Ako se u slučaju nasljedstva može podijeliti puno imovine, kuća se često prenosi na djecu tijekom njihova života radi uštede poreza. Uz to, ovo sprječava da kuća i zemljište padnu u državu radi oporavka i pokrivanja troškova njege ako je neophodan prelazak u starački dom. Prijenos se također može izvršiti u dijelovima (donacije svakih 10 godina) na porezno prihvatljiv način. U našem intervjuu razgovaramo sa stručnjakom za provjeru troškova koje se troškove očekuje za prijenos kuće na dijete.
Pitanje: Koliko košta prijenos kuće djetetu?
Stručnjak za provjeru troškova: U osnovi se radi o prijenosu vlasništva poput kupnje kuće. Sukladno tome, troškovi su u sličnom rasponu.
Prijenos kuće uključuje razne troškove.
Naknade javnog bilježnika i zemljišne knjige su neizbježne jer je to jedini način da prijenos bude pravno učinkovit. U većini slučajeva ove naknade možete postaviti između 1% i 2% od vrijednosti imovine . Iznos naknada točno je definiran zakonom, tj. Uvijek se može unaprijed odrediti u pojedinačnim slučajevima.
U tim se slučajevima porez na poklon ne odnosi na životni prostor koji će biti naseljen u sljedećih 10 godina - tada postoji oslobođenje od poreza. Međutim, životni prostor ne smije biti veći od 200 m², a vrijednost kuće ne smije prijeći iznos od 400 000 EUR.
Ako vrijednost kuće nije sigurna, mora se izraditi procjena. Za pripremu takvog stručnog mišljenja morate izračunati između oko 600 EUR i više od 1.000 EUR .
Primjer troškova iz prakse
Svoju samostojeću kuću sa 180.000 EUR prenosimo na svog sina. Registrirano nam je i doživotno pravo boravka.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Javnobilježničko ovjeravanje i upis u zemljišne knjige | 2.071,41 EUR |
| Porez na poklon | 0 EUR (u okviru izuzeća) |
| Ukupni troškovi s tim | 2.071,41 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određeni prijenos neopterećene kuće na dijete. Troškovi u ostalim slučajevima mogu varirati ovisno o vrijednosti kuće i točnoj situaciji prijenosa (razmatranje, prijava prava boravka, preuzimanje kredita itd.).
Pitanje: Koji je raspon cijena za troškove prijenosa kuće na dijete?
Tijekom prijenosa nastaju i bilježničke i zemljišnoknjižne naknade.
Stručnjak za provjeru troškova: U načelu se u svim slučajevima moraju očekivati javnobilježničke i zemljišnoknjižne naknade . Uobičajeni troškovi za to su između 1% i 2% vrijednosti kuće .
Hoće li se platiti porez na darove ovisi s jedne strane o vrijednosti, a s druge strane o tome hoće li dijete sljedećih godina živjeti u darovitoj kući. Ako imate vlastitu djecu, primjenjuje se oslobođenje od poreza u iznosu od 400 000 EUR; za sve dijelove koji su izvan toga - kao i kod poreza na nasljedstvo - porez na poklon obračunava se stupnjevano prema vrijednosti.
Naknade za darove mogu se, međutim, potrošiti svakih 10 godina, tako da se prijenos (poklon) može izvršiti i dijelovima radi uštede poreza.
Pitanje: O čemu ovisi trošak prijenosa kuće na dijete?
Trošak prijenosa uglavnom ovisi o vrijednosti kuće.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- vrijednost kuće
- veličina kuće (preko ili ispod 200 m² stambenog prostora)
- hoće li dijete živjeti u kući sljedećih 10 godina
- točna situacija prijenosa (ulazak u posebna prava, npr. pravo boravka, naknada, preuzimanje zajma itd.)
- postoji li kasniji povrat ili prisilno podmirivanje dijela
Pitanje: Kada postoji povrat ili obvezna naknada dijela?
Stručnjak za provjeru troškova: U oba slučaja primatelj poklona i dalje može imati troškove do 10 godina nakon prijenosa.
Oporavak
Povremeno se prijenos može i stornirati.
Ako prenositelj zatreba njegu i ne može u potpunosti pokriti troškove kuće iz vlastitih sredstava, ured za socijalnu skrb ima mogućnost storniranja prijenosa. U tom će se slučaju darovita imovina povratiti i prodati kako bi se prihodom podmirili troškovi održavanja.
Obvezna naknada dijela
Ako se nasljeđivanje dogodi u roku od 10 godina nakon prijenosa i ako ima nekoliko djece, poklon (vrijednost imovine) i nasljedstvo jednostavno se zbroje i iz toga se izračunava iznos pojedinačnih obveznih dijelova za svu ostalu djecu i rođake.
Međutim, pravo ostalih korisnika obveznog dijela smanjuje se za 10% za svaku godinu koja je prošla od prijenosa.
Pitanje: Je li moguće osigurati troškove prijenosa i, ako je potrebno, povrat putem određenih mjera?
Roditelji se mogu zaštititi plodouživačkim pravima.
Stručnjak za provjeru troškova: Da, posebno zbog ugovorne strukture prilikom prijenosa vlasništva. To može biti registracija prava plodouživatelja, ali i ugovor o naknadi (poput mjesečne mirovine za stranku koja prelazi ili dogovorenog broja mjesečnih sati skrbi koje netko plaća kao dijete). Odnos između vrijednosti kuće i naknade mora biti razumno razuman.
Mnoge su konstrukcije zakonski moguće i dopuštene, što onda prijenos stavlja bliže kupnji nego poklonu i na taj način izbjegavaju moguće poteškoće u budućnosti. Najbolje je potražiti savjet kod javnog bilježnika o tome što je moguće, a što korisno.