Nedostaje li vam vlastitog imanja za sretan život, ali nemate kapital? Ugovorom o zajmu za kuću i štednji vaš san o posjedovanju kuće mogao bi se ostvariti - i još mnogo više. 13 razloga zašto se vrijedi ugovor o zajmu i štednji.
Načelo građevinskog društva dokazalo se već 90 godina: oni koji redovito štede, sustavno grade kapital i istodobno stječu pravo na zajam s niskim kamatama koji se može koristiti u stambene svrhe. Kamate na zajam su fiksne već kad je ugovor zaključen. Šteditelji zgrada tako mogu uživati sigurnost od kamata sve do posljednje rate. Uz to, država podržava štediše u izgradnji društva: dodaci za stambeni Riester, bonusi za izgradnju kuća i dodaci za štednju zaposlenih mogući su izvori financiranja.
Kako funkcionira ugovor o zajmu i štednji?
Mnogi koriste sustav Bauspar: u Njemačkoj je gotovo 30 milijuna ljudi potpisalo ugovor o stambenom zajmu i štednji. Štednja i kamate, premije i otplate svih štediša slivaju se u jedan zajednički lonac. Pojedinac ima koristi od ovoga: Iz ovog lonca dobiva zajam i vraća povrat zajma natrag u lonac iz kojeg potom koristi sljedeći … To stvara ciklus u kojem mogu sudjelovati mnogi ljudi koji žele graditi kako bi brže došli do vlastitog doma. Kao zajam isplaćuje se samo ono što je pojedinac prethodno uštedio.
13 razloga zašto se vrijedi ugovor o zajmu i štednji
1. Osiguranje kamatne stope
Ugovor o zajmu i štednji osigurava kamate za kasnije građevinske i otkupne projekte. Nitko ne zna kako će izgledati kamate za deset godina - ali vjerojatno više neće biti na današnjoj najnižoj razini. Domaći štediše igraju na sigurno i sada utvrđuju povijesno nisku kamatnu stopu, jer su kamate na zajam fiksne za cijeli rok kada se zajam potpiše. To ih štiti od porasta kamatnih stopa.
2. Ekonomski trening
Glavni izazov pri kupnji nekretnine je potreban kapital. Štediše u izgradnji društva sustavno grade svoj važan financijski jastuk. Na taj način već možete početi štedjeti ako je do realizacije vlastitog doma još puno. Klasičnim modelom prvo uštedite određeni dio ugovoreno ugovorenog iznosa štednje (oko 40 do 50 posto). Tada se dodjeljuje zajam za građevinsko društvo i zajam za građevinsko društvo postupno vraća. Tijekom cijelog mandata država rasterećuje štediše društva subvencijama.
3. Velika fleksibilnost
Svatko tko sklopi ugovor o zajmu i štednji ne mora se bojati da će ga vezati mnoga pravila. Ovisno o vašim potrebama, može se dizajnirati fleksibilno i individualno. Na primjer, tijekom faze štednje, stope štednje stambenih kredita mogu se povećati, smanjiti ili obustaviti prema potrebi. Besplatne posebne otplate dopuštene su u bilo kojem trenutku tijekom faze zajma. Zajam se također može koristiti odmah kada je spreman za dodjelu - ili tek kasnije ili nikad.
4. Moguće su kratice
Mnogi štediši zaključuju ugovor o zajmu i štednji koji se može dodijeliti nakon sedam, devet ili deset godina. Ali ako ne želite toliko dugo čekati, novac za izgradnju možete odmah dobiti zajmom predfinanciranja ili premošćivanja. Ovaj trenutni zajam sastoji se od stambenog zajma i ugovora o štednji te predujma bez otplate. Kada se konačno dodijeli iznos stambenog zajma iz ugovora, on zamjenjuje predujam. Čak i uz ovo rješenje, kamata ostaje fiksna.
5. Zamrznuti kredit
Unatoč fleksibilnosti u okvirnim uvjetima, bilans kućne štednje doslovno je na čekanju. Ako želite rano dobiti kapital, morate raskinuti ugovor o građevinskom društvu. To ovaj novac bolje štiti od impulzivne potrošnje potrošača.
6. Svestranost
Ugovor o stambenom zajmu i štednji nije namijenjen samo ljudima koji kuću žele izgraditi kasnije. Zajam građevinskog društva može se koristiti za sve vrste stambenih namjena. Uz izgradnju, kupnju ili prenamjenu, moguće su i mjere modernizacije, ugradnja zaštite od provale ili stjecanje trajnih stambenih prava.
7. Renoviranje u unajmljenom stanu
Stanari također imaju veliku korist od ugovora o zajmu građevinskog društva. Ono što mnogi ne znaju: Ugovor o stambenom zajmu i štednji možete upotrijebiti, na primjer, za renoviranje unajmljenog stana ili za uklanjanje prepreka.
Zaštita od kamatnih stopa, planiran instrument financiranja i solidna štednja za izgradnju investicija aktualni su kao i uvijek.
8. Zajmovi za modernizaciju
Građevinska društva mogu odobravati zajmove do 30.000 eura bez upisa u zemljišne knjige. Na taj način štediše u društvima u izgradnji dobivaju kredite za modernizaciju jeftino i nebirokratski.
9. Podređeni zajmovi
Ne brinite ako ste već uzeli kredit. Građevinska društva ne naplaćuju doplatu ako je imovina već opterećena drugim zajmom koji je prvi naveden u zemljišnim knjigama. To olakšava, na primjer, obnovu uz trajno financiranje.
10. Šanse za dobivanje sredstava
Jedna od najvećih prednosti štednje stambenih zajmova su moguće državne subvencije. Država podržava stvaranje bogatstva mladih stručnjaka i ljudi s niskim primanjima s bonusima za izgradnju kuća i naknadama za štednju zaposlenika. U tu svrhu država stavlja devet posto na vrh godišnjih doprinosa za štednju. Još veće subvencije moguće su s Wohn-Riesterom.
11. Stambene pogodnosti Riestera
Naknade i porezne olakšice u državnom sporazumu o zajmu i štednji Riester financiraju se i u fazi štednje i u fazi zajma. Međutim, naknade se moraju koristiti izravno za ugovor o zajmu građevinskog društva, dok povratom poreza možete slobodno raspolagati.
12. Novčani darovi
Ugovor o stambenom zajmu i štednji idealan je za poklon novca vašoj djeci. Ako imate 24 godine ili manje kada potpišete ugovor o zajmu i štednji, možete koristiti kreditni saldo (uključujući bonus za izgradnju domova) kako želite - na primjer za svoj prvi automobil.
13. Osigurani objekt
Bausparen se zalaže za stabilnost: U ugovoru o štednji građevinskog društva štednja je sigurno uložena - zajamčena. Štedni ulozi koji privremeno nisu potrebni za zajmove moraju se ulagati sigurno i s malim rizikom, na primjer u državne obveznice u europodručju ili u Pfandbriefeu. To je regulirano strogim zakonom o građevinskom društvu.