Kako u novoizgrađenoj zgradi, tako i u staroj zgradi u kojoj je fasada već jako oštećena, kuća s vanjske strane mora biti potpuno ožbukana. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava u intervjuu koji troškovi mogu nastati zbog žbukanja kuće.
Pitanje: Na koje točke biste trebali obratiti pažnju prilikom žbukanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - prije svega, stvar je odluke želite li kuću uopće žbukati - ili razmišljate o drugim mogućnostima.
Žbukana fasada uvijek dugoročno uzrokuje troškove, jer se mora bojati u redovitim intervalima, a pod određenim okolnostima mora se bojati. Klinker fasadom štedite se na isti način kao i kod upotrebe fasadnih ploča.
Uvijek biste to trebali vagati unaprijed - i dugoročno vidjeti troškove. Stalne alternative bez održavanja jeftinije su rješenje.
Druga točka o kojoj treba razmišljati je izolacija. Prema EnEV-u, sve stare zgrade koje su postavljene prije 1983. moraju biti izolirane ako je više od 10% fasade novo žbukano. Međutim, takva izolacija uzrokuje visoke dodatne troškove - žbukanje tada može biti izuzetno skupo ako se odgovarajućim stručnim mišljenjem ne izričito izuzmu važeći propisi EnEV-a.
Pitanje: Što obično košta žbukanje fasade?
Samo žbukanje košta najmanje 25 eura po četvornom metru
Stručnjak za provjeru troškova: Na to nema općenitog odgovora. Trud oko žbukanja može se uvelike razlikovati od kuće do kuće - pa tako i troškovi. Postoje razlike u troškovima do 100% i više.
Međutim, u pravilu možete očekivati troškove u rasponu od 25 EUR po m² do 55 EUR po m² - za čisto žbukanje. U vezi s toplinskom izolacijom često je i skuplja.
Međutim, mogu postojati odstupanja prema dolje ili prema gore - ovisno o korištenom sustavu žbukanja (temeljni premaz - špric-injekcijska masa - skrivena žbuka - završna žbuka) i naporu potrebnom za žbukanje.
Primjer iz prakse iz male cijene:
Željeli smo ožbukati fasadu obiteljske kuće. Površina fasade iznosi 100 m², a površina vrata i prozora na području fasade već je uklonjena. Žbukanje je izvedeno standardnim sustavom žbukanja molerske tvrtke i jednostavnom, obično strukturiranom završnom žbukom, naša fasada ima ravnu fasadnu površinu bez izbočina. Troškovi su podijeljeni na sljedeći način:
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Skele (uključujući montažu, demontažu, prihvat i transport, vrijeme stajanja 3 tjedna) | 890 EUR |
| Troškovi materijala za čišćenje materijala | 760 EUR |
| Žbukane šine, sveukupno | 340 EUR |
| Ukupni radni učinak | 4.200 EUR |
| Ukupni trošak | 6.190 EUR |
| Troškovi po m² površine fasade | 61,90 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova. Ovisno o lokalnim uvjetima, korištenoj žbuci i naravno cijenama izvršne tvrtke, cijene se također mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: O kojim čimbenicima općenito ovisi cijena žbukanja fasade?
Stručnjak za provjeru troškova: Evo nekoliko čimbenika troškova koji se moraju uzeti u obzir u svakom pojedinačnom slučaju:
- veličina površine fasade
- visina fasade
- koliko je složena površina fasade
- pojedinačni troškovi čišćenja
- treba li pričvrstiti sustav toplinske izolacije
- ukupna količina posla
Naravno, cijena izvršne tvrtke također igra ulogu koju ne treba zanemariti. U pojedinačnim slučajevima mogu postojati jasne razlike, baš kao što regionalne razlike ovdje često imaju značajan utjecaj.
Pitanje: Zašto veličina i visina fasade igraju takvu ulogu u cijeni - ne naplaćuje li se samo prema m²?
Izračun površine za žbukanje varira
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno - ali kako izračunavate kvadratni metar prostora može biti vrlo različito.
Za veće površine, gdje slikar ima više prostora, cijena četvornog metra često je niža jer je količina posla u odnosu na ukupnu površinu. Suprotno tome, posebno male površine često su malo skuplje po kvadratnom metru.
Veličina fasade također igra ulogu u troškovima skele. Ako ide posebno visoko - obično preko 10 m visoko - skele su već znatno skuplje nego na donjim visinama.
Osim toga, ne samo rad i potrošnja materijala, već i troškovi skele obično se izračunavaju prema veličini fasade.
Veličina i visina fasade stoga igraju ključnu ulogu u izračunu cijene.
Pitanje: Složenost izrade fasade spomenuta je kao čimbenik cijene - što to znači?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - naravno da je bitno da li morate žbukati glatku fasadnu površinu ili na fasadi postoje ramena, ukrasi i reljefi ili izbočine i prozori zaljeva.
Sve ove stvari izuzetno povećavaju opterećenje prilikom žbukanja, u mnogim područjima mora se pažljivo preraditi i dugotrajno ručno. Napor ne ide puno veći - a vlasnik kuće često plaća ogromne cijene za visoku razinu posla.
Pitanje: Koji su troškovi same žbuke?
Stručnjaci za provjeru troškova: Materijali za žbukanje nisu posebno skupi - većina standardnih žbuka u pravilu košta bez problema između 4 i 8 EUR po m² .
To se naravno može i značajno povećati - na primjer ako koristite skupe posebne žbuke ili morate koristiti sustav žbuke koji je posebno prikladan za problematične podloge i tamo se dobro prianja.
Posebice visokokvalitetne posebne žbuke ili posebno strukturirane završne žbuke mogu ne samo povećati cijenu materijala, već često i troškove rada, jer je napor u njihovoj primjeni znatno veći.
Pitanje: Prije je spomenuta potrebna toplinska izolacija. Što tako nešto može koštati?
Stručnjak za provjeru troškova: I ovdje su troškovi naravno vrlo različiti. U osnovi ovisi koji izolacijski materijal će se upotrijebiti u kojoj debljini i koliko je truda potrebno da ga tvrtka instalira.
Cijena materijala za izolaciju često se kreće od 5 EUR po m² do 10 EUR po m² , ali troškovi primjene izolacije mogu varirati između oko 15 EUR po m² i do 60 EUR po m² . Dakle, ovdje postoji relativno širok raspon cijena.
Pitanje: Kada je obavezno izolirati - kada ne?
Fasada je gotovo uvijek dodatno izolirana
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što je spomenuto na početku, EnEV uvijek osigurava dodatnu izolaciju ako je više od 10% fasade novo žbukano i ako je zgrada podignuta prije 1983. godine. Tada je izolacija imperativ.
U mlađim zgradama izolacija barem nije propisana zakonom, ali u mnogim slučajevima ima smisla izolirati istovremeno s žbukanjem. Ako se oba naprave zajedno, ovdje ćete uštedjeti dvostruke troškove.
Izuzeće od zahtjeva za izolacijom uglavnom je moguće za starije zgrade ako bi izolacija fasade bila neekonomična ili bi izolacija oštetila cjelokupni izgled fasade (u slučaju zgrada s popisa).
Izolacija se uvijek smatra neekonomičnom kada je najvjerojatnije da se neće platiti ni nakon mnogo godina i stoga ne bi donijela značajnu korist. Da biste to dokazali, potrebno je posebno izvješće - morate izračunati oko 1.000 EUR . Međutim, ovo je barem znatno jeftinije od fasadne izolacije, pa se u većini slučajeva isplati.
Visoki troškovi energije u neizoliranim starim zgradama tada se mogu smanjiti zamjenom sustava grijanja - za to postoje barem visoke subvencije.
Pitanje: Na samom početku spomenuli ste da uopće treba razmisliti o žbukanju fasade - zašto?
Stručnjak za provjeru troškova: Pa - ožbukana fasada mora se definitivno bojati svakih nekoliko godina, oštećenja na žbuci moraju se sanirati u ranoj fazi, a nakon nekoliko desetljeća gotovo će se svugdje dovoditi nove žbuke. Sve to, naravno, košta.
Fasadom od klinker opeke ili fasadnom oblogom dugoročno štedite napor. To može značajno utjecati na životni vijek ili vijek trajanja kuće.
Uzmimo troškove žbukanja fasade i pretpostavimo da smo fasadu prefarbali svakih 10 godina. Zatim ekstrapoliramo troškove na 50 godina. Radi jednostavnosti, od početka ćemo ponovno koristiti svoj primjer troškova.
| Točka troškova | Fasada od gipsa | Kliseri od klinker opeke | Fasadne ploče |
|---|---|---|---|
| Izrada fasade | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Bojenje fasade i popravci (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Ukupni trošak | 22.190 EUR | cca 7.000 EUR | otprilike 7.500 EUR - 8.000 EUR |
Dugoročno, fasada od klinker opeke može biti znatno jeftinija od ožbukane fasade
To već jasno pokazuje da dugoročno gledano imamo oko tri puta veću cijenu ožbukane fasade u usporedbi s oblogom fasade ili opekom od klinkera na fasadi ciglom.
Ovdje se izračunavaju samo najjednostavnije inačice bez izolacije - kvalitetnije inačice mogu u sva tri slučaja koštati više. Čak i ako se želi izolirati, troškovi se u skladu s tim povećavaju, ali također u približno istoj mjeri u sva tri slučaja.
Samim pričvršćivanjem obloge ili klinker opeke (to uopće nije teško) možete ponovno uštedjeti oko polovice troškova gradnje. Uz čisto izvršenje, nemate daljnjih troškova za očekivati.
Obloga fasade uvijek ima dugoročnu prednost u troškovima u odnosu na klasičnu fasadu od gipsa.
Pitanje: Ne biste li i sami mogli uštedjeti troškove prilikom žbukanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Općenito, to možete učiniti ako imate malo vještine i osnovnog specijalističkog znanja.
Materijalni troškovi su relativno niski - obično morate računati s između 5 EUR po m² i 10 EUR po m² materijalnih troškova, plus stanarina skele. Ako sami gipsate, obično ćete proći s pokretnom skelom, koju često možete dobiti za 120 EUR do 150 EUR tjedno .
Međutim, s izolacijom postaje teško - posao se mora obavljati vrlo čisto i, prije svega, profesionalno, jer bi u protivnom mogla ugroziti velika oštećenja vlage i kasniji toplinski mostovi koje je teško popraviti.
U ovom je slučaju fasadna obloga jednostavnija alternativa - na primjer izolacijski klinker, za koji morate izračunati oko 120 EUR po m² do 140 EUR po m² uključujući i izolaciju ako je sami montirate
