Čak i ako su povećani troškovi gradnje, kuća i dalje stvara troškove. U intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava koje troškove trebate očekivati u praksi.
Pitanje: Na što biste trebali obratiti pažnju kada su u pitanju tekući troškovi kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: U praksi troškovi života mnogima predstavljaju lavovni udio u životnim troškovima.
Bez življenja se ne može živjeti. Ti su troškovi temeljni. Sve ostalo dolazi poslije.
Za svako privatno financijsko planiranje, stoga je bitno prvo izračunati ukupne troškove života . Samo oni koji mogu pouzdano i pouzdano procijeniti trenutne i buduće troškove imat će razumnu osnovu za dugoročno financijsko planiranje.
Troškovi koje posjedovanje kuće može prouzročiti često su podcijenjeni. U mnogim je slučajevima, s obzirom na operativne troškove, obiteljska kuća čak skuplja od stana za najam - čak i ako mnogi ljudi grade svoju obiteljsku kuću upravo kako bi svaki mjesec uštedjeli skupe troškove najma.
Također je vrlo važno zaviriti u budućnost kada je riječ o pomoćnim troškovima kuće : obiteljska kuća ne ostaje uvijek nova i potpuno funkcionalna. Popravci i radovi na održavanju neophodni su za svaku kuću, novac za njih treba odložiti od samog početka kako bi se kasnije izbjegli financijski problemi. Često se ljudi ovdje ponašaju previše naivno - kad je na snazi velika popravka ili obnova, često postoji hitan slučaj i moraju se uzeti skupi zajmovi za financiranje popravaka ili održavanja.
Dugoročni pomoćni troškovi trebali bi biti uključeni u fazu planiranja
Sljedeća važna točka s obzirom na pomoćne troškove kuće je dosljedan rad tijekom gradnje kako bi se što je više moguće smanjili dugoročni pomoćni troškovi . Luksuz je prilično prikladan - ali često uzrokuje znatno veće troškove u tvrtki, koji dugoročno opterećuju kućni proračun. U praksi uvijek treba paziti da opremu kuće planirate na takav način da troškovi rada i popravaka i održavanja budu što niži.
To se može učiniti na mnogim područjima - na primjer klinkanjem fasade, što dugoročno štedi skupo bojanje i ponovno žbukanje fasada. Ako ovo planirate unaprijed, možda ste uložili malo više, ali dugoročno ste uklonili faktor održavanja. Izračunato tijekom 40 - 50 godina, često se očito isplati. Isto se odnosi na podne obloge, krovne obloge i ostale dijelove.
Pasivna kuća općenito se smatra ultimativnim u niskim operativnim troškovima : čini se da oni koji nemaju ili imaju izuzetno niske troškove grijanja dugoročno štede puno novca. Ali ovdje se nemojte zavaravati: operativni troškovi uključuju više od pukih troškova grijanja. Veće ulaganje u pasivnu kuću (oko 10% - 15% u usporedbi s normalnom niskoenergetskom kućom) često se kombinira sa znatno većim troškovima održavanja i popravka složene tehnologije (sustavi centralne ventilacije, komande itd.) Ako ovdje uzmete u obzir sve troškove, a ne samo troškove grijanja, pasivna je kuća u nekim slučajevima dugoročno još skuplja od puno jednostavnije, niskoenergetske kuće s nešto višim troškovima grijanja.
Ukratko, kada je riječ o pomoćnim troškovima kuće, važno je izračunati ukupne pomoćne troškove u ranoj fazi , kako bi se dosljedno osigurali niski operativni troškovi i niski troškovi održavanja svih komponenata tijekom gradnje te, prije svega, osigurati budući troškovi popravka i obnove s dovoljno visokom rezervom održavanja od početka. . Tada svoje pomoćne troškove stvarno imate pod kontrolom - i možete spavati puno opuštenije.
Pitanje: Koje dodatne troškove kuće morate očekivati za tipičnu obiteljsku kuću?
Stručnjak za provjeru troškova: Dodatni troškovi nastali u praksi ovise, naravno, o samoj kući, njezinoj starosti i njenoj opremi.
Međutim, u praksi možete sa sigurnošću pretpostaviti da se gotovo nikada nećete izvući s manje od 400 do 600 EUR mjesečno . Svi troškovi financiranja (obroci otplate za kuću) još nisu uključeni.
Ako, na primjer, u praksi još uvijek morate mjesečno plaćati 500 eura na rate, već ćete u najboljem slučaju imati ukupni teret od oko 1.000 do 1100 eura , koje svaki mjesec morate moći pouzdano platiti. Na trenutnoj razini plaće, troškovi stanovanja čine velik dio plaće.
Što je kuća starija, to je skuplje za održavanje
U mnogim slučajevima - posebno kod starijih kuća ili kuća kojima je potreban popravak ili s namještajem koji štedi manje - mjesečni troškovi tada mogu biti znatno veći. Tada često može biti vrlo teško platiti te troškove čak i u teškim životnim situacijama (gubitak posla, nezaposlenost, bolest).
Mali primjer troškova iz prakse
Kao primjer izračunali smo troškove za obiteljsku kuću prosječne veličine na srednjem imanju. To je moderna kuća novije gradnje bez ikakvih posebnih napora u održavanju. Razumno je izoliran i razumno štedi energiju.
Naša je kuća na rubu gradskog područja, ne posebno centralno i na području s prilično umjerenim troškovima.
| Objavi | Troškovi mjesečno |
|---|---|
| Porez na imovinu | 65 EUR |
| Naplata za kanalizaciju | 43,75 EUR |
| Odvoz smeća i čišćenje ulica (do općine) | 45 EUR |
| GEZ (pojedinačno kućanstvo) | 17,50 EUR |
| Potrošnja energije (ovdje vrlo ekonomično) | 47,50 EUR |
| Pometi i provjeri kamin | 8,33 EUR |
| Osiguranje stambenih zgrada, osiguranje od prirodne opasnosti i osiguranje sadržaja kućanstva | 44,17 EUR |
| Osiguranje od odgovornosti | 6,25 EUR |
| troškovi grijanja | 66,67 EUR |
| Telefonska veza, internetska veza, televizija | 40 EUR |
| Rezerva za održavanje i popravak | 140 EUR |
| Ukupni mjesečni troškovi | 524,17 EUR |
Naravno, ovo su samo uzorni troškovi koji se odnose samo na vrlo specifičnu kuću i imanje na vrlo određenom mjestu.
Naša primjer kuća je relativno jeftina kuća kada su u pitanju pomoćni troškovi: u gradskim područjima, s većom potrošnjom električne energije i grijanja i očekivanim višim troškovima popravka kuće, mjesečni teret može brzo biti mnogo veći.
Unatoč tome, 500 EUR mjesečno već je respektabilan iznos - ako dodate troškove financiranja kuće, ograničenje od 1000 EUR mjesečne naknade prelazi se vrlo brzo, čak i uz ove relativno niske pomoćne troškove.
Pitanje: O čemu u praksi ovise troškovi kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje velik broj čimbenika prirodno dolazi u obzir:
- mjesto kuće (mjesto, regija)
- veličina kuće
- veličina posjeda
- jedinična vrijednost kuće
- Starost i tehničko stanje kuće
- individualna oprema kuće
- iznos premije osiguranja koji treba platiti (ovdje između ostalog ulogu igra i mjesto kuće)
- očekivani troškovi obnove i održavanja u pojedinačnim slučajevima (posebno s obzirom na energetske obnove koje dospijevaju, a koje mogu biti izuzetno skupe)
- Dodatni troškovi nastali u pojedinačnim slučajevima (bazen, održavanje vrta itd.)
- otplate koje još uvijek dospijevaju za kuću
Sve ove čimbenike morate imati na umu prilikom izračuna stvarnih slučajnih troškova kuće . Ovdje ne biste trebali zaboraviti niti jednu točku - mnogi se troškovi često ne uzimaju u obzir u početnom izračunu ili se njihov stvarni iznos pogrešno procjenjuje.
Pitanje: Što je s porezom na imovinu - koje troškove morate očekivati?
Porez na imovinu uvelike se razlikuje od države do države
Stručnjak za provjeru troškova: Pri izračunavanju poreza na imovinu ulogu igra takozvana standardna vrijednost kuće.
Izračun jedinične vrijednosti prilično je složen u praksi, pa svakako trebate potražiti pomoć od stručnjaka. U osnovi, izračun jedinične vrijednosti odnosi se na izračunavanje vrijednosti imovine do određene godine (na zapadu vrijedi 1964. godina, na istoku 1935. godina). To stvara jedinstvenu, usporedivu bazu vrijednosti.
Za službeni izračun poreza na imovinu tada se na jediničnu vrijednost primjenjuje takozvani indeks poreza na imovinu - taj indeks varira ovisno o vrsti upotrebe imovine i zgrade na njoj.
Jednom kada se utvrdi indeks poreza na nekretnine , svaka općina može primijeniti različitu stopu poreza na imovinu na taj indeks i tako odrediti trenutni porez na nekretnine koji se plaća.
Međutim, postoje velike razlike u stopama procjene od općine do općine - između metropolitanskih područja i ruralnih područja različitih zemalja to može značiti razlike od 100% ili više . Na primjer, postoji takva stopostotna razlika između Berlina i malih ruralnih zajednica u Bavarskoj.
Pitanje: Općinske pristojbe također se mogu jako razlikovati, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Tako je: troškovi čišćenja ulica, odvoza smeća i naknade za otpadne vode mogu se također uvelike razlikovati od općine do općine.
Ako pogledate samo naknade za otpadne vode , to može koštati 260 EUR ili više od 1000 EUR godišnje - praktički četverostruko više od troškova.
Ono što pojedine općine trebaju za odlaganje komunalnog otpada i čišćenje ulica također se mogu uvelike razlikovati.
Sve u svemu, može se reći da je mjesto kuće vrlo važno za kasnije pomoćne troškove . Uvijek biste trebali dobro razmisliti gdje graditi ili kupiti. Tijekom razdoblja od 40 - 50 godina, razlike u troškovima između područja s ukupno niskim naknadama i područja s ukupnim višim naknadama znatno se zbrajaju.
Pitanje: Premije osiguranja također mogu biti sasvim različite, zar ne?
Stručnjak za provjeru troškova: Da - oni se temelje s jedne strane na mjestu i mjestu kuće (npr. Broj jakih kišnih događaja, moguća šteta od oluje ili poplave, urbano područje ili ruralna zajednica), a s druge strane, naravno, uvijek na opremi i pojedincu Opasnost od oštećenja.
Međutim, dugoročno osiguranje nudi dobar način uštede na pomoćnim troškovima: putem pojedinačnih usporedbi osiguranja, pregovora sa osiguravajućim društvom i spajanja polica osiguranja s jednom tvrtkom.
Ni pod kojim uvjetima ne biste trebali štedjeti podosiguranjem - to se može teško osvetiti u slučaju štete. U slučaju masovnog podosiguranja zgrade, osiguravajuća društva možda će htjeti platiti znatno manje ili uopće neće platiti u slučaju štete. Definitivno ne biste trebali preuzimati ovaj rizik - ne vrijedi mala ušteda od niže premije osiguranja.
U vlastitom interesu trebali biste osigurati i dovoljno osiguravajuće pokriće. Zbog klimatskih promjena, najjače oluje i masovne obilne kiše trenutno su sve češće u Njemačkoj, čak i na mjestima gdje prije nije postojalo ništa slično. To se neće promijeniti ni u budućnosti.
Pitanje: Nije li moguće dugoročno uštedjeti nešto na naplati otpadnih voda?
Stručnjak za provjeru troškova: Definitivno postoje mogućnosti za to.
U većini slučajeva, naknada za kanalizaciju temelji se i na veličini zapečaćenih površina na posjedu - to nisu samo krovne površine, već i prilazi zaštićeni od infiltracije, asfaltirane staze ili asfaltni dijelovi ispred kuće.
Oni koji sakupljaju kišnicu plaćaju manje naknade za otpadne vode
Ako se kišnica koja je udari odvede i procuri u rov na imanju ili se sakupi u cisterni i koristi za zalijevanje vrta, naknade za otpadne vode već se mogu znatno smanjiti. Tada se naravno smanjuje i potrošnja vode za piće.
Međutim, što se tiče ugradnje, pravi sustavi za prikupljanje kišnice prilično su skupi - prikupljena kišnica tada se može koristiti samo za zalijevanje vrta, ispiranje toaleta i perilice rublja - sve ostalo je zabranjeno. Zbog toga se u kući mora postaviti kompletan paralelni instalacijski krug, što uzrokuje velike troškove. U praksi uvijek morate vrlo precizno izračunati isplati li se to još uvijek.
Druga je mogućnost izgradnja zelenog krova - to također dugoročno smanjuje naknade za otpadne vode, a može se graditi i u nekim općinama s visokim subvencijama.
Pokrivanje kolnih prilaza i prednjih tokova cjedilnim pločnikom također može biti način smanjenja veličine zatvorenih područja, a time i dugotrajnih i trajnih naknada za otpadne vode.
Međutim, sve se to odnosi samo na one općine koje također provode podijeljeni izračun naknade za otpadne vode - u Njemačkoj, međutim, većina ih je do sada.
Pitanje: Što kažete na troškove održavanja? U primjeru troškova izračunate su rezerve za održavanje od 140 eura mjesečno, odakle to dolazi?
Stručnjak za provjeru troškova: Vlasnici višestambenih zgrada u Njemačkoj zakonski su dužni pokriti razumni dio troškova održavanja zgrade kako bi u nuždi imali na raspolaganju dovoljno novca.
Ako logično razmišljate, to se naravno odnosi i na bilo koju drugu kuću: nijedna kuća dugoročno ne može bez popravaka i obnove.
Izračun se može izvesti iz uobičajene metode izračuna za stambene zgrade - ona se načelno odnosi na svaku kuću.
Temeljna pretpostavka je da u roku od 80 godina (prosječni vijek trajanja zgrade) mogu nastati otprilike 1,5 puta veći troškovi gradnje zgrade (isključujući zemljište i troškove razvoja).
To kaže Petersova formula . U praksi se pokazalo sasvim realnim.
Ako naša kuća sada ima čiste troškove gradnje od 120.000 EUR, ukupni troškovi održavanja iznosili bi oko 180.000 EUR za 80 godina. To bi bilo oko 2250 EUR godišnje i 187,50 EUR mjesečno.
Budući da sami nećemo iskusiti i financirati cjelokupan vijek trajanja naše kuće za primjere, a također ćemo dobiti dobre kamate na svoje rezerve, postavili smo mjesečni iznos za nas na 140 EUR.
Međutim, za stariju, skuplju ili još veću kuću, tu bi se rezervu trebalo znatno povećati u skladu s Petersovom formulom.
Međutim, zakonodavačka metoda izračuna pretpostavlja najmanje 7 EUR po m² do 9 EUR po m² životnog prostora godišnje za stambene zgrade koje mogu biti stare i do 30 godina = "" (ako su svi popravci ažurni).
S obzirom na visoke zakonske zahvate za energetske obnove i stalno rastuće troškove u zanatskom sektoru, čini se da je to apsolutna donja granica , koja također uzima u obzir samo životni prostor višestambenih zgrada, ali ne i pomoćne prostorije.
Rezultirajuće godišnje rezerve od 980 EUR do 1.260 EUR godišnje čine nam se premalo s obzirom na troškove u praksi, zbog čega se radije držimo Petersove formule. To nam barem daje određenu sigurnosnu marginu.
