Čak i pomoćni troškovi prilikom kupnje nekretnine mogu biti znatni. Uz to, tu su i troškovi nastali za razvoj gradilišta. Isplaćuju se općini ili nadležnim mirovinskim uredima. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava koje troškove morate očekivati i o čemu ti troškovi ovise u pojedinačnim slučajevima.
Pitanje: Koji su troškovi za razvoj imovine?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to je teško općenito kvantificirati - to u velikoj mjeri ovisi o dotičnom posjedu, njegovoj veličini i prirodi posjeda. Uz to, vrsta i veličina planirane zgrade također igraju ulogu za pojedine aspekte troškova razvoja.
Naravno, treba razlikovati potpuno razvijena, djelomično razvijena i nerazvijena svojstva: s potpuno razvijenim posjedom uopće nema troškova razvoja , s djelomično razvijenim svojstvima veze su već na liniji posjeda i treba ih dovesti samo do planirane kuće. Troškovi su tako znatno niži. Samo u slučaju neizgrađene imovine moraju se očekivati puni troškovi razvoja.
Grube smjernice
Troškovi razvoja imovine uvelike variraju
Grubo govoreći, morat ćete u prosjeku izračunati između 2 EUR po m² i 10 EUR po m² imovine. Najčešće nekretnine koštaju između 6.000 i 18.000 eura .
Međutim, ako se cesta mora graditi ili modernizirati tijekom razvoja, vi kao klijent možete imati dodatnih troškova. Ovisno o uvjetima na lokaciji, ti troškovi mogu biti vrlo različiti - to može značiti samo 3 EUR po m² do 5 EUR po m² zemlje, ali u ekstremnim slučajevima i do 50 EUR po m² zemlje .
Prije svega, mora se razjasniti koje se mjere moraju poduzeti tijekom razvoja:
- Priključak otpadne vode
- Opskrba vodom
- struja
- Telekomunikacijski sustavi (telefon i internet)
- Plin (po potrebi)
- Razvoj s pristupnom cestom
Troškovi razvoja kanalizacijskog priključka u novoizgrađenim područjima obično su oko 2000 do 7000 EUR . Međutim, u pojedinačnim slučajevima to može biti znatno veće ako je udaljenost do sljedeće točke povezivanja veća (na primjer u slučaju vrlo velike parcele ili osamljene građevinske parcele).
Troškovi razvoja vodoopskrbe obično se kreću između oko 2000 EUR i 5000 EUR . I ovdje su u pojedinim slučajevima često potrebni znatno veći troškovi.
Troškovi razvoja električne energije u novom razvojnom području obično su između 2.000 i 3.000 EUR za većinu dobavljača električne energije. U slučaju nekretnina na odgovarajuće nepovoljnom mjestu ili stanju, ovdje također mogu znatno porasti troškovi.
Troškovi razvoja telefona i interneta relativno su niski u većini novih razvojnih područja. Za normalne veze obično morate izračunati samo nekoliko stotina eura. Međutim, u slučaju posebnih zahtjeva to također može biti znatno veće: internetska veza s optičkim vlaknima (FTTH, Fiber-to-the-House) može koštati do 15.000 EUR.
Suprotno tome, troškovi razvoja plina u većini su slučajeva opet veći. Preduvjet je da je opskrbni priključak već na ulici. Troškovi tada iznose između 1500 i 2500 eura . Međutim, mogu postojati odstupanja i dodatni troškovi koje treba uzeti u obzir.
Vrlo različiti troškovi mogu nastati za izgradnju ili proširenje pristupne ceste , ovisno o lokalnim uvjetima. Odlučujući čimbenik troškova je koliko će svojstava imati koristi od ove pristupne ceste, hoće li druge zgrade s takozvanom uporabom treće strane (poput supermarketa, javnog parkirališta) imati koristi od ceste i koji dodatni troškovi nastaju za izgradnju nogostupa, biciklističkih staza i ulične rasvjete. Međutim, općine mogu prenijeti do 90% troškova izgradnje ceste ili do 75% troškova modernizacije cesta na vlasnike nekretnina.
Primjer troškova iz prakse
Kupili smo prethodno neizgrađeno zemljište veličine 1.000 m² na samom rubu novog razvojnog područja i želimo ga razviti. Svi opskrbni vodovi su blizu linije nekretnina.
Postojeći pristupni put mora se proširiti za našu imovinu. Budući da smo jedini korisnici ovog dijela pristupne ceste, pune troškove moramo snositi sami.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Priključak kanala | 2900 EUR |
| Priključak za struju | 2.120 EUR |
| Priključak za plin | 1.960 EUR |
| Priključak vode | 2.240 EUR |
| Naknade za priključak za telefon, optički Internet (područje proširenja) | 1.670 EUR |
| Ukupni troškovi razvoja imovine | 10.890 eura |
| Smanjenje udjela vlastitih troškova u općini na 80% | 8.712 EUR |
| Sudjelovanje u troškovima pristupne ceste | 9.800 EUR |
| Ukupni troškovi | 18.512 EUR |
| Troškovi po m² zemljišta u ovom slučaju | 18,51 EUR po m² zemljišta, uključujući pristupnu cestu |
Ovaj primjer troškova odnosi se samo na određeni pojedinačni slučaj. U drugim slučajevima, troškovi razvoja nekretnine također mogu biti znatno različiti.
Pitanje: O čemu ovise troškovi razvoja nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
Veličina nekretnine samo je jedan od mnogih čimbenika cijene
- radi li se o djelomično razvijenom ili nerazvijenom posjedu
- kolika je imovina
- kako se gradi svojstvo
- koju vrstu zgrade u kojoj veličini treba graditi na imanju
- udaljenost od linije imovine odgovarajuće opskrbne linije
- mora li se izgraditi pristupna cesta (pristupna cesta)
- koliki udio vlastitih troškova nastaje u razvojnim troškovima (općine mogu smanjiti vlastite troškove s uobičajenih 90% na do 70% ili više kako bi promovirale građevinske aktivnosti)
- koji se dio troškova plaća za izgradnju cesta
- je li potreban priključak za plin
- koja je kvaliteta potrebna za internetsku vezu (standardna ili FTTH)
Općenito, uvijek ćete morati poći od konkretnog pojedinačnog slučaja kako biste dobili pouzdanu procjenu troškova. Naknadni troškovi razvoja također igraju ulogu u odabiru nekretnine. Ako se potpuno razvijena nekretnina može kupiti za samo malo veću nadoplatu, to se može isplatiti.
Ako su potrebni, visoki troškovi razvoja nekretnine mogu biti dobar argument za izgradnju dvojne kuće.