Kada gradite novu zgradu ili obnavljate staru, postoje troškovi koji se lako mogu podcijeniti - to također uključuje vanjsko žbukanje. Stručnjak za provjeru troškova objašnjava u intervjuu koje se cijene obično naplaćuju za žbukanje fasade.
Pitanje: Zašto su troškovi žbukanja tako često podcijenjeni?
Stručnjak za provjeru troškova: Često se vide samo troškovi materijala za čišćenje, koji su zapravo vrlo niski - ali ne i napor.
Puno pomoćnih radova mora se obaviti prilikom žbukanja - od izrade skele do višeslojne gipsane konstrukcije do naknadnog bojanja fasade.
Naravno, morate platiti i ovaj posao, često i dodatne radove ako želite ili morate istodobno ugraditi toplinsku izolaciju. I ovdje se materijalnim troškovima može upravljati, ali instalacija od strane specijalizirane tvrtke i dalje može biti skupa.
Pitanje: Što obično košta žbukanje fasade?
Očekujte najmanje 25 eura po četvornom metru prilikom žbukanja fasade
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je to široko reći jer se mora uzeti u obzir mnogo različitih čimbenika.
Međutim, općenito možete očekivati oko 25 EUR po m² do 55 EUR po m² ako se koriste jednostavni standardni sustavi žbuke i nema posebnih okolnosti.
Ako postoji toplinska izolacija, morate preuzeti dodatne troškove u rasponu od najmanje 45 EUR po m² do 60 EUR po m² , ovisno o debljini izolacijskog materijala i vrsti pričvršćenja. Ukupni troškovi od 120 EUR po m² do 140 EUR po m² često nisu rijetki.
Mali primjer troškova iz prakse
Fasada veličine 100 m² treba u potpunosti prežbukati. U ovom je slučaju visina fasade 8 m, to je glatka površina fasade bez izbočina i dodatnih rubova. Žbukanje treba izvesti jednostavnim jednobojnim standardnim sustavom žbuke bez posebne strukture za završnu žbuku.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Skele, uključujući najam skele na 3 tjedna | 780 EUR |
| Komplet gipsa i gipsane tračnice | 1.140 EUR |
| Radni učinak | 4.700 EUR |
| Ukupni trošak | 6620 EUR |
| Troškovi po m² površine fasade | 66,20 EUR |
Troškovi rada obično su znatno skuplji od materijalnih troškova
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova. Ovisno o lokalnim uvjetima i korištenom sustavu žbukanja, troškovi vanjskog žbukanja na drugim zgradama također mogu biti značajno različiti.
Međutim, naš primjer cijene već pokazuje da su troškovi vanjske žbuke znatno veći od troškova čistog materijala. U ovom slučaju, troškovi žbuke i svih ostalih potrebnih materijala čine samo oko 20% ukupnih troškova .
Pitanje: O kojim čimbenicima obično ovisi cijena vanjske žbuke?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
- dimenzije i visina fasade kao i ukupna veličina fasade
- izvedba fasade
- postojeća podloga na površini fasade i njezina svojstva
- bez obzira je li instaliran sustav toplinske izolacije
Svi ovi čimbenici moraju se uzeti u obzir prilikom procjene cijene vanjskog žbukanja. U pravilu, samo specijalizirana tvrtka može pružiti stvarno utemeljenu i pouzdanu procjenu troškova nakon posjeta - treba biti oprezniji s "slijepim" paušalnim cijenama.
Pitanje: U kojoj mjeri dimenzije fasade igraju ulogu?
Stručnjak za provjeru troškova: Dimenzije fasade imaju više značenja:
- za materijalne troškove
- za troškove rada i
- za troškove skele
Obično se cijena vanjske žbuke izračunava prema veličini površine fasade - to omogućuje i procjenu potrošnje materijala i radnog vremena.
Moraju biti uključeni troškovi skele
U slučaju većih površina, cijena četvornog metra ponekad može biti malo jeftinija jer ukupna potrošnja malo relativizira veća površina.
Troškovi skele također se obično izračunavaju prema veličini površine fasade koju treba skelirati. Budući da se skela klase 4 - 6 mora koristiti za žbukanje, možete pretpostaviti cijenu skele u rasponu od 6 EUR po m² do 12 EUR po m² površine fasade - ali to može uvelike varirati od regije do regije.
Maksimalna radna visina također igra ulogu za skele. Ako je fasada veća od 10 m, troškovi skele mogu biti malo veći.
Pitanje: Tekstura fasade također igra ulogu? Što to znači?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno. Evo i nekoliko važnih stvari:
- priroda podzemlja
- dizajn fasade (rubovi, ukrasi, reljefi)
- prisutnost erkera, izbočenja ili slično
Fasade s izbočinama i rubovima mnogo je teže žbukati nego glatke, ravne fasadne površine. Napor potreban za ručnu preradu često može biti vrlo velik.
Isto se odnosi i na erkere ili izbočine fasade, koji također kompliciraju rad i koštaju tvrtku koja izvodi radove. U oba slučaja to obično ima značajan utjecaj na cijenu.
Podloga koja je neujednačena ili općenito slabo dopušta da se žbuka slabo lijepi, mora se prethodno marljivo pripremiti ili se moraju upotrijebiti posebni, znatno skuplji sustavi žbuke.
Pitanje: Što se zapravo podrazumijeva pod "sustavom žbukanja"?
Žbuke se nanose u nekoliko slojeva
Stručnjak za provjeru troškova: Flaster na otvorenom je općenito višeslojan. Mlaz za prskanje i temeljni premaz osiguravaju dobro prianjanje slojeva žbuke - to su prva dva sloja.
Zatim se preko toga nanosi skrivena žbuka, nakon čega se nanosi gornji sloj žbuke, koji se može posebno obojiti ili strukturirati na poseban način.
Cjelokupnost ovih slojeva, koji su uvijek precizno međusobno usklađeni s obzirom na upotrijebljeni materijal, naziva se tada „sustavom žbuke“.
U većini slučajeva troškovi svih slojeva jednostavno se sažimaju za izračun sa standardnim sustavima žbuke, čak i ako različiti materijali prirodno imaju različite pojedinačne cijene.
Korišteni gipsani sustavi mogu se planirati odvojeno za pojedine slojeve u skladu s površinom ako postoje posebni zahtjevi.
Pitanje: Već se ranije govorilo o toplinskoj izolaciji - morate li primijeniti toplinsku izolaciju prilikom žbukanja?
Stručnjak za provjeru troškova: Postoji samo zahtjev za izolacijom zgrada koje su izgrađene prije 1983. godine. Za takve zgrade EnEV predviđa izolaciju fasade kada je fasada novo žbukana (ali to se obično ne odnosi na samo bojanje fasade).
U ovom slučaju, naravno, morate očekivati znatno veće troškove. Za područje naše kuće u primjeru troškova to bi definitivno bili dodatni troškovi od najmanje 5000 EUR , ukupni troškovi od 11.500 EUR do 13.500 EUR tada bi bili sasvim zamislivi.
U pravilu se možete izuzeti od zakonske obveze izolacije samo ako se radi o objektu s popisa u kojem je fasada vrijedno očuvanja ili ako izolacija fasade ne bi bila ekonomski isplativa.
Pitanje: Kako znati je li izolacija ekonomična?
Stručnjak za provjeru troškova: U pravilu se pretpostavlja da je izolacija prilično neekonomična ako se troškovi izolacije ne amortiziraju u razumno razumnim vremenskim razdobljima.
U našem primjeru to bi značilo da morate izolacijom uštedjeti najmanje oko 300 do 400 EUR godišnje troškova energije , inače se poduhvat ne isplati.
Međutim, u načelu nepostojeću ekonomsku održivost uvijek mora utvrditi odgovarajući stručnjak; troškovi vještačenja obično su oko 1.000 EUR . Ali to je ipak jeftinije od troškova izolacije fasade.
Pitanje: Što još morate uzeti u obzir kod fasade od gipsa? Što ako fasadu obložite umjesto da je žbukate?
Postoje jeftine alternative za fasadu od gipsa
Stručnjak za provjeru troškova: To je vrlo zanimljiva stvar - žbukanje je uvijek samo jedna mogućnost dizajna fasade. Što se tiče troškova, to nije najjeftinija opcija, već najskuplja.
S fasadom od gipsa morate očekivati redovite naknadne troškove. Nastaju redovitim bojanjem fasade, što kod fasadnih obloga nije potrebno.
Usporedimo to na našem primjeru troškova:
U prvom slučaju imamo fasadu ožbukanu, kao u našem primjeru. U drugom slučaju imamo fasadu prekrivenu jeftinim klipovima od klinker opeke, a u trećem slučaju koristimo jednostavnu fasadnu oblogu od plastike. Pretpostavimo 40 godina kao razdoblje za razmatranje.
| Faktor troškova | Fasada od gipsa | Fasada od opeke | Obloga od plastike |
|---|---|---|---|
| Troškovi izrade fasade | 6620 EUR | otprilike 7.000 EUR - 8.000 EUR | otprilike 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Neka fasada bude obojana četiri puta | otprilike 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| Ukupni trošak | otprilike 22.600 EUR - 24.600 EUR | otprilike 7.000 EUR - 8.000 EUR | otprilike 7.500 EUR - 9.000 EUR |
Usporedba troškova je stoga jasna. Bojenje fasade također rezultira velikim troškovima koji nisu primjenjivi na oblaganje fasade.
U ovom smo slučaju odabrali najjednostavniji dizajn obloge iz nižeg cjenovnog segmenta - međutim, veći ukupni troškovi mogu nastati i za ožbukanu fasadu s visokokvalitetnim dizajnom, što bi u usporedbi s troškovima održavalo ravnotežu.
Čak i s izolacijom, razlike u troškovima tada bi bile približno jednake, samo ako instalirate izolacijski klinker, može biti malo skuplje.
U pogledu razlika u troškovima, međutim, previše promjena dugoročno ožbukanih fasada očito ima veće troškove održavanja od bilo koje vrste fasadnih obloga.
Također biste mogli uštedjeti na klipnim ciglama ako ih sami instalirate - to je puno lakše za laike nego da žbukaju fasadu, a za cigle obično platite od oko 20 EUR po m² do 30 EUR po m² .
