Svatko tko je kupio ili naslijedio nešto stariju kuću prvo mora započeti obnovu. Troškovi mjera obnove često su podcijenjeni. U našem intervjuu pitali smo stručnjake za provjeru troškova koje troškove po kvadratnom metru morate očekivati za mjere obnove i o čemu ovisi iznos očekivanih troškova.
Pitanje: Koji su troškovi četvornog metra za obnovu kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: To naravno u velikoj mjeri ovisi o starosti kuće i njenom tehničkom stanju. Troškovi su presudni koliko zapravo sami radite i koji dio posla rade specijalizirane tvrtke.
Sveobuhvatna obnova starijih kuća može koštati između 300 EUR po m² i 500 EUR po m² , pa čak i više ako su u lošem stanju.
Prije svega, neke smjernice za tipične troškove.
Primjer troškova iz prakse
Ako krov treba obnoviti, troškovi se brzo povećavaju.
Ovdje navedeni troškovi samo su smjernice za pojedinačni posao koji se obično izvodi. U pojedinačnim slučajevima troškovi za posebno složene ili složene radove ili za posebno visokokvalitetno izvršenje također mogu biti znatno veći. Suprotno tome, mogući osobni doprinosi obično smanjuju troškove.
| radni zadatak | Očekivani troškovi po m² (okvirna vrijednost) |
|---|---|
| Ponovno pokrijte krov bez izolacije | otprilike 90 EUR po m² do 140 EUR po m², ovisno o krovnom materijalu također jeftinije ili skuplje |
| Ponovno pokrijte krov i istodobno ga izolirajte | otprilike 150 EUR po m² do 200 EUR po m² krovne površine |
| Izolacija podnog stropa (svaka za podrum i gornji kat) | otprilike 30 EUR po m² do 70 EUR po m², ovisno o dizajnu |
| Izolacija fasade prema standardu EnEV | otprilike 90 EUR po m² do 300 EUR po m² fasadne površine, ovisno o vrsti izolacije |
| Obnovi prozor (uobičajene veličine prozora) | Najmanje 500 do 600 eura po prozoru, ovisno o dizajnu, i do dvostruko više |
| Obnovite balkonska vrata | najmanje 600 do 700 eura i do 3.000 eura za velika vrata s pomičnim klizanjem |
| Potpuno obnoviti grijanje | od približno 10.000 EUR do 25.000 EUR, ovisno o vrsti grijanja |
| Modernizacija grijanja (zamjena kotla) | otprilike 5.000 EUR do 10.000 EUR |
| Obnova podruma, u kompletu s hidroizolacijom | do 500 EUR po m² i više, inače ovisno o poslu |
| Obnova kanalizacijske cijevi | od oko 1500 EUR po katu |
| Obnova stuba | od oko 2.500 EUR za novo stubište |
| Obnovite podnice | otprilike 35 EUR po m² do 60 EUR po m² ako ih provodi stručnjak, inače oko 20 EUR po m² m² |
| Obnoviti zidove | od otprilike 15 EUR po m² do 20 EUR po m² zidne površine, materijalni troškovi za osobni doprinos od 2 EUR po m² do 6 EUR po m² |
Te troškove treba shvatiti kao smjernice za tipičan rad. U pojedinačnim slučajevima, naravno, moraju se napraviti precizni izračuni kako bi se došlo do smislene procjene troškova.
Pitanje: U kojem su cjenovnom rangu troškovi obnove kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što sam rekao, troškovi uvelike ovise o ukupnom radu koji je potreban.
Za određenu veličinu kuće, međutim, možete zbrojiti spomenute vodeće cijene po m², ovisno o veličini stambenog prostora, krovnoj površini i površini fasade te broju prozora za grubu procjenu troškova kako biste došli do približne procjene troškova.
Veličina površine zida i stropa može se prilično dobro procijeniti jednostavnim uzimanjem veličine životnog prostora x 4. U slučaju vrlo prostranih životnih prostora s malo pregradnih zidova, 3,5 puta veći životni prostor obično je prikladnija vrijednost.
Veličina krovne površine ne može se procijeniti na temelju životnog prostora, već se može posebno izračunati. Da biste to učinili, morate uzeti u obzir oblik krova i znati pojedinačni nagib krova. U slučaju dvoslivnog krova s nagibom krova od 45 °, veličina krovne površine je, na primjer, 1,41 puta veća od osnovne površine plus površine za krovne prevjese.
Pitanje: O čemu ovise troškovi obnove kuće?
Odlučujući čimbenik troškova je i koliko je veliko područje koje treba obnoviti.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno :
- koji bi se radovi na obnovi trebali izvesti
- veličina kuće (životni prostor)
- veličina krova (površina krova) i oblik krova
- veličina površine fasade
- veličina zidnih površina koje se obnavljaju
- količina osobnog posla koji se može obaviti u obnovi
- cijene izvršnih specijalističkih tvrtki
Vrlo velik dio troškova, posebno u slučaju starijih kuća, ide na energetsku obnovu kuće. Međutim, dugoročno se ti troškovi dijelom amortiziraju uštedom energije. Razdoblje amortizacije pojedinih mjera može se unaprijed odrediti stručnim izračunom profitabilnosti od strane stručnjaka.
