U mnogim je slučajevima službeni plan mjesta najvažniji dokument prilikom podnošenja zahtjeva za zgradu. Prema građevinskim propisima, uvijek se sastoji od pismenog i grafičkog dijela, a općenito ga izrađuje zakleti geodet na temelju katastarske karte (zemljišne karte). U našem intervjuu pitali smo stručnjake za provjeru troškova koji su troškovi za službeni plan web mjesta.
Pitanje: Koje troškove morate očekivati za izradu službenog plana web stranice?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći preko puta . Svaka savezna država ima svoj raspored naknada za geodetske zadatke, koji se u početku primjenjuju. Prilikom mjerenja i izrade samog plana područja, na primjer, troškovi u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji također ovise o velikom broju pojedinačnih čimbenika koji su uključeni u izračun naknade:
- dato područje imovine
- zadana granična duljina
- trenutna standardna vrijednost zemljišta
- vrijeme potrebno za mjerenje i izradu plana
U nekim saveznim državama cijena izmjere presudna je za cijenu, u drugima samo vrijednost imovine
Međutim, ovisno o važećim državnim propisima o gradnji, naknade mogu ovisiti i o drugim čimbenicima. Primjerice, u Donjoj Saskoj troškovi plana područja temelje se isključivo na vrijednosti građevinskog projekta, pripremnim dokumentima i završetku (jednostavan plan područja ili takozvani kvalificirani plan područja). Na primjer, kada gradite kuću do 300.000 EUR, najmanje 212,30 EUR za jednostavan i najmanje 702,10 EUR za kvalificirani plan građevine, plus 3,94 EUR naknada za otpremu. Dodatni napor za prikupljanje daljnjih potrebnih informacija i, u pojedinačnim slučajevima, veći napor u obradi od uobičajenog, tada će se naplaćivati prema satnom naporu, kao i prethodno potrebni geodetski radovi.
S druge strane, u Bavarskoj i Hesseu teško da postoje troškovi za službeni plan gradilišta; plan izmjere ploče za tijesto obično izrađuje arhitekt, troškovi su već uključeni u arhitektovu uslugu. Mjerenja su obično potrebna samo u slučajevima kada je prethodno utvrđivanje granice neizbježno, arhitekt izvlači plan područja izravno na kartu.
Procjena troškova izrade službenog plana mjesta u pojedinačnim slučajevima može se izvršiti samo u određenom slučaju, s obzirom na poznate lokalne uvjete i uz pozivanje na primjenjive državne građevinske propise i raspored naknada. U pravilu, odgovorni zemljišnoknjižni uredi obično mogu pružiti vrlo korisnu procjenu očekivanih troškova u pojedinačnim slučajevima.
U praksi, ovisno o saveznoj državi i datoj situaciji, troškovi se mogu kretati između oko 30 EUR do 2000 EUR .
Trošak uzorka
U Sjevernoj Rajni-Vestfaliji troškovi službenog plana web mjesta, između ostalog, ovise o korištenju službenog plana web mjesta. Ispod je nekoliko primjera troškova.
Izrađuje se plan područja za zemljište od 400 m² u okrugu Soest, sa standardnom vrijednošću zemljišta od 80 EUR. Razina poteškoće za stvaranje utvrđena je kao "laka".
| Korištenje službenog plana stranice | Naknada za stvaranje |
|---|---|
| Planirani razvoj neizgrađenog dobra s kućom do vrijednosti od 200.000 EUR | cca 920 EUR |
| Registracija građevinskog tereta | cca 409 EUR |
| Postupak odobravanja podjele imovine | cca 359 EUR |
Ovdje prikazani troškovi su orijentacijske vrijednosti koje ovise o veličini područja, standardnoj vrijednosti zemljišta i težini geodetskog i građevinskog zadatka. U slučaju planiranog razvoja, očekivani troškovi gradnje također igraju ulogu u troškovima primjene zgrade. Prikazani se troškovi stoga odnose samo na određeni pojedinačni slučaj.
Pitanje: Što određuje cijenu službenog plana web stranice?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- odgovarajuća savezna država (specifikacije u građevinskim propisima)
- primjenjivi raspored naknada
- moguće veličina posjeda
- ako je primjenjivo, primjenjiva standardna vrijednost zemljišta
- ako je primjenjivo, građevinska vrijednost nove zgrade koja se gradi
- ako je primjenjivo, duljina linija svojstava
- naknade za dokumente koje treba nabaviti (npr. zemljovid, izvadak iz registra opterećenja zgrade, itd.)
- geodetske zadatke koje treba izvršiti u pojedinačnim slučajevima (npr. određivanje visine, određivanje granice, itd.)
- eventualno daljnji mogući dodatni troškovi
Troškovi izrade službenog plana web mjesta mogu se stoga procijeniti samo u odnosu na specifični pojedinačni slučaj. U većini slučajeva nadležni zemljišnoknjižni ured može pružiti informacije.