Svatko tko bi se pri izgradnji kuće želio osloniti na stručnu podršku, može unajmiti građevinskog nadzornika. On ne samo da prati napredak gradnje, već također provjerava profesionalno izvršenje posla i, ako je potrebno, provodi i takozvane kontrole kvalitete nadzora gradnje (BQÜ). Koje troškove morate očekivati za građevinskog nadzornika možete saznati od stručnjaka za provjeru troškova u našem intervjuu.
Pitanje: Koliko košta građevinski vodič?
Stručnjak za provjeru troškova: To naravno ovisi o dogovorenom opsegu nadzora nad gradnjom.
Građevinski nadzornik može nadzirati cjelokupne radove na gradilištu kako bi se osiguralo da se izvode ispravno, ali također može detaljno provjeriti ponude koje predaju pojedini zanati, koordinirati mjere i provesti kontrolu kvalitete.
Za zgrade u kojima se planira vrlo visoka energetska učinkovitost (npr. Kod gradnje pasivne kuće) često je koristan stručni nadzor u vezi s energijom. To osigurava da se, prije svega, energetski značajne mjere, poput izolacije, stvarno provode profesionalno i dovoljno kvalitetno kako bi se energetski ciljevi mogli stvarno postići i ne postoji rizik od građevinskih nedostataka i time naknadne štete od vlage. Na ovom području energični nadzornici gradnje ne prate samo nove zgrade, već često i prenamjene i energetske obnove.
Naknade se mogu podmiriti na različite načine:
- Građevinski nadzornici mogu naplaćivati po satu (uobičajene satnice kreću se između oko 65 EUR i 100 EUR po satu , dodaju se i putni troškovi i posebni troškovi)
- račun prema određenim paušalnim cijenama (npr. posjet mjestu i inspekcija)
- određeni postotak troškova gradnje (neto troškovi gradnje isključujući troškove zemljišta i razvoj)
- račun prema HOAI
Naplata prema HOAI (Propisi o naknadama za arhitekte i inženjere) pravno je predviđen način izračuna naknada koje arhitekti također koriste.
Za iznos naknade prema HOAI presudno je sljedeće:
- trošak gradnje
- raspon naknada u koje spada zgrada (od I - V, obiteljske kuće uglavnom III ili IV)
- individualni napor (minimalna, srednja ili maksimalna stopa u zoni naknade)
Vodič za izgradnju podržava vas u vašem projektu.
Arhitekt naravno može preuzeti i nadzor nad gradnjom, što je također dio njegovog stvarnog područja odgovornosti i predstavlja zasebnu fazu usluge u HOAI (faza usluge 8 za rad arhitekta). Građevinski nadzor izričito uzrokuje 32% ukupne naknade koju arhitekt može zahtijevati za sve svoje usluge - od planiranja do daljnje podrške.
Više informacija o izračunu naknade arhitekta možete pronaći ovdje.
Primjer troškova iz prakse
Također povjeravamo našem arhitektu da nadgleda izgradnju naše kuće. Naši troškovi gradnje (neto troškovi gradnje) iznose 190.000 EUR, naša zgrada spada u III zonu naknada, arhitekt naplaćuje srednju cijenu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Zona naknada III, srednja stopa, naplativa gradnja košta 190.000 EUR | 29.889,41 EUR |
| od toga 32% za fazu usluge 8 | 9.564,61 EUR |
| plus 19% PDV-a | 1.817,28 EUR |
| Ukupni troškovi nadzora gradnje s PDV-om. | 11.381,89 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određeni izračun iz HOAI-a za određenu zgradu. Troškovi u ostalim slučajevima mogu se razlikovati ovisno o okolnostima zgrade (troškovi gradnje, raspon naknada, stopa). Osnova za izračun uvijek je odnosna građevinska svota.
Uz ove troškove, arhitekt mora pružiti i zakonski opseg usluga. To je također obavezno ako želi zahtijevati svoju naknadu.
Troškovi za ostale nadzornike građevine također se mogu znatno razlikovati, naplata prema HOAI nije obavezna za sve vrste nadzora građevine.
Pitanje: Što određuje troškove nadzora gradnje?
Cijena nadzora gradnje ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je najvažnije:
- opseg građevinskog nadzora (npr. energetski nadzor nad gradnjom, dodatne kontrole kvalitete na gradilištu, ispitivanje ponuda itd.)
- koji provodi nadzor nad gradnjom
- način na koji se naplaćuje (po satu, paušalne cijene, dogovoreni postotak troškova gradnje, prema HOAI)