Kako inflacija i deflacija utječu na novac i imovinu? Isplati li se još uvijek investirati u kuću? A ako je tako: koliko je sigurno?
inflacija
Izraz označava povećanje razine cijena. Općenito to bilježimo, iako u razumnom rasponu do dva posto godišnje. Ako bi cijene naglo rasle, morali bismo trošiti više novca na svakodnevne stvari, uključujući nekretnine - s dohotkom koji u početku stagnira. Kako može doći do monetarne devalvacije? Ako, na primjer, cijene sirovina rastu, središnje banke namjerno drže niske ključne kamatne stope kako bi financirale državni dug ili snažno gospodarstvo s rastućom potražnjom pokreće plaće i cijene.
deflacija
Kontrastni scenarij: spirala cijena prema dolje, potaknuta niskim povjerenjem u gospodarstvo. Građani se boje za svoj posao, predviđaju pad prihoda i troše manje novca. Odgađaju potrošnju i ulaganja - nadajući se da će cijene i dalje padati. Tvrtke se također suzdržavaju. Deflacija je često rezultat špekulativnih mjehurića poput onih koje smo vidjeli na američkom tržištu nekretnina. Banke su tamo odobravale zajmove bez kolaterala. Pad cijena i zadani zadaci zajmova tijekom recesije u konačnici su doveli i same banke u nered.
Za stanodavca inflacija znači veći prihod i, u najboljem slučaju, povećanje vrijednosti za vlasnika kuće.
Posljedice inflacije i deflacije
Kao vlasnik - bilo da je vlasnik okupator ili iznajmljivač - dobro ćete se suočiti s inflacijom: ako cijene rastu, prihodi i stanarine rastu nakon nekog vremena. U najboljem slučaju, vrijednost vaše kuće raste, ali troškovi financiranja ostaju konstantni unutar razdoblja s fiksnom kamatom. U vrijeme deflacije, kao stanodavac morat ćete srednjoročno prilagoditi najamninu. Međutim, i ovdje vaš kreditni teret ostaje nepromijenjen. Kao vlasniku stanu, pad prihoda može vam otežati servisiranje zajmova. U ekstremnim slučajevima vaš zajam može u nekom trenutku čak premašiti vrijednost imovine. Stoga ekonomisti scenarij deflacije smatraju opasnijim od inflacije - a političari mu se žestoko suprotstavljaju.
Leksikon poslovnog ciklusa
- Poslovni ciklus opisuje uspone i padove ekonomske aktivnosti u zemlji tijekom nekoliko godina
- Recesija: Faza u poslovnom ciklusu kada se gospodarstvo spušta. Ako gospodarstvo dugo ostaje u niskom položaju, govori se o depresiji
- Bruto domaći proizvod (BDP): veličina nacionalnih računa države
Društveni znanstvenik profesor Dr. Meinhard Miegel o gospodarskom razvoju
Profesor Dr. Meinhard Miegel, predsjednik Denkwerk Zukunft, Zaklade za kulturnu obnovu.
Gospodine Miegel, predviđate kraj gospodarskog rasta, iako smo o usponu čitali u novinama. Kako to?
Jedno su poslovni ciklusi, a drugo dugoročni trendovi. Govorim o ovom drugom. Ovaj će procvat završiti kao i svi prethodni, a osnovni će trendovi ponovno postati vidljivi.
Američka Centralna banka upumpava novac na tržište, a neki ekonomisti vjeruju da postoji rizik od inflacije. Što mislite da kratkoročno moramo očekivati?
Dijelim mišljenje da su trenutne politike, ne samo američkih već i mnogih središnjih banaka, znatno povećale rizik od inflacije. Međutim, kratkoročno nema razloga za zabrinutost.
… a dugoročno?
Dugoročno gledano, sve je vjerojatnije da će ogromne količine novca upumpane na tržište dovesti do devalvacije novca.
Što bi sada trebalo učiniti naše društvo koje je usmjereno na rast, prosperitet i potrošnju?
Pripremite se za činjenicu da se ekonomski rast i povećani materijalni prosperitet neće nastaviti ovako. Prošla desetljeća bila su iznimka.
Je li onda uopće prikladno da pojedinac ulaže u svoja četiri zida, koja se smatraju posebno otpornima na krize?
Vaša četiri vlastita zida - ako su na pravom mjestu - imaju nepromijenjenu visoku vrijednost. Ekonomski, ali i emocionalno.
Mislite li da želite imanje, da li ste „opsjednuti bogatstvom“ - ili je to opravdana osnovna potreba?
Postoje "bogati" zahtjevi za nekretninama, ali to su iznimka. Uglavnom se radi o zadovoljavanju izuzetno pronicljive osnovne potrebe.
Hoćemo li moći kupiti nekretninu u budućnosti?
Pretpostavljam da je tako, jer će u povijesnim i međunarodnim usporedbama naš životni standard i dalje biti visok, unatoč nekim kompromisima.
Živite li u svojoj kući - i koliko je to osobno važno za vas?
Živim u svojoj kući i to mi je također važno. Čak i ako postoje druge važne stvari u životu.
