Tko može koristiti praonicu rublja, tko čisti stubište? Kućni red igra važnu ulogu u višestambenim zgradama.
U stambenoj zgradi kućni red regulira suživot susjeda. Praonicu rublja, pod za sušenje, spremište ili vrt često koriste svi stanovnici. Za to moraju postojati pravila. Kućni red navodi što je dopušteno, a što zabranjeno. Glavna stvar je da stanovnici iskazuju brigu jedni prema drugima i pažljivo se odnose prema najamnoj imovini. Kućni red tako regulira dužnosti. Kućni red također uključuje dužnosti o kojima bi se stanari trebali brinuti: na primjer čišćenje stubišta ili čišćenje snijega zimi. Stanovnici se moraju prihvatiti takvih zadataka samo ako su kućni red učinkovit dio ugovora o najmu. To je slučaj ako se ugovor o najmu izričito odnosi na kućni red. Upravitelj imovine ili vlasnik ne mogu jednostavno nametati daljnje obveze stanarima,objavljivanjem novog kućnog reda na stubištu. Mnogi vlasnici stoga izravno navode u najmu da stanari moraju očistiti stubište. Kućni red često regulira koliko često i gdje točno treba provoditi čišćenje. Stanovnici se toga moraju pridržavati.
Redoslijed u praonici rublja
Ako postoji komunalna praonica, stanar je može koristiti, čak i ako ništa od toga nije navedeno u ugovoru o najmu. Međutim, ugovorom o najmu može se odrediti da svoju perilicu ne smije postavljati u stan, već u zajedničku sobu. Kućni red određuje kada stanar može koristiti praonicu rublja. Uvez. Stanari bi definitivno trebali ozbiljno shvatiti kućni red. Svatko tko ih krši ponaša se suprotno ugovoru. Domaćin najprije može izdati upozorenje. Ako ovo ostane neuspješno, postoji čak i rizik od prekida.
Sudske odluke na temu višestambenih zgrada:
Ulazna vrata ostaju pod
zakupom, a kućni red može propisati da stanari iz sigurnosnih razloga moraju noću zaključati vrata stambene zgrade. To ne predstavlja nedostatak stana, sudi Okružni sud u Hannoveru. U pregovaračkom slučaju, stanar se usprotivio zahtjevu smještenom u kući: „Ulazna vrata moraju biti zaključana od 22 sata.“ Stanar je to odbio i zatražio da se znak ukloni. Sud je presudio u korist stanodavca. (Spis 544 C 8633/06).
Umivaonik blokiran
Ako stanar ne može koristiti praonicu rublja, spremište za suho i vrt, unatoč mogućnosti korištenja kako je zajamčeno ugovorom o najmu, može smanjiti najamninu. Okružni sud u Kölnu dodijelio mu je pravo da smanji najamninu za 17,6 posto nakon što mu je stanodavac uskratio mogućnost korištenja (spis broj 218 C 138/00).
Čisto parkiralište
Iznajmljivač
smije parkirati vozila i bicikle s priborom samo na otvorenom parkirnom mjestu. Okružni sud u Stuttgartu odlučio je da se predmeti poput sanduka za piće mogu
čuvati samo u prostoriji koja je zatvorena sa svih strana (spis br. 37 C 5953/15).
Čuvar
djece u kući Ako želite čuvati nekoliko djece u svom domu kao odgojiteljicu, potreban vam je pristanak domaćinstva. Federalni sud pravde pronašao je pravo susjeda.
Briga o djeci to nerazumno narušava. Očekivati je više buke i nečistoće na stubištu, povećana količina otpada od pelena i veći javni promet. (Broj datoteke V ZR 204/11).
