U Njemačkoj možete graditi samo ono što je prethodno bilo dopušteno. Dodatni zimski vrt u kući nije iznimka, a dobivanje takve dozvole naravno nije besplatno. Od stručnjaka za provjeru troškova željeli smo znati koje troškove morate očekivati za građevinsku dozvolu za zimski vrt.
Pitanje: Treba li vam uvijek građevinska dozvola za zimski vrt - i što košta?
Stručnjak za provjeru troškova: Propisi pojedinih saveznih država na ovom području ponekad su vrlo različiti.
Neke savezne države čine izgradnju grijanih zimskih vrtova u određenim izvedbama i do određene maksimalne veličine "bez postupka", što znači da nije potrebna građevinska dozvola. Izgrađeni zimski vrt također mora udovoljavati određenim strukturnim zahtjevima u odgovarajućim državnim propisima o gradnji, čak i ako za to nije potrebna dozvola, moraju se poštivati navedene minimalne udaljenosti i brojke korištenja, a također se moraju poštivati i specifikacije lokalno primjenjivog razvojnog plana.
Izgradnja grijanih zimskih vrtova uvijek je predmet odobrenja.
Izgradnja grijanih zimskih vrtova (stambenih zimskih vrtova) uvijek je predmet odobrenja . Zimski vrtovi koji imaju stalnu temperaturu veću od 12 ° C prema zakonu o gradnji tretiraju se kao normalan životni prostor, tj. Produžetak kuće: svi zahtjevi EnEV-a o potrebnoj toplinskoj izolaciji primjenjuju se na njih bez ograničenja, a računaju se i na životni prostor zgrade bez ograničenja uz to, što također ima porezne implikacije (zgrada je tako gotovo povećana).
Troškovi se temelje na vrsti postupka odobrenja koji je tada potreban u odgovarajućoj saveznoj državi i stopama naknada relevantnih građevinskih vlasti. Zahtjev za gradnju može se podnijeti samo takozvanim odobrenim građevinskim prijedlogom, u većini saveznih država to su isključivo arhitekti, u nekim također pojedinačni kvalificirani obrtnici s odgovarajućom dodatnom izobrazbom. Tada se naravno moraju platiti i troškovi planiranja i podnošenja zahtjeva za zgradu.
Ukupno gledajući, možete približno pretpostaviti troškove od oko 10% do 20% ukupnih troškova gradnje za planiranje i odobrenje.
Primjer troškova iz prakse
Na uskoj strani kuće planiramo zimski vrt i kod arhitekta podnosimo zahtjev za građevinsku dozvolu. Budući da smo se već odlučili za dobavljača, arhitektu ne povjeravamo nagradu, već nadzor nad gradnjom i nadzor. Ukupni troškovi izgradnje zimskog vrta iznose 45.000 EUR.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Arhitektonska naknada, kompletna | 9.443,08 EUR |
| Građevinska dozvola, kompletna | 325 EUR |
| Ukupni troškovi za planiranje i odobrenje s njom | 9.768,08 EUR |
Ovisno o troškovima gradnje, stupnju poteškoće planiranja i opsegu naručenih arhitektonskih usluga, troškovi planiranja i odobravanja također se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: Koji su troškovi građevinske dozvole?
Stručnjak za provjeru troškova: Ukupni troškovi potrebne građevinske dozvole sastoje se od dva vrlo važna dijela: troškova planiranja i troškova dozvole.
Troškovi planiranja
Troškovi planiranja zimskog vrta uključuju i naknadu za arhitekta.
U većini slučajeva arhitekt će predati zahtjev za gradnju. Naknada arhitekta temelji se na ukupnim troškovima gradnje, individualnom naporu planiranja i vrsti dogradnje i precizno je određena zakonom . Za to je presudan HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere).
Ovdje možete detaljno saznati kako se obračunava naknada arhitektu.
Raspon naknada za izgradnju zimskog vrta ovisi o vrsti zimskog vrta i složenosti planiranja. Pojedinačni napor u tada igra ulogu u tome naplaćuje li se minimalna, srednja ili maksimalna stopa. Što se tiče gradnje novog zimskog vrta, općenito se ne naplaćuju naknade za prenamjenu - ali to može biti drugačije u pojedinačnim slučajevima.
S obzirom na naplative troškove gradnje, mora se osigurati da su postojeći dijelovi (npr. Vanjski zid kuće) također uključeni, čak i ako već postoje. Čim su uključeni u izgradnju, oni se također procjenjuju u smislu troškova, naime s lokalnim proizvodnim troškovima takve komponente po današnjim troškovima.
Ako su potrebni posebni statički dokazi, arhitekt ih obično naručuje građevinskom inženjeru (građevinskom inženjeru) i naplaćuje.
Troškovi odobrenja
Kao okvirnu smjernicu, možete izračunati oko 0,5% ukupnih troškova izgradnje za naknade . Međutim, u mnogim općinama mogu se primjenjivati određene minimalne stope za naknade, posebno za manje građevinske projekte, ili paušalne naknade za pojednostavljene postupke.
Što se tiče troškova, moraju se uzeti u obzir i troškovi pribavljanja potrebnih dokumenata (npr. Izvadak iz katastra).
U ovom trenutku možete pročitati više o troškovima građevinskih dozvola.
Pitanje: O čemu ovise troškovi planiranja i odobravanja zimskog vrta?
Cijena planiranja zimskog vrta ovisi o mnogo različitih čimbenika.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- ukupni troškovi gradnje projekta
- uključeni uobičajeni lokalni proizvodni troškovi za postojeće komponente
- koji će se opseg naknada i koja stopa koristiti za arhitekta (također propisano u HOAI)
- što doplaćuje naknade arhitekta za planiranje
- postoje li dodatni troškovi koje naplaćuje arhitekt (npr. zasebno strukturno planiranje)
- koje usluge posebno naručuje arhitekt (faze usluge HOAI)
- koje je nadležno tijelo za izgradnju (regionalne razlike u specifikacijama i stopama naknada)
- naknade koje naplaćuje nadležno tijelo za izgradnju
- koji dodatni troškovi nabave dokumenata nastaju s prijavom za zgradu
- postoje li gotovi planovi od dobavljača opreme za zimski vrt (to obično znači smanjenje troškova planiranja i troškova odobrenja)