Zgrade u Njemačkoj trebale bi imati najbolju moguću toplinsku izolaciju kako bi emisije onečišćujućih tvari iz zagrijavanja bile što niže u cijeloj zemlji. Iz tog razloga, Pravilnik o uštedi energije (EnEV) zahtijeva da određeni broj vlasnika kuća ima izrađen certifikat o toplinskoj izolaciji. Od stručnjaka za provjeru troškova željeli smo znati koji se troškovi očekuju za takav dokaz i tko ih mora imati.
Pitanje: Koliko košta izrada certifikata o toplinskoj izolaciji?
Stručnjak za provjeru troškova: Potvrda o toplinskoj izolaciji, koja se jednostavno naziva i energetskim certifikatom , nije obavezna za sve vlasnike kuća u istom obliku.
U slučaju privatnih stambenih zgrada (različiti propisi vrijede za komercijalna svojstva), postoje dvije različite vrste certifikata za toplinsku izolaciju, koje je također različito skupo stvoriti:
- takozvani certifikat o potrošnji energije (košta oko 70 do 100 eura)
- takozvani energetski certifikat (troškovi od oko 400 do 500 EUR, za stambene zgrade oko 50 EUR dodatnih po stambenoj jedinici)
Zakonodavac jasno regulira tko se mora prijaviti za koji dokaz o toplinskoj izolaciji. Za to su presudni tip zgrade, starost i standard toplinske izolacije koju je postigla kuća.
Primjer troškova iz prakse
Za našu kuću (2 stambene jedinice) izdan je energetski certifikat.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Potvrda o energetskoj potrebi | 450 EUR |
| Dodatni troškovi za 2 stambene jedinice | 100 EUR |
| Ukupni troškovi s tim | 550 EUR |
Ovisno o broju stambenih jedinica i izlagača, troškovi za ostale zgrade također mogu varirati. Za neke zgrade može biti dovoljan certifikat o potrošnji energije.
Pitanje: Za koga su troškovi?
Troškovi certifikata o toplinskoj izolaciji ovise o godini gradnje.
Stručnjak za provjeru troškova: Uvijek ovisi o tome koji je ID potreban. Ovo je jasno regulirano: Zgrade izgrađene nakon 2008. godine i sve zgrade koje nisu u skladu s WschV 77 (Pravilnik o toplinskoj zaštiti 1977) i imaju manje od 5 stambenih jedinica zahtijevaju skuplji energetski certifikat .
Vlasnici svih ostalih stambenih zgrada, tj. Stambenih zgrada izgrađenih prije 2008. godine, imaju više od 5 stambenih jedinica i sve zgrade koje su u skladu sa WSchV 77, mogu se prijaviti za troškovno učinkovitiji certifikat o potrošnji energije.
Za komercijalne nekretnine vlasnik može odabrati za koji energetski certifikat se želi prijaviti (međutim, jedan od dva mora biti prijavljen).
U slučaju etažirane gradnje, dokaz se izdaje samo za cijelu zgradu, a ne za pojedinačne stambene jedinice. Ovaj ukupni ID pohranjuje se kod uprave imovine; troškove stvaranja uvijek snosi WEG, tj. Zajednica vlasnika, tj. Proporcionalno svi vlasnici stanova u kući. Pravila za višestambene zgrade također se primjenjuju na višestambene zgrade s etažiranom imovinom.
Na prvi pogled ovo izgleda prilično komplicirano, ali uopće nije. Tek kad se dokaže poštuje li se WSChV 77, moglo bi se zakomplicirati u pojedinačnim slučajevima. Zgrade izgrađene nakon 1977. to definitivno čine, ali to čine i brojne zgrade sagrađene ranije. Međutim, to se velikim naporima može dokazati samo u pojedinačnim slučajevima ako zgrada još nije obnovljena.
Pitanje: O čemu ovise troškovi certifikata o toplinskoj izolaciji?
Troškovi dokazivanja toplinske izolacije ovise o nekoliko čimbenika.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- vrsta zgrade (stambena ili poslovna zgrada, obiteljska kuća ili stambena zgrada s više ili manje od 5 stambenih jedinica)
- godina izgradnje zgrade
- je li standard WSchV 1977 postignut za starije zgrade prije 1977 ili ne
- tko izdaje certifikat o toplinskoj izolaciji (malo različiti troškovi ovisno o izlagaču)
Izlagač za certifikat o toplinskoj izolaciji naravno mora biti i službeno ovlašten za to. To se mora dovesti u pitanje, posebno s naoko vrlo jeftinim ponudama na Internetu; u slučaju sumnje trebate imati prikazano odgovarajuće dopuštenje. Svatko tko ima nevaljani ili krivotvoreni energetski certifikat također se obvezuje na kazneni progon. Namjerno krivotvorenje može rezultirati novčanim kaznama do 15.000 EUR.