Pogotovo ako vlasnik zgrade ne dolazi iz građevinske industrije, često se isplati angažirati voditelja radilišta koji će nadgledati i kontrolirati cjelokupni građevinski projekt i gradilište. O troškovima koji se očekuju od vanjskog voditelja gradnje razgovaramo u našem razgovoru sa stručnjakom za provjeru troškova.
Pitanje: Što košta upravitelj web mjesta?
Stručnjak za provjeru troškova: U principu, nadzor nad gradnjom može provoditi i arhitekt - to je dio njegovih stvarnih dužnosti. Arhitekti naplaćuju prema HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere), što znači da je naknada arhitekta za pojedine usluge uvijek fiksna.
Sljedeće je presudno za troškove arhitekta:
- neto troškovi gradnje (čisti troškovi gradnje bez troškova zemljišta i PDV-a)
- vrsta gradnje (putem tzv. raspona naknada, obično III ili IV za pojedinačne kuće)
- individualno opterećenje za arhitekta (putem minimalne, srednje i maksimalne stope u odgovarajućem rasponu naknada)
Rad arhitekta podijeljen je u 9 takozvanih faza usluge. Faza usluge 8 , građevinski nadzor i nadzor građevinskih radova, ima fiksni udio od 32% ukupne naknade.
Ukupna naknada arhitekta prvo se mora izračunati prema specifikacijama HOAI, a zatim se mora utvrditi udio od 32%. Daljnja 2% od ukupne naknade dospijeva ako arhitekt također pomogne identificirati nedostatke nakon gradnje i pomogne u provođenju jamstvenih zahtjeva protiv pojedinačnih obrta. Dodatni dijelovi ukupne naknade također su dužni za izradu ponuda i pomoć u dodjeli, jer su to također odvojene faze usluga.
U ovom trenutku možete saznati više o izračunu troškova arhitekta u pojedinim fazama usluge.
Troškovi voditelja web mjesta ovise o zadacima.
Troškovi samostalnog voditelja gradnje
Ako arhitekt nije na mjestu ili iz drugih razloga ne može nadzirati građevinske radove, može se angažirati slobodni voditelj gradilišta.
Može preuzeti posao arhitekta i fakturirati usluge pružene na temelju HOAI ili, ako je potrebno, ponuditi slobodno dogovoreni opseg usluga.
Troškovi za to obično su između 0,5% i 3% čistih troškova gradnje , ali opseg usluga tada mora biti precizno dogovoren i ugovoren. U većini slučajeva također se dogovaraju rate, ovisno o napretku gradnje.
Alternativno, građevinski nadzornik može se naručiti kod voditelja građevine, koji u mnogim slučajevima podmiruje prema satnici (plus troškovi putovanja). Međutim, u većini slučajeva ovo je vrlo skupo rješenje zbog visoke razine posla koji se odnosi na upravljanje gradnjom i uobičajenih satnica između 65 i 100 EUR po satu .
Za razliku od slobodnih upravitelja gradnje, voditelj gradnje u građevinskoj tvrtki često nije nepristran, a često čak i vezan uputama. Stvarno neutralan nadzor zajamčen je samo ako sami unajmite slobodnog voditelja web mjesta.
Primjer troškova iz prakse
Unajmljujemo voditelja gradilišta koji će nadgledati građevinske radove na našem gradilištu. Neto troškovi izgradnje naše kuće iznose 250.000 EUR, dogovaramo se za naknadu od 2,5% od iznosa gradnje.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Trošak izgradnje | 250.000 eura |
| Naknada od toga (2,5%) | 6.250 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na pojedinačno sklopljeni ugovor s voditeljem web stranice po našem izboru. Troškovi se u ostalim slučajevima mogu značajno razlikovati ovisno o uporabljenoj računovodstvenoj metodi.
Pitanje: Što određuje troškove upravitelja web mjesta?
Troškovi upravljanja gradilištem često se razlikuju.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- tko preuzima upravljanje gradnjom (arhitekt, stručnjak itd.)
- obavljaju li se i naplaćuju li usluge prema HOAI
- naplaćuje li se pojedinačni opseg usluga prema postotku ukupnih troškova gradnje
- naplaćuje li se po satu (plus dodatni troškovi poput putnih troškova)
- za koje se dogovore avansi
Kada tražite voditelja web mjesta, vrijedi grubo definirati željeni opseg usluga, a zatim dobiti nekoliko ponuda za usporedbu. Kad god je to moguće, naravno, trebate povjeriti arhitektu za planiranje upravljanje gradnjom.
