U međuvremenu su u većini saveznih država istekla zadnja prijelazna razdoblja - i zato detektor dima mora biti instaliran u svim spavaćim sobama i na svim pristupnim putovima do bijega u svakom unajmljenom stanu. Domaćini su za to odgovorni gotovo svugdje - u nekim zemljama stanari mogu biti odgovorni i za održavanje, ako ne, barem plaćaju troškove. Koliko je skupo održavanje alarma za dim možete saznati u razgovoru sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Koji su troškovi održavanja detektora dima?
Stručnjak za provjeru troškova: To uvijek ovisi o pojedinačnom slučaju, odlučujući faktor je naravno koliko je detektora dima instalirano u stanu, koja je vrsta detektora dima i koja vrsta održavanja treba biti izvedena. Dakle, to može biti vrlo različito od slučaja do slučaja.
Što se tiče troškova održavanja, prvo treba razlikovati:
- baterija košta ako je potrebna zamjena baterije
- troškovi daljinskog održavanja detektora s internetskom sposobnošću
- trošak najma detektora (za razliku od njegove kupnje)
Najlakši način održavanja je zamjena baterija za jednostavne detektore koji još uvijek rade s baterijama. Tada stanar jednostavno snosi troškove baterije .
Troškovi održavanja dimnih alarma iznose nekoliko eura godišnje po dimnom alarmu
Ovisno o modelu detektora, mogu se očekivati troškovi između 1,50 i 3 EUR godišnje i detektor dima . Stanar može sam provesti funkcionalni test pritiskom odgovarajuće tipke na detektoru. Kad su baterije slabe, većina detektora automatski će emitirati ton koji pokazuje da baterije treba mijenjati.
Za skuplje detektore koji imaju mogućnost daljinskog održavanja, troškovi održavanja po detektoru iznose oko 5 EUR do 15 EUR godišnje . U tom slučaju nitko ne mora ući u stan kako bi provjerio detektor; provjera se može izvršiti putem daljinskog upita i daljinske provjere detektora.
U slučaju detektora koji se ne kupuju, već iznajmljuju, cijela je stvar često malo složenija. Troškovi održavanja ovdje se često ne prikazuju zasebno, već su izravno uključeni u godišnju cijenu najma detektora. U ovom slučaju uvijek se mora odlučiti od slučaja do slučaja tko zapravo mora pretpostaviti koji troškovi.
Primjer troškova iz prakse
Naš stanodavac ima 4 detektora dima za naš stan. U budućnosti ćemo sami biti odgovorni za zamjenu baterija (blok od 9 V). Ovu ponudu uspoređujemo s drugom ponudom koju nam iznajmljivač iznajmljuje: kupnjom skupljih detektora, koji, međutim, imaju ugrađenu 10-godišnju bateriju, ali imaju godišnjih troškova održavanja od 5,60 EUR po detektoru.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi baterija godišnje | 12 EUR |
| Raspodjela kupnje (11% ukupnih troškova) | Povećanje zakupnine od 3,74 EUR godišnje |
| Ispitivanje funkcije godišnje | 0,00 (provodi sam stanar) |
| Ukupni godišnji troškovi | 15,74 EUR |
| Ukupni troškovi u 10 godina (ekstrapolirano) | 157,40 EUR |
| Usporedba troškova sa skupljim sustavom s 10-godišnjom baterijom i daljinskim održavanjem | Raspodjela troškova stjecanja (11%) 123,20 EUR, godišnje održavanje 5,60 EUR = 179,20 EUR ukupnih troškova tijekom 10 godina |
Prikazani troškovi nastali su u određenom pojedinačnom slučaju. Troškovi ostalih kupnji detektora dima također se mogu značajno razlikovati. Međutim, naš primjer troškova jasno pokazuje da troškovi jednostavnih i jeftinih dimnih alarma s izmjenjivim baterijama mogu biti vrlo zanimljivi, čak i unatoč čestoj potrebi zamjene baterija.
Pitanje: Što određuje troškove održavanja detektora dima?
Ako bateriju treba mijenjati, troškovi su veći
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- radi li se o detektoru s ugrađenom baterijom ili s izmjenjivom baterijom (znatno jeftiniji modeli)
- bez obzira vrši li održavanje stanar, skrbnik na licu mjesta ili daljinsko održavanje
- koji se državni zakoni primjenjuju (obveza nabave i održavanja i regulacija)
- bez obzira kupuju li se detektori dima ili se unajmljuju samo od dobavljača
Pitanje: Koje troškove mora platiti stanar?
Stručnjak za provjeru troškova: To nije tako lako razjasniti. S detektorima dima imamo ukupno tri različite vrste troškova:
- trošak stjecanja
- moguće i troškovi najma (uglavnom uključujući troškove održavanja i usluga)
- troškovi održavanja
Prije svega, važno je što pruža mjerodavno državno pravo. Općenito, u većini saveznih država najmodavac je odgovoran za kupnju, a stanar za održavanje. Pojedinačni sporazumi dopušteni su u zemljama u kojima nije postignut jasan sporazum.
Troškovi nabave su takozvani troškovi modernizacije, tako da iznajmljivač stanarima može prenijeti između 8% i 11% ukupnih troškova stjecanja kao povećanje stanarine . Na kraju, u većini slučajeva to neće rezultirati posebno velikim povećanjem stanarine, ali barem će povećati troškove mjesečne najamnine.
S druge strane, postaje puno teže ako iznajmljivač ne kupi opremu, već je unajmljuje od odgovarajućeg pružatelja usluga . Pravno je kontroverzno može li se tada ti troškovi u potpunosti prenijeti na stanare bez daljnjeg odugovlačenja. Sudovi su do sada odlučivali drugačije. Ako troškovi najma uključuju i troškove održavanja - koji se automatski uključuju istovremeno - raspodjela stanarima postaje još složenija. Prije svega, mora se razjasniti mogu li se ti troškovi uopće raspodijeliti . Ako to nije slučaj, iznajmljivač će morati platiti puni iznos.
Čisti troškovi održavanja , s druge strane, mogu se prenijeti na stanare prilično jednostavno i u cijelosti. Većina jela to također vidi. Ili je iznajmljivač odgovoran za održavanje (državni zakoni), tada može prenijeti troškove ili je stanar ionako već odgovoran za to. Tada očito mora platiti troškove.
Preduvjet za razmjernost je postojanje odgovarajućeg sporazuma u ugovoru o najmu.