U mnogim starijim zgradama krov je glavni problem. Stariji, loše održavani krovovi često su u vrlo lošem stanju i moraju se u potpunosti zamijeniti. U našem intervjuu razgovaramo sa stručnjacima za provjeru troškova koje troškove morate očekivati ako morate u potpunosti obnoviti krov.
Pitanje: Koji su troškovi ako morate u potpunosti zamijeniti krov?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o vrsti i veličini dotičnog krova. Oblik krova, geometrija krova i nagib krova također utječu na troškove.
U osnovi morate razlikovati klasični kosi krov od ravnog krova. Oba su vrlo različita oblika krova, što također može dovesti do vrlo različitih troškova.
Potpuno obnovite kosi krov
U najgorem slučaju, treba obnoviti cijelu krovnu konstrukciju.
Kod kosog krova, opseg oštećenja može biti vrlo različit: u najgorem slučaju, cijela krovna konstrukcija više nije dovoljno nosiva i mora se u potpunosti obnoviti. Troškovi za to obično su između oko 60 EUR po m² i 90 EUR po m² samo za obnovu krovne konstrukcije.
Ako treba popraviti samo pojedinačnu štetu (npr. Zamjena pojedinih greda ili rogova), troškovi se uvijek temelje na opsegu oštećenja i radovima na popravku koji moraju biti izvedeni.
Troškovi koji gotovo uvijek nastaju s trošnim krovom troškovi su rušenja starog krova . U praksi obično morate izračunati između 10 EUR po m² i 15 EUR po m² . Nosači i kontra letve obično se također uklanjaju, jer novi krovni pokrivač gotovo uvijek zahtijeva različite razmake letvi.
Za ponovno pokrivanje krova morate izračunati otprilike 20 EUR po m² do 30 EUR po m² , plus troškovi za pokrivajući materijal. Ovisno o tome odaberete li betonske blokove ili različite vrste glinenih crijepova kao pokrivni materijal, troškovi se mogu kretati između oko 6 EUR po m² do 50 EUR po m² .
Krovne pločice i druge, rjeđe obloge uglavnom su u gornjem rasponu ovog raspona, visokokvalitetni Eternit ili klasični škriljevac također mogu biti znatno iznad ovog cjenovnog razreda (npr. Visokokvalitetni škriljevac s klasičnom vrstom pokrivača do 250 eura po m²).
Ako se također želi izolirati krov (npr. Jer se planira proširenje potkrovlja), tada su troškovi na potpuno drugom području. Samo za novo pokrivanje i izolaciju krova obično morate izračunati između 150 EUR po m² i 250 EUR po m² , plus troškovi za postavljanje dovoljno svijetlih površina. U ovom trenutku možete točno saznati koliko košta takozvana izolacija na krovu.
Potpuno obnoviti ravni krov
Ravni krovovi zahtijevaju mnogo brige i stalnih radova na održavanju. Ako to nije učinjeno u prošlosti, krov se često mora potpuno obnoviti.
Potpuno izolirani ravni krovovi imaju proizvodne troškove u rasponu od oko 100 EUR po m² do 200 EUR po m² . Te biste troškove također trebali izračunati ako se stari ravni krov ukloni i potpuno obnovi.
Ako se takozvano zatvaranje zgrade (tj. Potporna konstrukcija za ravni krov) mora u potpunosti obnoviti, dodaje se oko 180 EUR po m² do 250 EUR po m² . U slučaju posebno složenih strukturnih zahtjeva, ti se troškovi mogu čak i premašiti u pojedinačnim slučajevima.
Ako treba obnoviti samo lim bitumena, troškovi su niži.
Ako se, pak, radi samo o obnovi brtvljenja krova (bitumenska folija) na krovovima bez izolacije ili s još uvijek netaknutom izolacijom, troškovi su obično znatno niži. U tim slučajevima trebate računati samo s troškovima od oko 40 EUR po m² do 60 EUR po m² .
Dodatni troškovi
Uz sve ove radove, moraju se uzeti u obzir i slučajni troškovi i pomoćni radovi: To može biti, na primjer, obnova drenaže krova (oko 800 EUR naviše), ugradnja krovnih konstrukcija (ugradnja solarnih sustava, krovnih otvora, snjegobrana itd.) Ili nešto treće. Troškovi skele (približno 6 EUR po m² do 12 EUR po m² fasadne površine koja se skelira), troškovi strojeva i, na primjer, dodatni troškovi za zakonski zahtijevano pričvršćivanje olujnih kopča na pojedinačne crijepove također bi trebali biti planirani u.
Trošak uzorka
Postojeći ravni krov na staroj zgradi u stilu Bauhausa treba u potpunosti obnoviti jer je u vrlo lošem stanju. Međutim, noseća konstrukcija (betonski strop) još je uvijek netaknuta. Zbog trenutnih zahtjeva za EnEV, sada također moramo izolirati novoizgrađeni ravni krov. Veličina naše krovne površine je 80 m². Nakon nove gradnje, ravni krov bit će šljunčan.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Obnova ravnog krova (odlaganje stare hidroizolacije, obnova kao topli krov) | 6.400 EUR |
| Troškovi izolacije | 2.800 EUR |
| Kompletna obnova drenaže krova | 850 EURA |
| Ukupni trošak | 10.050 EUR |
| Ukupni troškovi obnove po m² s njim | 125,63 EUR po m² |
Troškovi u ovom primjeru odnose se na rad određene krovne tvrtke na određenom ravnom krovu. Troškovi skele u ovom slučaju nisu uzeti u obzir jer je krov lako dostupan.
Pitanje: Što određuje cijenu potpune zamjene krova?
Redizazija kosih krovova obično je skuplja od ravnih krovova.
Stručnjak za provjeru troškova: Mora se uzeti u obzir sljedeće:
- o kojoj se vrsti krova radi (ravni krov ili klasični kosi krov)
- je li potporna konstrukcija (ravna krovna konstrukcija ili krovna konstrukcija za kosi krov) još uvijek netaknuta, treba li izvršiti popravke ili potpuno novu izgradnju
- mora li krov biti istovremeno izoliran (potkrovlja grijana ili negrijana)
- koje je veličine krov
- koji se pokrivni materijali koriste za koso pokrivene krovove (betonski crijepovi, glineni crijepovi, krovne ploče itd.)
- količina posla koji je uključen u zamjenu krova
- veličina krova i površina krova
- koje troškove rada i materijala procjenjuje izvršno poduzeće
- Svi dodatni troškovi (troškovi skele, potrebni troškovi za obnovu krova itd.)
Obnovu krova uvijek treba pažljivo obaviti uzimajući u obzir sve stavke troškova, uključujući pomoćne radove. U praksi su troškovi obično znatno veći nego što u početku mislite.
