Stvarna vrijednost kuće koju odredi procjenitelj može biti korisna u mnogim slučajevima: pomaže prodavaču da potkrijepi svoju traženu cijenu, pruža kupcu sigurnost da ne preplaćuje, a također postaje jedan od brakorazvodnih i nasljednih sporova broj određen neutralnom stranom na stolu. Procjena je naravno uvijek povezana s troškovima - koliko trebate očekivati možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koji su troškovi procjene?
Stručnjak za provjeru troškova: To u potpunosti ovisi o vrijednosti kuće, naporu procjene, a u međuvremenu i o cijenama određenog procjenitelja.
Do 2009. godine procjene su i dalje podlijegale propisima o naknadama u HOAI (propisi o naknadama za arhitekte i inženjere), ali od 2009. svaki procjenitelj može u potpunosti odrediti vlastite cijene. Međutim, većina se njih barem približno temelji na izračunu HOAI, ali mnogi imaju i paušalne cijene i posebne cijene za određene usluge.
Prvo treba razlikovati:
- jednostavna internetska procjena
- kratko izvješće bez pravno obvezujućeg učinka
- sveobuhvatno izvješće o procjeni u pisanom obliku, koje je također zakonski priznato
- vještačenje koje je naručio sud
Ovisno o vrsti izvještaja, troškovi za to mogu se uvelike razlikovati.
Izvještaj o procjeni
Procjene na mreži su jeftine, ali netočne
Jednostavan online procjena je samo dobar način da biste dobili grubu ideju stvarne vrijednosti kuće, a što bi moglo biti prodajna cijena fer. Utvrđena vrijednost uglavnom se odnosi na usporedbu sa sličnim svojstvima i njihovim prodajnim cijenama, vrijednost se često daje samo kao raspon cijena.
Troškovi ovih procjena, koje se često mogu provesti i putem interneta, uglavnom su vrlo niski i gotovo su uvijek manji od 100 EUR . U mnogim se slučajevima takva gruba procjena vrijednosti kuće može dobiti čak i besplatno.
Kratko izvješće
Za pregovore o prodaji i druge neformalne svrhe u mnogim je slučajevima dovoljno jednostavno kratko izvješće . Mnogi stručnjaci za takvu procjenu nude i jeftine paušalne cijene.
Troškovi izvještaja uvijek se temelje na određenoj vrijednosti kuće. Za obiteljske kuće u uobičajenim vrijednosnim razredima možete očekivati troškove od 250 do 500 eura .
Ovisno o opsegu izvješća, ovo može donekle varirati. Za kućne vrijednosti od oko 300.000 EUR, obično morate očekivati veće troškove od 600 EUR do 700 EUR za kratko izvješće. Za to ćete općenito dobiti stručno mišljenje u dužini od 10-15 stranica.
Međutim, ta izvješća još nisu pravno obvezujuća. Da bi utvrđena vrijednost bila valjana i priznata na sudu, trebate opsežno izvješće.
Sveobuhvatno izvješće
Sveobuhvatno izvješće košta najmanje 1000 eura
Napor za sveobuhvatnu procjenu i izračun vrijednosti nekretnine znatno je veći - pa sveobuhvatne procjene također koštaju znatno više.
Za obiteljske kuće u niskim cjenovnim kategorijama u većini slučajeva možete pretpostaviti troškove od oko 1.000 do 1.200 EUR ; za vrijednosti kuće iznad 300.000 EUR, troškovi sveobuhvatne procjene obično su od 1.300 do 1.500 EUR .
U takvim se izvješćima, na primjer, uzimaju u obzir prava prolaska i opterećenja zgrada te se vrlo precizno izračunava njihov utjecaj na stvarnu vrijednost kuće. Duljina takvog stručnog mišljenja obično je 30 do 40 stranica.
Uz cijenu vještačenja, mogu postojati i putni troškovi, posebni troškovi i troškovi nabave dokumenata.
Procjenitelj može, kao što to još čine mnogi procjenitelji, svoje cijene temeljiti na određenoj strukturi naknada (poput HOAI ili izračuna troškova u ImmobilienBG). Međutim, to ne mora nužno biti slučaj, stručnjaci su u osnovi slobodni u određivanju cijena prilikom izrade procjene.
Jedina iznimka od toga su vještačenja koja traži sud.
Vještačenje sudskog povjerenika
Ako sud zatraži procjenu nekretnine tijekom pravnog postupka, na procjenitelja se primjenjuje tablica naknada iz Zakona o naknadama i naknadama suda.
U principu se za naplatu koriste satnice, koje su točno određene za sektor nekretnina. Ovisno o stupnju težine procjene, satnica može biti između 90 i 130 EUR na sat .
Trošak uzorka
Kada pregovaramo o prodaji naše obiteljske kuće, želimo imati dokaz da je cijena koju tražimo realna. Iz tog razloga naručujemo kratko izvješće od 15 stranica za našu kuću.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Stručnost paušalna obiteljska kuća | 560 EUR |
| Stručnjak za doplatak na daljinu | 90 EUR |
| Ukupni trošak | 650 EUR |
Ovdje prikazani troškovi nastali su tijekom procjene određene kuće od strane određenog stručnjaka. Troškovi procjene u drugim slučajevima također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Kako se određuje cijena stručnog mišljenja?
Stručnjak za provjeru troškova: Na troškove stručnog mišljenja utječe sljedeće :
- O kakvom se vještačenju radi (kratko vještačenje, cjelovito vještačenje, sudsko vještačenje)
- u koju vrijednosnu kategoriju spada procijenjena kuća
- individualni napor uključen u procjenu
- postoje li dodatni troškovi za procjenitelja (npr. za nabavu potrebnih dokumenata)
- naplaćuju li se nadoplate (npr. veća udaljenost vožnje za stručnjaka)
- kakve cijene ima procjenitelj (npr. sveobuhvatne cijene za manje obiteljske kuće itd.)
Budući da procjenitelji (osim sudskih izvještaja) smiju sami postavljati cijene, vrijedi unaprijed dobiti neke procjene troškova i usporediti troškove. Mogu postojati znatne razlike u cijenama od recenzenta do recenzenta.
