Detektori dima u unajmljenim stanovima sada su obvezni u svim saveznim državama. Uz troškove nabave, posebni su interesi trajni troškovi održavanja najmodavaca, a posebno stanara. Naše pitanje stručnjacima za provjeru troškova bilo je koji troškovi obično nastaju zbog održavanja detektora dima i koje razlike u troškovima mogu postojati.
Pitanje: Koliko je skupo redovito održavanje dimnih alarma?
Stručnjak za provjeru troškova: U velikoj mjeri ovisi o sustavu detektora dima koji se koristi.
Održavanje također uključuje zamjenu baterije na detektoru dima.
U slučaju jednostavnih detektora dima koji rade sa zamjenjivim baterijama, naravno da postoje troškovi zamjene baterija. Ovisno o vrsti baterije koja se koristi i kakvu kvalitetu baterije odaberete, godišnji se troškovi obično kreću između 1,50 i 3 EUR po detektoru dima .Uređaji koji sadrže ugrađene desetogodišnje baterije ne mijenjaju bateriju. Ipak, održavanje i godišnja funkcionalna ispitivanja i dalje se moraju provesti. Ovisno o tome provodi li redovno održavanje stanodavac, skrbnik ili vanjski pružatelj usluga, troškovi mogu varirati u velikoj mjeri. Za detektore dima s daljinskim održavanjem moraju se očekivati godišnji troškovi održavanja između 5 i 15 EUR po detektoru dima.
Ako se dimni alarmi iznajmljuju ili iznajmljuju kod posebnog pružatelja usluga, često se ne prikazuju odvojeni troškovi održavanja godišnje. Daljinsko održavanje detektora - kao i troškovi nabave - jednostavno je uključeno u godišnji iznos najma. Međutim, za stanare to ne mora značiti da moraju platiti i pune troškove najma. Mogu li se takvi troškovi najma ili najma uopće prenijeti na stanare pravno je kontroverzno. Zapravo, samo prijavljeni dio troškova održavanja trebao bi se proslijediti stanarima - ako taj dio nije prikazan zasebno, stanodavcima može biti teško proslijediti troškove.
Primjer troškova iz prakse
Ukupno su u našem stanu ugrađena 3 detektora dima. Prema zakonima naše savezne države, mi kao stanari odgovorni smo za održavanje i osiguravanje rada naših alarma za dim. Kao stanar, jednostavno moramo sami nabaviti potrebne baterije (blok od 9 V) o svom trošku. Funkcionalni test na uređaju provodimo sami jednom mjesečno.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi baterija godišnje | 4,50 EUR |
| Ukupni troškovi održavanja godišnje s tim | 4,50 EUR |
Uređaji s ugrađenim godišnjim baterijama mogu imati različite troškove održavanja. Isto tako, troškovi koje stanodavac dodjeljuje putem računa za komunalne usluge mogu se razlikovati od ovih troškova (u saveznim državama u kojima je stanodavac dužan održavati alarme za dim).
Pitanje: Koji je red veličine godišnjih troškova održavanja detektora dima?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito, mogu se pretpostaviti troškovi između oko 1,50 EUR i 15 EUR godišnje , ovisno o tome jesu li to čisti troškovi zamjene baterije ili (daljinsko) troškovi održavanja od vanjskog dobavljača.
Inače, iznajmljivač također ima mogućnost prenosa dijela troškova nabave uređaja (obično između 8% i 10% ukupnih troškova nabave i ugradnje) na stanare putem povećanja stanarine ("mjera modernizacije").
Povećanje mjesečne najamnine najvjerojatnije neće biti osobito veliko (u većini slučajeva najviše 1 EUR - 2 EUR čak i kod skupih sustava, često znatno manje), ali naravno znači i dodatne troškove koje stanari moraju snositi.
Ako iznajmljivač iznajmljuje ili iznajmljuje dimne alarme od odgovarajućeg pružatelja usluga, mogu postojati različiti troškovi održavanja godišnje - ovisno o tome koliko su visoki sastojci troškova održavanja uključeni u godišnje troškove najma i mogu li se u pojedinačnim slučajevima cjelokupni troškovi najma dimnih alarma dodijeliti stanarima Sudovi su do sada u tom pogledu presudili drugačije).
Pitanje: O čemu ovise troškovi održavanja javljača dima?
Održavanje dimnog alarma ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :- bez obzira radi li se o sustavu s zamjenjivim baterijama ili sustavu s ugrađenim baterijama 10-godišnjim baterijama
- moraju li stanari ili iznajmljivači platiti troškove promjene baterije (ovisno o odgovarajućoj saveznoj državi)
- koji preuzima godišnje održavanje sustava s trajno instaliranim baterijama (stanodavac, domar, davatelj usluga, daljinsko održavanje itd.)
- radi li se o unajmljenom ili zakupljenom dimnom alarmnom sustavu (moguća je djelomična ili potpuna raspodjela cjelokupnih troškova najma ili leasinga)
Ako između najmodavca i najmoprimca u ugovoru o najmu nije postignut dogovor o dodjeli troškova održavanja pojedinom stanaru, dodjela uglavnom nije moguća. Nužno je obratiti pažnju na ovu točku.
