Renoviranje unajmljenog stana sami - to je dopušteno
Stan bi mogao biti tako lijep. Nalazi se na idealnom mjestu, savršeno je izrezan i udovoljava drugim važnim kriterijima poput balkona i podzemnog parkirališta. Nažalost, stanje stana ostavlja mnogo želja. Budući da su kupaonske pločice i podne obloge neugledno stare = "" i - kao i neke druge - hitno ih je potrebno zamijeniti.
Treba se pridržavati stanarskog zakona © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Ali ako sada s oduševljenjem preoblikujete kupaonicu bez unaprijed dobivenog odobrenja najmodavca, riskirate upozorenje. Obično to uključuje zahtjev za vraćanje izvornog stanja. Ako stanar to zanemari, zakup se čak može raskinuti. Stoga je važno znati što možete, a što ne možete obnoviti u unajmljenom stanu.
Bez dozvole: manji radovi na obnovi
Manje obnove poput bojanja soba poznate su i kao kozmetički popravci. U stvari, mnogi stanari pogrešno pretpostavljaju da ovaj posao moraju obaviti kad se isele. Ali to je zapravo odgovornost najmodavca, čak i ako tu obvezu može djelomično prenijeti na stanara.
Međutim, stanodavac bi trebao biti tim zahvalniji ako stanar dobrovoljno poduzme kozmetičke popravke prilikom useljenja. Važno je, međutim, da stanar doista obavlja samo uobičajene kozmetičke popravke - i ni pod kojim uvjetima veće adaptacije s kojima se unaprijed nije dogovorio sa stanodavcem.
Bojenje zida smatra se kozmetičkim popravkom © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Ali što se točno podrazumijeva pod kozmetičkim popravcima?
Prema njemačkom udruženju stanara, kozmetički popravci uključuju sve uobičajene znakove trošenja koji se mogu popraviti tapetama, bojom i gipsom.
Tapetiranje je popravljanje ljepote © yunal1, fotolia.com
Primjeri kozmetičkih popravaka:
- Postavljanje tapeta, bojanje ili vapnenački vapneni zidovi i stropovi
- Bojenje ili ostakljenje unutarnjih vrata i unutarnje strane prozora
- Brtvljenje čavala, tipla i izbušenih rupa punilom
- Ispunjavanje malih pukotina u zidovima, drvu ili gipsu
Za mnoga renoviranja potrebno je odobrenje iznajmljivača Savjet: Pronađite najjeftinije slikare i maltere, usporedite ponude i uštedite.
Intervenirati u strukturi zgrade: samo uz dopuštenje
Poznato je da stanodavac mora unaprijed odobriti intervencije na građevinskom tkivu. Jedino što često nije potpuno jasno je ono što se točno računa kao zahvati u građevinskom tkivu. Nije tako teško pronaći relativno općenitu definiciju:
Važno: Intervencije u građevinskom tkivu strukturne su promjene koje se ne mogu jednostavno poništiti. To se posljedično odnosi na sve nepovratne, tj. Nepovratne intervencije ili intervencije koje se mogu poništiti samo uz veliki napor.Intervencije poput uklanjanja starih pločica radi postavljanja novih mogu se shodno tome procijeniti kao oštećenje građevinske tkanine. I to čak i ako je stanar uvjeren da je to mjera koja će povećati vrijednost imovine.
Uklanjanje starih pločica ne smatra se kozmetičkim popravkom © matteozin, fotolia.com
Dobar primjer s obzirom na razgraničenje što predstavlja strukturne promjene koje zahtijevaju odobrenje, a što ne: Zamjena labavo položenog tepiha ne predstavlja intervenciju u građevinskom tkivu. Izgleda drugačije ako je tepih čvrsto zalijepljen za pod. Za uklanjanje ovog tepiha potreban je pristanak iznajmljivača.
Stanar ne može jednostavno ukloniti svaki tepih
Čak i čavao zabijen u zid ne ometa građevinsku strukturu, s jedne strane čavao se lako može ukloniti i rupa u zidu može se brzo zatvoriti. S druge strane, takva je mjera dio uobičajene stambene upotrebe. Napokon, svima bi trebalo biti dopušteno objesiti policu ili sliku.
Zaključak: Samo one mjere koje se mogu brzo i lako poništiti kako bi se vratilo prvobitno stanje stana bez odobrenja.
Oslikajte stan za najam svijetlo?
Prije svega: zidovi, stropovi, a također vrata, kao i prozori i radijatori u iznajmljenim stanovima mogu se bojiti točno onako kako stanar voli. A ako više voli svijetle neonske boje, onda ih i on može koristiti. Važno je samo da zamjetne boje prilikom iseljavanja zamijene neutralnim bojama. Zanimljivo: stanodavac nema pravo da stan oboji u bijelo.
Što možete učiniti kao podstanar prilikom obnove
Stanodavac mora prihvatiti neutralne boje poput svijetlo bež i svijetlo sive. S druge strane, postaje teže s suptilnim nijansama poput lila. Budući da nisu dovoljno neutralni da udovolje ukusu svih potencijalnih stanara. Stoga iznajmljivač ne mora prihvatiti takve boje.
Obojite pozadinu u boju © Florian Kunde, stock.adobe.com
Ako ste tijekom razdoblja najma zidove i stropove obojili jakom bojom, prilikom iseljavanja pazite da budu obojeni samo zidnim bojama neprozirne klase 1. Ovo ima najbolju neprozirnost i može pouzdano pokriti i najtamnije boje.
Obnovite sami stan za najam - korisni savjeti
Razmatranje mogućnosti samostalnog uređenja stana za najam obično postavlja mnoga pitanja. Evo nekoliko korisnih savjeta koji mogu pružiti vrijedne odgovore:
- Ne toliko savjet unaprijed, već više preporuka, ali važna: onaj tko općenito razgovara o svakoj mjeri s iznajmljivačem, uvijek je na sigurnoj strani. Osim toga, postavljanje pouzdanih pitanja može pomoći u jačanju dobrih odnosa između stanara i stanodavca. Važno: Stanar bi trebao dobiti pisanu dozvolu - čak i ako je stanodavac putem e-maila samo kratko odobrenje.
- Ako ne želite iznajmljivača pitati o malim zahvatima u građevinskom materijalu poput bušenja rupa: odgovarajućim ljepilom za montažu ili dvokomponentnim ljepilom, ogledala i sl. Može se pričvrstiti bombonski - potpuno bez odobrenja.
- Ono što mnogi ne znaju: Općenito je dopušteno uvlačiti suhozid! Dakle, ako želite dijeliti sobu ili instalirati garderobni ormar, to možete učiniti pomoću metalnih postolja i gipsanih ploča. Samo pripazite da suhozid ne uzrokuje probleme s ventilacijom. Jer to može dovesti do oštećenja vlage u stanu, a time i do problema sa stanodavcem.
- Ako vam se staromodni ili istrošeni pod uopće ne sviđa, ali ga stanodavac ne želi zamijeniti: S klik laminatom (i klik parketom) novi se pod može postaviti u kratkom roku i bez odobrenja. Budući da takva podna obloga nije povezana s osnovnim slojem, daske se mogu brzo i bez ostataka ukloniti prilikom iseljavanja.
- Domaćin odbija zamijeniti stara sobna vrata? Stara vrata mogu se vizualno nadograditi novim kvakama. Prilikom izvlačenja, nove se ručke također mogu lako demontirati, a stare brzo ponovno pričvrstiti.
- Kada se stanar iseli, najmodavci često tvrde da je određena strukturna mjera izvedena bez dozvole ili da je prouzročena šteta za koju je odgovoran prethodnik stanara. Stanodavac se obično nada isplati naknade. Svatko tko pri uvlačenju inzistira na protokolu primopredaje, uključujući fotodokumentaciju, izbjeći će takve nepotrebne probleme.
