Općenito, nasljeđivanje kuće može se smatrati božjim darom. Međutim, to nije slučaj u svim slučajevima. Uz to, za vas postoje nasljedstvo. U našem intervjuu sa stručnjakom za provjeru troškova razgovaramo o troškovima koji se očekuju kada naslijedite kuću.
Pitanje: Koji su troškovi nasljeđivanja nekretnine?
Tu su i troškovi za upis u zemljišne knjige.
Stručnjak za provjeru troškova: Osnovno mogući troškovi su:- naknada za izdavanje potvrde o nasljeđivanju
- naknada za upis u zemljišne knjige kao novog vlasnika (tzv. zemljišnoknjižni ispravak)
- porez na nasljedstvo
Ovi troškovi mogu nastati ili ne moraju nastati u svakom slučaju. Visina troškova također ovisi o vrijednosti nasljedstva, u ovom slučaju vrijednosti kuće.
Primjer troškova iz prakse
Preminuli je sinu ostavio kuću vrijednu 180.000 EUR.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Izdati potvrdu o nasljeđivanju | 0 EUR (nije potrebno jer se može predočiti javnobilježnička oporuka) |
| Zemljišnoknjižni ispravak | 0 EUR (u roku od 2 godine nakon otvaranja oporuke, dakle besplatno) |
| porez na nasljedstvo koji se plaća | 0 EUR (budući da je vrijednost ispod poreznog oslobođenja) |
| Ukupni troškovi s tim | 0 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određeni slučaj nasljeđivanja s određenim zahtjevima. U drugim slučajevima troškovi mogu biti znatni.
Pitanje: Koji je raspon cijena za nasljeđivanje kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate ponovo pogledati sve tri moguće stavke troškova:
- mogući trošak potvrde o nasljeđivanju
- mogući troškovi za zemljišnoknjižni ispravak
- svaki porez na nasljedstvo koji može nastati
Troškovi potvrde o nasljeđivanju
Da biste se mogli registrirati kao novi vlasnik nekretnine, morate dokazati da ste nasljednik. To se obično radi putem potvrde o nasljeđivanju, za koju se mora podnijeti zahtjev.
Izdavanje potvrde o nasljeđivanju povezano je s naknadama koje se temelje na vrijednosti nasljedstva. Naknada se izračunava u skladu sa Zakonom o sudskim i javnobilježničkim naknadama GNotKG i tablicom B koja je tamo navedena kao takozvana 1.0 naknada. Uz potvrdu o nasljedničkim naknadama, mora se platiti i naknada za javnobilježničko ovjeru izjave da su podaci koje daje osoba koja ima pravo na nasljedstvo istiniti.
Primjer naknade:
| Vrijedno nasljedstva | Naknada za izdavanje potvrde o nasljeđivanju i izjave |
|---|---|
| 50.000 EUR | 330 EUR |
| 100.000 EUR | 546 EUR |
| 150.000 EUR | 708 EUR |
| 300.000 eura | 1.270 EUR |
| 500.000 EUR | 1.870 EUR |
Nije potrebna potvrda o nasljeđivanju
Ako je dostupna javnobilježnička oporuka, a također je predstavljen i protokol otvaranja, može se izdati potvrda o nasljeđivanju kako bi se dokazao status nasljednika. Dovoljno dokaza o statusu nasljednika službeno se pruža na temelju oporuke i protokola otvaranja. Ovo također eliminira troškove za potvrdu o nasljeđivanju.
Zemljišnoknjižni ispravak
U principu, upis u zemljišne knjige kao novog vlasnika nekretnine moguć je besplatno ako se zahtjev podnese u roku od 2 godine od nasljedstva.
Nakon toga se primjenjuju naknade, koje se pak izračunavaju prema vrijednosti kuće i imovine. Ako imovina vrijedi između 100.000 i 250.000 eura, očekuju se naknade od oko 200 do 450 eura . Što više imovina vrijedi, naknada je veća.
Međutim, ove naknade također se mogu izbjeći jednostavnim pravodobnim podnošenjem zahtjeva za ispravak zemljišne knjige.
Porez na nasljedstvo
Za porez na nasljedstvo u početku postoji izuzeće. Iznos izuzeća temelji se na bliskosti odnosa.
Pri nasljeđivanju kuće mora se očekivati i porez na nasljedstvo.
Ako naslijedite od supružnika ili životnog partnera, oslobođenje od poreza iznosi 500.000 EUR. Ako naslijedite od roditelja ili očuha, oslobođenje od poreza iznosi 400.000 EUR. Ako su vaši roditelji već umrli, a vi nasljeđujete od bake i djeda, primjenjuje se i ovo oslobođenje od poreza. Inače (ako su vaši vlastiti roditelji još živi), unuci mogu tražiti samo izuzeće u iznosu od 200.000 EUR. Ako roditelji i bake i djedovi nasljeđuju od svoje djece ili unuka, oslobođenje od poreza iznosi samo 100.000 EUR. U svim tim slučajevima povoljna porezna klasa I.Ako odnos nije u izravnoj (vertikalnoj) liniji, više se ne primjenjuje porezni razred I, već porezni razred II za nasljedstvo. U slučaju braće i sestara, djece braće i sestara i djevera, tada se primjenjuje samo dodatak od 20.000 EUR.
Nepovezani nasljednici spadaju u poreznu klasu III, oslobođenje od poreza također iznosi 20.000 EUR.
Iznos poreza na nasljedstvo
Iznos poreza na nasljedstvo ovisi s jedne strane o poreznoj klasi, a s druge strane o vrijednosti nasljedstva koja premašuje porezno oslobođenje. Porez na nasljedstvo plaća se samo za dio koji premašuje primjenjivo porezno oslobođenje. Kratki pregled primjenjivih poreznih stopa nalazi se u donjoj tablici.
| Vrijednost iznad dodatka | Porezna stopa za porez na nasljedstvo I. klase | Porezna stopa za porez na nasljedstvo klase II | Porezna stopa za porez na nasljedstvo razreda III |
|---|---|---|---|
| do 75.000 EUR iznad poreznog oslobođenja | 7% | 15% | 30% |
| s 300.000 EUR na 599.000 EUR iznad poreznog odbitka | 11% | 20% | 30% |
| sa 600.000 EUR na 5.999.999 EUR iznad poreznog odbitka | 15% | 25% | 30% |
Kao što sam već rekao: porez na nasljedstvo plaća se samo za onaj dio koji je iznad važećeg poreznog oslobođenja.
Pitanje: O čemu ovisi trošak nasljeđivanja kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- vrijednost imovine
- je li za potvrdu statusa nasljednika potrebna potvrda o nasljeđivanju (primjenjuje se naknada za potvrdu)
- primjenjuje li se zemljišnoknjižni ispravak samo 2 godine nakon nastanka nasljedstva (primjenjuje se naknada za zemljišnoknjižni ispravak)
- hoće li se plaćati porez na nasljedstvo i kakav je odnos s oporučiteljem