Opterećenje zgrade znači ograničenje korištenja ili razvoja imovine. Predstavlja javnopravnu obvezu vlasnika nekretnine prema tijelu zgrade i upisuje se u takozvani registar opterećenja zgrade. Ako se nekretnina proda, automatski prelazi na novog vlasnika. Koliko košta registracija tereta u građevini možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koji troškovi nastaju tijekom registracije građevinskog tereta?
Stručnjak za provjeru troškova: To se uvijek mora procijeniti na temelju datog pojedinačnog slučaja.
S jedne strane, u njemačkom zakonu o gradnji postoje vrlo različite vrste građevinskih opterećenja - to može biti ili takozvano ujedinjeno građevinsko opterećenje, koje predviđa da se dvije susjedne nekretnine moraju uvijek smatrati jedinicom prema zakonu o gradnji, ili razmak građevinskog opterećenja.
Iz prirode stvari već proizlazi da se troškovi registracije mogu uvelike razlikovati od slučaja do slučaja i ovisno o vrsti građevinskog opterećenja.
Troškovi registracije razlikuju se od države do države
Osim toga, u državnim propisima o gradnji u pojedinim saveznim državama često postoje različita načela, a različiti propisi o naknadama primjenjuju se od zemlje do zemlje.
Uz to, morate točno razlikovati građevinska opterećenja i takozvane služnosti, koje se također mogu unijeti u zemljišne knjige (ali ne moraju nužno biti upisane), a koje pak zahtijevaju potpuno drugačiju vrstu upisa.
Ovisno o ovim različitim faktorima, različitim rasporedima naknada i propisima u pojedinim saveznim državama, troškovi registracije građevinskog tereta u praksi mogu biti između oko 50 EUR i 1500 EUR .
Primjer troškova iz prakse
Imamo registrirani građevinski teret u Krefeldu. Prije nego što to učinimo, provjeravamo da se ne unose druga opterećenja zgrade provjerom registra opterećenja zgrade.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Naknada za upit (neopterećena imovina) | 10 EUR |
| Naknada za registraciju | 150 EURA |
| Ukupni trošak | 160 EURA |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na registraciju građevinskog tereta u određenom pojedinačnom slučaju na vašem određenom mjestu (Krefeld). Troškovi registracije građevinskog tereta također se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: Što određuje troškove registracije građevinskog tereta?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- važeći državni propisi o gradnji
- propisi o naknadama države i općine
- utvrđeni broj činjenica građevinskog opterećenja
- moguće i drugi čimbenici koji se mogu uključiti u izračun naknade ovisno o saveznoj državi
Pitanje: Tko plaća registraciju građevinskog tereta?
Treba se točno dogovoriti tko snosi troškove registracije opterećenja zgrade
Stručnjak za provjeru troškova: To se može regulirati na različite načine . Općenito, dužnik za naknadu u početku je onaj koji se prijavljuje za građevinsko opterećenje.
S druge strane, uobičajena je praksa korisnika građevinskog tereta smatrati primarnim dužnikom. U nekim saveznim državama dužnik mora biti imenovan prije podnošenja izjave o građevinskim obvezama (npr. U Donjoj Saskoj).
U svakom slučaju, ima smisla dogovoriti se o preuzimanju troškova s drugom stranom prije ulaska u građevinski teret kako bi se izbjegle kasnije nejasnoće i sporovi o troškovima izravno.
Pitanje: Koja je razlika između opterećenja zgrade i služnosti?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje postoji nekoliko razlika. Često se služnosti (vidljive u zemljišnim knjigama) i opterećenja zgrada (vidljive samo u indeksu opterećenja zgrade) kolokvijalno izjednačavaju, ali to nije točno.
Građevinsko opterećenje odnosi se isključivo na odnos između vlasnika nekretnine i nadležnog tijela i nalazi se u području javnog prava .
Služnost, s druge strane, pripada privatnom pravu i djeluje u odnosu između vlasnika nekretnine i korisnika (obično vlasnik susjedne nekretnine). Za razliku od građevinskog opterećenja, ovdje ulazak nije apsolutno potreban , on samo stvara pravnu sigurnost (također u slučaju kasnije prodaje imovine).
Međutim, može doći do situacije da nadležno tijelo zatraži od vlasnika imovine da pristane na opterećenje zgrade (na primjer, ako se građevinska dozvola izdaje na susjednom posjedu, a da nema odgovarajućeg razmaka od granice posjeda, susjed tada mora zadržati određeno područje slobodno na svom posjedu) . U ovom slučaju, otkako se pojavio odnos vlasti i vlasnika imovine, zapravo se radi o građevinskom opterećenju i više nije o služnosti.
Kada kupujete zemljišno zemljište, ima smisla predočiti vam izvadak iz registra tereta tereta kako biste osigurali da na posjedu nema građevinskih tereta. Registrirano opterećenje zgrade također bi smanjilo vrijednost.
