća toliko stara da možda uopće nema priključka za vodu ili uopće nema veze s kanalizacijskim sustavom, ali Your-Best-Home.net i dalje ima vlastitu septičku jamu. To biste definitivno trebali provjeriti. Kako ne bi bilo neugodnih iznenađenja kada instalirate novi zidni WC u vašoj staroj zgradi. Pa čak i ako već postoje cijevi za svježu vodu i kanalizaciju, trebali biste ih pažljivo provjeriti. Postoji rizik da sadrže olovo.
Internet veza igra važnu ulogu, posebno za pametni dom. Prije nego što kupite stari dom, istražite mogućnosti.
Savjet 5 za kupnju stare kuće: pronađite financijski i pravno kontaminirana mjesta
Your-Best-Home.net mogao bi biti pokriven kontaminiranim mjestima (zemljišne pristojbe, hipoteke) ili bi treća strana mogla imati potraživanja - primjerice doživotno pravo boravka. Prije kupnje provjerite zemljišne knjige. I provjerite jesu li tamo navedeni svi dodaci i promjene. Inače ste kao novi vlasnik odgovorni za inspekciju.
Savjet 6 za kupnju stare kuće: mjesto, mjesto, mjesto
Mjesto imanja je također važno. Ono što je nekada bilo dobro mjesto prije 50 godina, danas ne mora biti neizbježno. Međutim, neki vlasnici kuća to vide drugačije od potencijalnih kupaca i dalje se prepuštaju glamuru prošlih dana. Zato dobro razgledajte kvart prije nego što stvarno pogledate kuću. Je li u blizini stare kuće izgrađen put, čak i navoz autoceste ili autocesta? Što je sa zagađenjem bukom? Je li Your-Best-Home.net područje u kojem se, primjerice, za tri ili četiri godine planira veliki gradski projekt? To može biti bilo što, od državne hortikulturne predstave do novog bazena. Raspitajte se u vijećnici.
Što je sa supermarketima koji se nalaze pješice ili biciklom? Postoji li barem jedan mali kutni dućan? Ako planirate imati obitelj, trebali biste biti sigurni da su u blizini pedijatar i ljekarna. Dnevni boravak i škola ne bi smjeli biti na drugom kraju okruga. Osim ako tamo ne radite i ne usmjerite svoje potomke na brigu na putu do posla. No, pitanje mjesta i infrastrukture važno je i za samce ili mlade parove kada kupuju staru kuću. I ne radi se samo o barovima i klubovima u kojima možete upoznati prijatelje, već i o stopi kriminala i onome što tjera susjede.
Zaključak o kupnji stare kuće
Mnogo je dobrih argumenata za kupnju starog doma. A kada ste pronašli staru zgradu koja vam se sviđa, nalazi se na izvrsnom mjestu i koju biste željeli obnoviti u svoje imanje iz snova sa strpljenjem i ustrajnošću, tada provjerite našu staru zgradu i saznajte što trebate uzeti u obzir prilikom kupnje stare zgrade kupiti. Vrijedno je i za novčanik i za živce uložiti u dobrog geodeta zgrade koji će vam nakon temeljitog pregleda prije kupnje pokazati sva problematična područja u staroj zgradi. Tako možete odlučiti jeste li doista i dalje zainteresirani za kupnju stare kuće i možda pokušati zadržati cijenu ili ne biste trebali neko vrijeme razgledavati okolicu. Ovrhe su obično vrlo dobra prilika za kupnju starih kućauštedjeti puno novca. Ali trebali ste i unaprijed vidjeti i provjeriti nekretninu. Ako više niste toliko sigurni želite li kupiti staru kuću, možda ste više tipa za novu gradnju.
