Godine 2018. Savezni upravni sud u osnovi je općinama odobrio pravo nametanja troškova vlasnicima susjednog zemljišta za obnovu cesta; zakonska gornja granica ne postoji. Stručnjaci za provjeru troškova kažu vam koje troškove po metru morate očekivati kao vlasnik nekretnine.
Pitanje: Koji su troškovi po metru obnove ceste za vlasnika nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne možete reći da se to u pravilu obično temelji na opsegu potrebnih radova na obnovi i broju uključenih nekretnina.
Morate platiti ne samo radove na obnovi, već i sve radove koji poboljšavaju kvalitetu ceste :
- asfaltiranje i asfaltiranje (dijelova) neasfaltiranih cesta
- stvaranje pješačkih staza i biciklističkih staza
- uspostavljanje parkirališta
- obnova kolekcije kanalizacije na ulici
- ozelenjavanje (sadnja drveća, grmlja)
- poboljšanje osvjetljenja ulice
Stanovnici moraju snositi troškove mjera za uređenje ulice
Pravni temelj za sudjelovanje vlasnika imovine je takozvani općinski porezni zakon (KAG) . Svaka savezna država ima svoj lokalni porezni zakon, a svaka ga općina može pojedinačno proširiti dodatnim propisima. Lokalni porezni zakon - a također i Savezni upravni sud - vlasnike nekretnina vide kao korisnike pogodnosti kvalitetne ceste - i stoga ih obvezuju na preuzimanje troškova.
Međutim, mjere čistog održavanja ne smiju se prenositi na susjedno imanje - te troškove mora snositi sama općina. Podjela troškova primjenjuje se samo ako se poboljša kvaliteta ceste.
Od toga se također moraju razlikovati troškovi razvoja nekretnine. Ako se cesta mora izgraditi ili obnoviti kako biste mogli pristupiti novo kupljenoj nekretnini, uvijek morate platiti 90% troškova gradnje ili 75% troškova razvoja (osim ako općina dobrovoljno ne odluči smanjiti vaš udio).
Pitanje: Kako se dijele troškovi? Nakon metara ulice?
Stručnjak za provjeru troškova: Ne. Pokušaj podjele troškova po metru ulice koja prolazi ispred imanja nema smisla.
Prije svega, morate razlikovati o kojoj se vrsti ceste radi:
- stambena ulica (koju uglavnom koriste stanovnici nekretnina)
- glavna pristupna cesta (stanovnici, ali i gradski promet)
- glavna cesta (uglavnom kroz promet)
Ovisno o vrsti ceste, udjeli troškova su različiti:
| Vrsta ceste | Udio zajednice u troškovima | Udio troškova vlasnika imovine susjednih nekretnina (uključujući stražnje zgrade) |
|---|---|---|
| Stambena ulica | najmanje 25% | najviše 75% |
| Glavna pristupna cesta | najmanje 50% | najviše 50% |
| Glavna prometnica | najmanje 75% | najviše 25% |
Tada se troškovi podijele između vlasnika nekretnine prema:
- Veličina parcele (proporcionalno)
- Područje daljnjih etaža
Oboje zajedno rezultira takozvanim „korisnim prostorom“, koji se koristi za pravednu raspodjelu troškova između pojedinih vlasnika imovine.
Primjer troškova iz prakse
Troškovi poboljšanja ulične rasvjete također se mogu prenijeti na stanovnike
Obnavlja se površina ceste u stambenoj ulici, postavljaju se trake za parkiranje i bolja ulična rasvjeta. Ukupni troškovi za to iznose 250.000 eura.
Ukupna korisna površina svih vlasnika imovine je 32.000 m².
U našoj uzorku općine korisna površina definirana je kao polovica površine imovine plus površina poda. Imamo kuću u nizu s 400 m² zemljišta i tlocrtnom površinom od 130 m². To rezultira 330 m² korisne površine.
Troškovi za nas:
| navedena vrijednost | iznos |
|---|---|
| Ukupni trošak: | 250.000 eura |
| Udio vlasnika nekretnine u ukupnim troškovima stambenih ulica (75%) | 187.500 EUR |
| raspoređenih na 32.000 m² korisne površine | 5,86 EUR po m² korisne površine |
| na 330 m² korisne površine naše kuće u nizu s njom | 1.933,80 EUR sudjelovanje u troškovima |
Ovaj se primjer troškova odnosi na osnove za izračunavanje prema KAG-u pojedine savezne države i ključ raspodjele određene općine. Podjela se može razlikovati na drugim mjestima, ali osnovna metoda izračuna uvijek je ista.
Pitanje: O kojim čimbenicima ovise troškovi vlasnika nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje u obzir dolazi nekoliko različitih čimbenika:
- kakva je to ulica
- koliki udio troškova općina dobrovoljno snosi
- što košta obnova ceste
- na koliko vlasnika nekretnina i s kojom ukupnom veličinom nekretnine
- kolika je korisna površina vlastitog posjeda ovisno o ključu za izračun
Svi se ovi čimbenici moraju uzeti u obzir u svakom pojedinačnom slučaju. Doprinos trošku za vlastitu kuću može se izračunati samo ako znate sve potrebne podatke. Međutim, izračun na osnovu broja metara ceste nije ni moguć ni koristan.
Pitanje: Koliko su obično visoki troškovi?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o troškovima obnove i učinkovitosti s kojom općina ide na posao.
Prema Udruženju njemačkih korisnika zemljišta, podjela troškova u praksi je obično između 3 EUR po m² i 50 EUR po m² . U nekim slučajevima mogu biti i do 10 puta veće nego u našem primjeru troškova.
