Stubišta u višestambenim zgradama trebaju redovito čišćenje - posebno u "prljavim godišnjim dobima" jeseni i zime mogu se za kratko vrijeme jako zaprljati. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji troškovi mogu nastati za profesionalno čišćenje stubišta i kako su oni pravilno raspoređeni u izračunu operativnih troškova.
Pitanje: Što je s čišćenjem stubišta u višestambenim zgradama?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi, ono što je dogovoreno ugovorom o najmu odlučuje o načinu rješavanja problema.
Ili ugovor o najmu obvezuje pojedine stanare da redovito čiste stepenice na vlastitom podu i održavaju ih u čistom stanju, ili je ugovorom o najmu dogovoreno da se profesionalna čistačica ili tvrtka za čišćenje brinu o čišćenju stepenica i stanarima proporcionalno za Mora imati troškova.
Bez ikakvog dogovora u ugovoru o najmu, stepenice su prepuštene same sebi, a čišćenje stepenica je slučajan događaj. U praksi to nije osobito uvjerljiva ideja.
Kako za stanare za čišćenje stepenica, tako i za imenovanje profesionalne čistačice ili tvrtke za čišćenje, stanar prije svega mora imati osnovni pristanak stanara potpisivanjem ugovora o najmu. Inače mogu nastati problemi s punjenjem stanara.
Iskustvo pokazuje da se obično ne možete pouzdati u stanare kada je riječ o redovnom i pažljivom čišćenju stepenica: mnogi to ili ne žele ili nemaju dovoljno vremena za to, pa svoje zadatke obavljaju radije loše nego ispravno i samo kad je prijeko potrebno Opseg. Profesionalne tvrtke za čišćenje u većini su slučajeva najbolje i najpouzdanije rješenje za stambene zgrade.
Pitanje: Koliko košta profesionalno čišćenje stepenica?
Ako se troškovi čišćenja stubišta podijele između stanara, po stanaru nastaju samo niski troškovi
Stručnjak za provjeru troškova: Vrlo je teško to reći općenito . Troškovi također ovise o vrsti stepenica, učestalosti čišćenja i količini prljavštine koja je obično prisutna.
Međutim, u praksi većina profesionalnih tvrtki za čišćenje obično naplaćuje oko 5 do 20 EUR po stanaru.
Ako se dodaju dodatne usluge (npr. Dodatno čišćenje dizala ili podrumskih hodnika), to u nekim slučajevima može biti i malo skuplje.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Angažiramo tvrtku za čišćenje na licu mjesta koja će svakih 14 dana očistiti stubište naše male stambene zgrade (8 stanara). Tvrtka nam nudi paušal koji uključuje sljedeće usluge:
- Čišćenje poda (vlažno brisanje disperzijom sapuna)
- vlažno brisanje rukohvata, radijatora, prozorskih dasaka, parapeta, prekidača i poštanskih sandučića
- redovito čišćenje svjetlosnih zaslona i rasvjetnih tijela
- Pranje i skidanje ulaznih vrata i pristupnih vrata u podrumske prostorije
- čišćenje prozora stubišta dva puta godišnje
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Mjesečna paušalna cijena za cijelu zgradu | 54,70 EUR |
| Putni troškovi i troškovi materijala (sredstva za čišćenje) | 0 EUR (uključeno u cijenu) |
| Ukupni mjesečni troškovi | 54,70 EUR |
| Mjesečni troškovi po stanaru | 6,83 EUR |
Ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na jednu tvrtku i određenu zgradu. Troškovi za ostale zgrade, posebno s većim brojem katova, također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovise troškovi čišćenja stepenica?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
- cijene odnosne tvrtke
- opseg naručenih usluga
- učestalost čišćenja
- broj katova i broj stanara u kući
- naplaćuju li se troškovi sredstava za čišćenje
- hoće li se naplaćivati troškovi putovanja
- Intenzitet čišćenja i koliki je uobičajeni stupanj zaprljanosti
- bez obzira vrši li čišćenje stalno zaposleni (troškovi rada) ili tvrtka za čišćenje
Sve ove točke naravno moraju se uzeti u obzir prilikom izračuna troškova čišćenja za čišćenje stubišta.
Neke tvrtke nude i hitne usluge - ali obično morate platiti dodatno ili platiti veći paušal.
Kada odabirete tvrtku za čišćenje, uvijek biste pažljivo pogledali opseg usluga - kao stanodavac ne biste trebali uvijek prihvatiti najjeftiniju ponudu, već prije svega obratite pažnju na omjer cijene i učinka. Pravilnik o operativnim troškovima (BetrKV) to izričito zahtijeva od najmodavaca.
Pitanje: Što morate uzeti u obzir kao stanodavac kada raspodjeljujete troškove stanarima?
Stanari se često brinu o čišćenju stubišta i to mogu učiniti sami
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što je spomenuto na početku, u ugovoru o najmu mora postojati odgovarajuća točka u kojoj se stanari obavještavaju da čišćenje stubišta provodi vanjska tvrtka i da za to moraju srazmjerno snositi troškove. Tada su troškovi u potpunosti razmjerni prema Pravilniku o operativnim troškovima (BetrKV).
Domaćin ni pod kojim okolnostima ne može jednostavno naručiti tvrtku za čišćenje ako je čišćenje stubišta navedeno kao obaveza stanara u ugovoru o najmu. U ovom će slučaju sigurno biti problema s raspodjelom troškova - u najgorem slučaju, stanodavcu će ostati troškovi ako stanari odbiju podmiriti troškove.
Ako stanari ne ispune svoju dužnost ili samo s umjerenim uspjehom, najmodavac mora poduzeti pojedinačne mjere protiv onih stanara koji ne ispunjavaju ili samo neodgovarajuće ispunjavaju svoje obveze čišćenja. Ako stanari odlučno odbiju, to također može biti razlog za raskid najma.
Ako se svi stanari slože da se stvari ne mogu dalje ovako odvijati i profesionalna tvrtka treba preuzeti čišćenje, ugovor o izmjeni ugovora o najmu mora se sklopiti pojedinačno sa svakim stanarom koji svaki stanar mora potpisati. Tada se može naručiti tvrtka za čišćenje i tada se mogu podijeliti troškovi.
U pravilu se tjedno čišćenje može preusmjeriti, ali čišćenje češće od jednom tjedno krši načelo ekonomske učinkovitosti i zbog toga se više ne može preusmjeriti.
Ako se vlasnik kuće očisti, može naplatiti fiktivne troškove koje bi tvrtka za čišćenje obično naplaćivala. Troškovi sredstava za čišćenje tada se mogu podijeliti na isti način - ali ne i početni troškovi kupnje opreme za čišćenje (metle, pilingi itd.).
Troškovi plaće čistača po narudžbi iznajmljivača mogu se naravno podijeliti na isti način, kao i sredstva za čišćenje koja se koriste.
Posebna čišćenja poput uklanjanja grafita ili čišćenja nakon građevinskih radova ne mogu se nadoknaditi jer nisu redovita čišćenja. Stanodavac mora sam snositi te troškove.