Komplicirani stanarski zakon u Njemačkoj često uzrokuje nesuglasice između stanara i iznajmljivača. U mnogim slučajevima, zbog pretežnog nedostatka stana, stanodavac iskorištava stanare zbog njihove nevolje ili ih tereti za nedopustive troškove. Imate prava i kao stanar. Članstvo u udruzi stanara može biti od pomoći kada je u pitanju provjera računa za komunalne usluge, dobivanje pravnog savjeta ili, ako je potrebno, malo pojačanja u sporu sa stanodavcem. Kao i u svakom klubu, članarine i druge članarine su naravno dužne. Koliko su visoki možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koji su troškovi članstva u Njemačkoj udruzi stanara?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, morate znati da Njemačko udruženje stanara (DMB) nije nacionalno udruženje, već ga, naprotiv, čine mnoge lokalne udruge stanara (ukupno ih je 300) koje su se okupile kako bi formirale DMB.
Što se tiče izrade statuta i određivanja naknada za članstvo i usluge, pojedinačne udruge stanara mogu slobodno dizajnirati u određenim granicama. To znači da se troškovi mogu malo razlikovati, ovisno o mjestu.
Također se mora razlikovati između:
- Kotizacija
- Godišnja članarina
- Pretplata za časopise udruga stanara
- dodatni troškovi za posebne usluge (knjige, časopisi itd.)
- snižene stope naknada (npr. za studente)
Kotizacija
Prije svega, treba platiti ulaznicu
Oni koji su podnijeti zahtjev za članstvo mora prvo platiti za članstvo naknadu za većinu udruga lokalnih DMB stanara . Naknada za ulaz obično iznosi oko 15 EUR i mora se platiti samo jednom po prijemu.
Ulaznu naknadu ne naplaćuju sve udruge stanara, u nekim se slučajevima može odreći i za određene skupine ljudi (npr. Studente).
Godišnja članarina
Samo članstvo pokriva se godišnjom članarinom. Općenito, košta između 60 i 90 EUR godišnje .
Treba napomenuti da u većini slučajeva postoji minimalno razdoblje članstva, obično 2 godine . Članstvo se može raskinuti tek nakon isteka tog razdoblja; plaćanje članarine obvezno je obje godine.
Za pojedine skupine ljudi, određene udruge stanara mogu imati i posebne troškove.
Pretplata za časopis članova
Ako je potrebno, za časopis o članstvu može se primijeniti dodatna godišnja pretplata. Međutim, to je slučaj samo s nekim udrugama stanara, u mnogim se slučajevima od toga odustaje.
Dodatni troškovi za određene usluge
Na primjer, kod mnogih lokalnih udruga stanara osiguranje pravnih troškova u području stanarskog prava uključeno je besplatno, premije se pokrivaju članarinom.
U drugim slučajevima, ako se želi osiguranje pravne zaštite koja pokriva vaše parnične troškove u slučaju parnice, dužne su dodatne naknade od oko 20 do 40 eura godišnje .
Neke udruge stanara mogu imati i franšizu za osiguranje pravnih troškova (npr. 150 EUR), ali samo osiguranje uključeno je kao pogodnost u članarinu.
Stoga biste se uvijek trebali detaljno raspitati o uslugama i troškovima potrebnim za njih od odgovornog udruženja za zaštitu stanara u vašem gradu.
Snižene stope
Studenti se mogu prijaviti za popust
Pojedinačnim skupinama ljudi mogu se odobriti snižene naknade u udruženjima stanara. Vrlo često to pogađa studente. S njima se može odustati od članarine ili se članarina može smanjiti na određeni, fiksni postotak. To se može primjenjivati samo na ograničeno vrijeme (npr. Prve dvije godine članstva).
Suprotno tome, veće naknade mogu se odnositi i na pojedine skupine ljudi - poput komercijalnih stanara, koji ponekad moraju plaćati godišnje naknade do više od 200 EUR.
I ovdje biste se trebali raspitati o mogućim posebnim popustima kod lokalne udruge stanara.
Trošak uzorka
Pridružujemo se udruzi za zaštitu stanara u Dortmundu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Kotizacija | 20 EUR |
| Godišnja naknada za životni prostor (najmanje 2 godine za članstvo) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Osiguranje pravne zaštite (minimalno razdoblje članstva 2 godine), odbitno 150 EUR | 36 EUR x 2 = 72 EUR |
| Ukupni troškovi za minimalno članstvo | 248 EUR |
| Troškovi prve godine | 134 EUR |
| Troškovi druge godine | 114 EUR |
Ovdje prikazani troškovi primjenjuju se samo na određeno lokalno udruženje stanara u DMB-u (Dortmund) u ovom trenutku. Troškovi na drugim mjestima mogu se razlikovati ovisno o vašem osobnom statusu, uslugama koje koristite i mogućim popustima. Osim toga, troškovi se također mogu promijeniti.
Pitanje: Što određuje cijenu članstva u DMB-u?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje puno toga dolazi u obzir:
- Kod kojeg lokalnog udruženja stanara se registrirate i koje se naknade tamo primjenjuju
- bez obzira naplaćuju li se ulaznice
- jeste li privatni stanar (životni prostor) ili komercijalni stanar (unajmljeni poslovni prostor)
- uzimate li osiguranje pravne zaštite
- imate li pravo na smanjenje naknade od lokalne udruge stanara
- postoji li minimalno razdoblje članstva
U udruženje stanara možete se prijaviti samo u svom prebivalištu - jednostavno morate prihvatiti troškove koji tamo važe.
