Čvrste su kuće u početku očito inferiorne u odnosu na montažne kuće - kako u smislu troškova, tako i vremena i rizika koji su uključeni u izgradnju. Ipak, mnogi se i dalje odlučuju za čvrstu gradnju jer bi željeli provesti pojedinačne planove i ideje. U našem jednostavnom kalkulatoru troškova možete brzo vidjeti koje troškove morate izračunati.
Pitanje: Koje troškove morate uzeti u obzir prilikom planiranja čvrste kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Mnogo se stvari mora uzeti u obzir, čisti troškovi gradnje čine samo djelić ukupnih troškova.
Pretpostavimo da već imate zemljište ili barem znate gdje želite graditi i znate troškove.
Ovi su:
- Troškovi imovine
- Dodatni troškovi prilikom kupnje nekretnine
- Troškovi razvoja u konkretnom slučaju
Prvo zbrojite ove troškove i mislite na njih kao na osnovni trošak.
Čisti troškovi gradnje
Čisti troškovi gradnje solidne kuće iznose oko 2000 € po četvornom metru
Što se tiče čistih troškova gradnje , kao okvirnu pretpostavku možete pretpostaviti oko 1.700 EUR po m² do 2.500 EUR po m² stambenog prostora . Ako planirate vrlo jednostavno i svjesno, a istodobno možete unijeti puno vlastitog posla u svim fazama gradnje, troškovi mogu biti 1.300 EUR po m² ili 1.500 EUR po m² - ali to je zapravo postignuto u nekoliko slučajeva.
Troškovi osnivanja
Zatim su tu početni troškovi . Za jednostavnu temeljnu ploču obično biste trebali očekivati troškove od 70 EUR po m² do 120 EUR po m² . Ako želite izgraditi podrum, dodatni troškovi u odnosu na temeljnu ploču mogu se kretati od 300 EUR po m² do 500 EUR po m² , ovisno o tome kako želite izgraditi svoj podrum. Općenito se vrijedi graditi podrum, jer su troškovi gradnje podrumskih prostorija višestruko niži od troškova gradnje površina u prizemlju. Ono što stavite u podrum (kotlovnicu, pomoćne prostorije, možda i dodatne dnevne sobe) ne trebate planirati skupo nad zemljom. Podrum se stoga može isplatiti na mnogo načina.
Troškovi gradnje
Uz troškove izgradnje kuće, morate izračunati i pomoćne troškove gradnje . Pretpostavimo oko 15% troškova gradnje za ovu točku .
Troškovi planiranja i odobravanja
Sljedeća točka su troškovi planiranja i odobravanja . I ovdje možete procijeniti oko 15% troškova gradnje kao smjernicu, možda malo više ako zaista želite koristiti arhitekta u svim fazama gradnje do konačnog nadzora gradnje gotove kuće. Što su planiranje i pojedinačni zahtjevi za dizajnom složenije i dugotrajnije, to arhitekti imaju veće troškove. Ovdje pročitajte više o tome koliko točno košta arhitekt.
Troškovi vanjskog objekta
Troškovi vanjskog objekta iznose najmanje 5% ukupnih troškova gradnje
Na kraju su troškovi za dizajn vanjske površine . To uključuje vrtnu ogradu, kao i nadstrešnicu za auto ili garažu, kao i troškove ozelenjavanja i uređenja vrta. Općenito, oko 5% troškova gradnje postavlja se za vrlo jednostavne i jeftine varijante dizajna , ali to također može biti znatno više, ovisno o individualnim zahtjevima dizajna i kvaliteti namještaja. Više detalja o tome možete pronaći u ovom trenutku.
Primjer troškova iz prakse
Gradimo malu kuću od 1,5 m² prema vlastitim željama i idejama. Stambeni prostor trebao bi biti 120 m², površina stana je 90 m². Odlučili smo se za jeftin dvovodni krov, nekomplicirani tlocrt i jednostavan dizajn. Podna ploča služi kao temelj (bez podruma).
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Temelj (temeljna ploča) | 11.000 EUR |
| Vanjski zidovi | 23.000 EUR |
| Unutarnji zidovi, unutarnja žbuka i podni strop | 25.000 EUR |
| fasada | 7.100 EUR |
| Krov, u kompletu s izolacijom između greda i iznad greda | 32.500 EUR |
| Prozori s roletama (visoka toplinska zaštita), plastika | 16.000 EUR |
| Vrata | 4.900 EUR |
| Električne instalacije | 7.200 EUR |
| Instalacija vodovoda | 10.200 EUR |
| Sustav grijanja (plinsko kondenzacijsko grijanje sa solarnom potporom i tampon skladištem) | 17.500 EUR |
| Podno grijanje s ugradnjom | 8.500 EUR |
| Ventilacija s povratom topline (decentralizirana) | 7.200 EUR |
| Unutarnje stubište | 4.200 EUR |
| Pokrivači pločica | 7.000 EUR |
| Ukupni troškovi izgradnje po m² stambene površine | 1.510,83 EUR po m² |
| Troškovi arhitekta | 23.000 EUR |
| Troškovi gradnje | 27.195 eura |
| Ukupni troškovi izgradnje po m² stambenog prostora ukupno | 1.929,13 EUR po m² |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na jednu kuću s vrlo specifičnim značajkama opreme. Troškovi za ostale pojedinačno planirane kuće također se mogu značajno razlikovati ovisno o dizajnu i gradnji.
U ovom primjeru nisu uzeti u obzir troškovi imovine, pomoćni troškovi kupnje nekretnine i troškovi uređenja, kao ni troškovi dizajniranja vanjske površine.
Pitanje: Što određuje cijenu solidne kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: U izračun mora biti uključeno sljedeće:
- čisti troškovi gradnje
- pomoćni troškovi gradnje
- troškovi za planiranje i odobrenje (uključujući troškove arhitekta)
- troškovi projektiranja vanjske površine
U pojedinačnom planiranju financijskih zahtjeva, svojstveno imaju ulogu i imovinski povezani troškovi (troškovi imovine, pomoćni troškovi pri kupnji nekretnine, troškovi razvoja).