Mnoge stare kuće i dalje izgledaju zapanjujuće dobro očuvane - a često su jeftine za kupnju. U mnogim su slučajevima troškovi potrebne obnove starih zgrada podcijenjeni: čak i kod kuća iz 80-ih u mnogim slučajevima morate izračunati 20% nabavne cijene troškova obnove - kod starijih zgrada to može biti višestruko više od toga. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava koji se troškovi obnove mogu očekivati po m².
Pitanje: Koji su okvirni troškovi obnove po m2 stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, to uvijek ovisi o pojedinoj kući, njezinoj starosti i tehničkom stanju, a ne najmanje o veličini kuće.
Napori na obnovi mogu se uvelike razlikovati od kuće do kuće. Prvo treba razlikovati:
- Sanacijske mjere potrebne u većini domova
- Mjere obnove koje služe poboljšanju ili modernizaciji
Sanacijske mjere koje su često potrebne
Te mjere obnove, koje su potrebne za gotovo svaku staru zgradu , uključuju i mjere obnove povezane s energijom. EnEV također postavlja stroge zahtjeve za postojeće zgrade, iznimke od toga rijetko se odobravaju.
Samo za izolaciju stropa gornjeg poda i stropa podruma morate izračunati između oko 70 EUR po m² i 150 EUR po m² stambenog prostora .
Obnova fasade često podrazumijeva posebno visoke troškove
Također postoje visoki troškovi za izolaciju fasada: u najboljem slučaju trebate računati s troškovima od 120 EUR po m² do 140 EUR po m² za potrebne mjere izolacije na ovom području . Složenija i kvalitetnija obnova fasade s istodobnom izolacijom tada može koštati do 200 eura po površini fasade i više.
Ako se potkrovlje ne koristi (zagrijava), dovoljna je izolacija zadnjeg kata - u suprotnom su potrebne mjere izolacije i u krovnom području, troškovi za novi krov, uključujući izolaciju, iznose najmanje 150 EUR po m² do 170 EUR po m² . Ako krovnu konstrukciju treba obnoviti uz krovište (na primjer, jer je krovna konstrukcija već previše oštećena), morat ćete izračunati dodatnih 60 EUR po m² do 90 EUR po m² za novu krovnu konstrukciju.
Uz to, u mnogim su slučajevima troškovi zamjene prozora (od oko 500 EUR po prozoru, s visokokvalitetnim ili velikim prozorima također dvostruko veći), a u mnogim slučajevima i troškovi zamjene sustava grijanja (oko 10.000 EUR do 25.000 EUR, ovisno o vrsti Sustav grijanja, uključujući instalaciju i prilagodbu).
Većina kuća istodobno ima ove troškove obnove. Nakon ovih mjera obnove, kuća je samo ekonomski useljiva i zadovoljeni su zakonski uvjeti. U ovom slučaju još nisu izvršeni kozmetički popravci.
Troškovi modernizacije kuće
Zamjena dotrajalog drvenog stubišta koje se više ne može razumno obnoviti uvijek će vas koštati najmanje 2.500 do 3.500 eura . Čak i najjeftinije podne obloge u većini slučajeva teško će vas koštati manje od 20 EUR po m² površine. Ako ih postavite, troškovi će se barem udvostručiti.
Za cjelovitu obnovu kupaonice morate izračunati oko 100 EUR po m² kupaonskog prostora, a znatno više za luksuzne dizajne kupaonica.
Obnova zidnih površina i jednostavni samostalni radovi suhozidom koštat će vas oko 10 EUR po m² do 15 EUR po m² . Imajte na umu da su površine zidova u većini kuća otprilike 4 puta veće od životnog prostora (približno vrijednost). Morate izračunati najmanje dvostruke troškove za zidove koje je obnovio specijalist, a radovi na suhoj gradnji koštaju oko 40 EUR po m² do 70 EUR po m² za specijalizirane tvrtke .
Kada te troškove zbrojite, to može dovesti do značajnih troškova obnove. Ako postoje dodatni popravci ili mjere obnove (poput ispuštanja vlažnog podruma, dodatnog planiranog proširenja krova ili potpunog obnavljanja vodovodnih cijevi ili cijelog električnog sustava u starijim kućama), na kraju troškovi mogu biti znatno veći.
Primjer troškova iz prakse
Moderniziramo dvokatnicu izgrađenu 1968. godine. Potrebno je ponovno pokriti krov, izolirati stropove te obnoviti i izolirati fasadu izolacijskim klinkerom. Uz to zamjenjujemo 12 prozora.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ponovo pokrijte krov (betonski crijep), zamijenite letve | 14.400 EUR |
| Izolirajte podne ploče | 5.600 EUR |
| Obnova fasade i izolacija fasade (izolacijski klinker) | 20.900 EUR |
| Zamjena prozora | 6.900 EUR |
| Ukupni trošak | 47.800 EUR |
| dobilo financiranje | 4.780 EUR |
| dakle vlastiti troškovi | 43.020 EUR |
| osnovni troškovi obnove po m² s njim | 330 EUR po m² stambenog prostora |
Ovi su troškovi nastali određenim radovima na obnovi određene kuće. Troškovi obnove ostalih zgrada mogu se značajno razlikovati, ovisno o dobi i troškovima popravka.
Pitanje: Što određuje troškove četvornog metra za obnovu stare zgrade?
Stručnjak za provjeru troškova: Pri izračunavanju troškova treba uzeti u obzir mnogo stvari :
Stanje kuće presudno utječe na cijenu obnove
- starost zgrade
- detaljno tehničko stanje (potreba za popravkom) zgrade
- kakav napor treba uložiti za energetsku obnovu
- Jesu li neophodni popravci instalacija (vodovodnih cijevi, električnog sustava)
- mora li krov biti novo pokriven, novoizgrađen (nova krovna konstrukcija) ili dodatno izoliran (produžetak krova)
- koji troškovi nastaju za izolaciju podnog stropa
- koji troškovi nastaju za izolaciju fasade
- koji troškovi nastaju zbog zamjene prozora
- koji su pojedinačni radovi neophodni u interijeru (podne obloge, žbukanje, obnova zidova, zamjena unutarnjih stepenica itd.)
- koji troškovi nastaju za modernizaciju kuhinje i kupaonice
- koliko se osobnog posla može ili može učiniti
- koji su posebni popravci (npr. odvodnja podruma, obnova odvodnje, obnova kanalizacijskih cijevi, obnova terase ili garaže itd.) još uvijek potrebni u pojedinačnim slučajevima
Precizno planiranje unaprijed, ako je moguće uz sudjelovanje građevinskog stručnjaka ili arhitekta, može pomoći u izbjegavanju naknadnih iznenađenja troškova. U mnogim slučajevima potreba za skupim, dugotrajnim popravcima postaje očita tek tijekom tekućih radova na obnovi, stručnjak to često prepozna unaprijed na temelju svog iskustva ili može točno provjeriti u kojoj su mjeri popravci potrebni.
