Pismena procjena vrijednosti kuće ili imovine može biti korisna. Prodavatelji ga mogu koristiti za potporu svojih očekivanja cijena, a kupci mogu biti sigurni da ne plaćaju previše. Od naših stručnjaka za provjeru troškova možete saznati koje se troškove mogu očekivati za procjenu imovine.
Pitanje: Koje troškove morate izračunati za procjenu imovine?
Stručnjak za provjeru troškova: To ne možete reći preko puta . Troškovi ovise i o vrsti procjene i o vrijednosti imovine.
Prije svega, morate razlikovati koju vrstu izvještaja želite imati:
- jednostavna internetska procjena s grubim informacijama o cijeni
- kratko izvješće
- sveobuhvatno, pravno obvezujuće izvješće o vrijednosti imovine
Ovisno o vrsti izvješća, troškovi mogu na kraju biti vrlo različiti. Uz to, vrijednost imovine također igra ulogu u troškovima.
Informacije o internetskim cijenama
Za jednostavne informacije o cijenama na mreži treba izračunati vrlo niske troškove. U takvim se slučajevima procjena treba razumjeti samo približno i često nije osobito značajna. Mnogi važni pojedinačni čimbenici nisu uzeti u obzir.
Ali i troškovi su vrlo niski. Jednostavna internetska procjena nekretnina u velikoj većini slučajeva košta manje od 100 EUR , a ponekad se to može učiniti i besplatno.
Kratko izvješće
Kratko izvješće je jeftinije, ali nije pravno obvezujuće
Kratka procjena obično sadrži 10-15 stranica, a provodi se od strane stručnjaka nekretnina ili profesionalni procjenitelj.
Za obiteljske kuće prosječne vrijednosti troškovi obično počinju od 250 do 350 EUR , ako kuća ima veću vrijednost ili ako procjena zahtijeva više napora od strane procjenitelja, obično morate računati s troškovima u rasponu od 600 do 700 EUR naviše .
Kratka izvješća, međutim, nisu pravno obvezujuća. Možete ih koristiti kao dodatnu zaštitu vlastite tražene cijene u pregovorima o prodaji kako biste ojačali vlastiti položaj - ali u pravnim pitanjima nisu dovoljni. U tim je slučajevima potrebna detaljna procjena.
Detaljna procjena
Ako želite pripremiti detaljnu procjenu , morate računati s troškovima između 1.000 i 2.000 EUR, čak i za obiteljske kuće prosječne vrijednosti .
U tim se izvješćima, na primjer, uzimaju u obzir i postojeća prava prolaza i građevinska opterećenja, koja također imaju utjecaj na vrijednost nekretnine.
Raspored naknada (npr. HOAI ili utvrđivanje troškova prema ImmobilienBG) često se koristi kao osnova za utvrđivanje troškova u detaljnim izvještajima o nekretninama, ali to nije obvezno.
Primjer troškova iz prakse
Želimo prodati svoju obiteljsku kuću i sastaviti kratku procjenu kako bismo mogli bolje argumentirati željenu prodajnu cijenu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Kratko izvješće, 15 stranica, paušalno | 565 EUR |
| Doplata za udaljenost | 90 EUR |
| Ukupni trošak | 655 EUR |
Ovaj primjer troškova odnosi se samo na određenu obiteljsku kuću i troškove rada određenog procjenitelja. U drugim slučajevima troškovi također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: Koje stvari određuju cijenu procjene imovine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
Cijena procjene imovine ovisi o raznim čimbenicima
- kakvo je stručno mišljenje potrebno
- u koju vrijednosnu kategoriju treba svrstati nekretninu
- bilo da se procjena temelji na usporednim vrijednostima ili procjena temelji se na metodi stvarne vrijednosti
- koji su dokumenti potrebni za procjenu
- nudi li stručnjak paušalne stope
- naplaćuju li se doplate za procjenu
- koristi li se HOAI kao osnova za procjenu
Ovisno o tim čimbenicima, troškovi procjene imovine mogu se znatno povećati ili smanjiti.
Pitanje: Mora li se HOAI koristiti kao osnova za utvrđivanje troškova vještaka?
Stručnjak za provjeru troškova: Od 2009. ovo više nije obvezno za stručnjake. Također možete ponuditi vlastite cijene, a posebno paušalne cijene.
Iz tog razloga ima smisla unaprijed pitati stručnjake o troškovima i usporediti nekoliko ponuda. Pojedinačni recenzenti mogu ponuditi znatno niže troškove od ostalih.
Pitanje: Što znači "postupak materijalne vrijednosti"?
Stručnjak za provjeru troškova: Uporedne vrijednosti obično se koriste u procjenama nekretnina kako bi se mogla procijeniti vrijednost određene nekretnine ako se uspoređuje sa sličnim nekretninama čija je tržišna vrijednost (tržišna vrijednost) poznata.
Ako nisu dostupne usporedne vrijednosti, koristi se metoda stvarne vrijednosti
Međutim, u nekim slučajevima nisu dostupne nikakve ili je vrlo malo usporednih vrijednosti. To može biti slučaj, na primjer, ako je kuća posebnog dizajna ili ako na zgradi postoje posebni projekti.
U tim se slučajevima za zvučnu procjenu obično koristi metoda stvarne vrijednosti. Koristi se vrijednost zemljišta neizgrađenog dobra - za to se koriste usporedne vrijednosti.
Zatim se pomoću odgovarajućih tablica rekonstruiraju proizvodni troškovi zgrade. Smanjenje starosti (1,25% godišnje) dodaje se izračunavim fiktivnim proizvodnim troškovima. To rezultira takozvanom vrijednošću zgrade.
Pitanje: Je li ovo još uvijek fiktivna vrijednost?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno. Zbroj vrijednosti zemljišta i vrijednosti nekretnina stoga se također prilagođava odgovarajućem položaju imovine. Za to se koristi takozvani faktor prilagodbe tržišta.
Faktor tržišne prilagodbe izračunavaju stručna povjerenstva i izdaju ga kao vrijednost ovisno o lokaciji. Ova vrijednost vrijednosti pokazuje koliki će se postotak stvarne materijalne vrijednosti postići prodajom na odgovarajućem području.
Na primjer, na jednom području kuće mogu ostvariti prosječno 90% svoje stvarne vrijednosti kao prodajnu cijenu. To odgovara faktoru prilagodbe tržišta od 0,9.
Na taj način također možete koristiti metodu stvarne vrijednosti da biste postigli realnu, tržišno usmjerenu procjenu imovine.
