Ako kao stanodavac ne želite sami voditi računa o svemu, možete unajmiti skrbnika ili skrbnika. Kao stanodavac, morate dobro paziti na troškove - ne samo zbog vlastitog novčanika, već i zbog zakonskih zahtjeva. Od stručnjaka za provjeru troškova željeli smo znati koji maksimalni trošak može biti skrbnik.
Pitanje: Koje troškove može prouzročiti zaposleni skrbnik ili naručena skrbnička služba?
Stručnjak za provjeru troškova: Mjera svih stvari je račun za komunalne usluge . Troškovi skrbnika ili naručene skrbničke službe u konačnici se prenose na pojedinačne stanare, oni su dio raspoloživih operativnih troškova. Riječ koja je važna u zakonu je "proporcionalna" . Stanari ne moraju plaćati nesrazmjerno visoke troškove - u ovom bi slučaju, kao stanodavac, čovjek jednostavno ostao na mjestu skrbnika i ne bi ih trebao prenositi na pojedinačne stanare kuće.
Ne postoje zakonski obvezujući propisi o tome koliko visoki mogu biti troškovi zaposlenog skrbnika ili službenika zaduženog za skrbnika kako bi oni i dalje udovoljavali zahtjevima ekonomske učinkovitosti. Sudovi to uvijek prosuđuju od slučaja do slučaja prema troškovima nastalim za pojedinog stanara.
Međutim, kao okvirnu orijentaciju, granica razmjernih, dovoljno ekonomičnih troškova može se smatrati oko 0,50 EUR po m² stambenog prostora mjesečno . To znači da bi se u kući s 8 stanova od po 50 m² (= 400 m² stambenog prostora) mjesečni troškovi do 200 EUR i dalje smatrali ekonomičnima, ali ne više. Međutim, u pojedinačnim slučajevima to se može malo razlikovati prema gore ili dolje, ovisno o situaciji - važno je kako to vidi nadležni sud u slučaju spora.
Razmjerni su samo redovni troškovi
Također treba uzeti u obzir da nisu svi troškovi skrbnika uglavnom razmjerni, već samo oni troškovi koji predstavljaju redovite aktivnosti . Radovi na održavanju i servisiranju uglavnom nisu razmjerni - bez obzira na to tko ih radi. Razmjerni troškovi skrbnika uključuju samo stvari poput čišćenja stubišta, zimske službe, održavanja vrta i sigurnosnih provjera te redovitog održavanja.
Primjer troškova iz prakse
Imamo apartmansku zgradu s ukupno 13 stanova (ukupno 920 m² stambenog prostora). Razmatramo ne bismo li trebali jednostavno angažirati skrbnika umjesto usluge čišćenja, vrtlara i pružatelja zimskih usluga, i koje troškove bi mogao prouzročiti zaposleni skrbnik.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Živi prostor | 920 m² |
| raspodjela ekonomskih troškova tako | 450 EUR mjesečno |
| Radna snaga mini posao, zarada 350 EUR mjesečno | 350 EUR |
| Dodatni troškovi mini posao, zarada 350 EUR mjesečno | 51,10 EUR |
| Ukupni mjesečni troškovi za mini posao s zaradom od 350 EUR | 401,10 EUR |
| mogući broj sati sa ukupno Minimalna plaća (9,35 EUR) | otprilike 37 sati mjesečno |
Izračun maksimalnih troškova skrbnika za zaposlene skrbnike prilično je težak, a mora uključivati i slučajne troškove plaće. U većini slučajeva posao s punim radnim vremenom smatrat će se ekonomičnim samo u vrlo velikim stambenim kompleksima, a polovični poslovi često su već problematični.
Pitanje: Koji je opseg dopuštenih troškova?
Stručnjak za provjeru troškova: Na kraju, naravno, važno je ono što pojedinačni sud i dalje smatra dopuštenim i razmjernim. Vrijednost okvirne orijentacije od 0,50 EUR po m² stambene površine mjesečno nije pravno obvezujuća i može poslužiti samo kao prva, gruba orijentacija.
Međutim, ako se koristi ova smjernica, u mnogim se slučajevima može financirati vrlo mali broj sati. U vrlo velikom broju slučajeva to će biti moguće samo putem mini posla koji je vrlo povoljan u poreznom smislu i koji ima niske sporedne troškove - radni odnos kao poludnevna ili čak puno radna mjesta je, u mnogim slučajevima, s uključenim sporednim troškovima, najvjerojatnije znatno iznad ciljne vrijednosti. U ovom trenutku možete saznati više o troškovima zaposlenika na osnovi mini-posla.
Troškovi redovnog i jednokratnog rada
Također se mogu podijeliti samo troškovi koji redovito nastaju.
Također se mora osigurati da se uzimaju u obzir samo redovite usluge zaposlenog skrbnika: samo oni troškovi koji se stvarno odnose na redovan posao mogu se prenijeti na stanare - popravke i radove na održavanju mora platiti sam stanodavac - također u obliku odgovarajući troškovi rada.
Prijevozničke usluge
U slučaju prijelaznih usluga, mogući broj sati obično je znatno manji - u prosjeku za cijelu državu ove tvrtke naplaćuju satnice od oko 32,50 EUR po satu - ovdje morate vrlo dobro razmisliti što možete ili možete očekivati od svojih stanara .
Dvostruka naplata
Ni pod kojim uvjetima ne smije biti dvostruke naplate u bilo kojem obliku - na primjer skrbniku i istodobno naplati za čišćenje stubišta od strane pružatelja usluga čišćenja ili istovremeno naplati za zimske usluge od vanjskog pružatelja usluga. Ovdje se gotovo može pretpostaviti da će to biti odbačeno kao neekonomično ako se zaista ne mogu navesti vrlo zdravi razlozi za takve dvostruke koristi.
Pitanje: O čemu ovise maksimalni mogući troškovi skrbnika?
Trošak skrbnika ovisi o raznim čimbenicima.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- koji su uopće potrebni redoviti radovi (a ne popravci ili održavanje)
- koji troškovi nastaju (okvirna vrijednost 0,50 EUR po m² stambenog prostora mjesečno)
- slažu li se stanari s iznosom troškova
- Postoje li jeftinije ponude za usluge (npr. Paušalne cijene od pružatelja usluga ili usluge čišćenja)
- kako nadležni sud procjenjuje razinu troškova (u sporovima)
