Ne morate uvijek čekati nasljedstvo - nekretnine možete prenijeti supružniku ili djeci dok ste još živi. To, na primjer, pomaže u izbjegavanju korištenja kuće u slučaju njege. Međutim, treba uzeti u obzir neke troškove. U našem intervjuu razgovaramo sa stručnjacima za provjeru troškova koje dodatne iznose morate očekivati ako želite prepisati kuću, zemljište ili stan.
Pitanje: Koliko košta prepisivanje nekretnine?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje morate razlikovati troškove koji uvijek nastanu - i troškove koji mogu nastati samo u određenim slučajevima.
Uz javnobilježničke i matične takse uvijek se moraju očekivati. Oni iznose oko 1% do 2% vrijednosti nekretnine .
Porez na poklon ne odnosi se na prijenos.
U principu, porez na poklon odnosi se samo na poklon, tj. Samo ako prijenos nije povezan s bilo kakvom naknadom. To je regulirano (već obveznim) ugovorom o primopredaji. Uz to, na porez na poklon primjenjuju se određene naknade, koje ovise o stupnju odnosa primatelja.
Primjer troškova iz prakse
Svoju obiteljsku kuću u vrijednosti od 180.000 EUR prenosimo jednom od naše djece u ranoj fazi, tako da kuća neće biti korištena ako trebamo njegu.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ovjera i upis u zemljišne knjige u cjelini | 2.071,41 EUR |
| Porez na poklon | 0 EUR (u ovom slučaju: u okviru primjenjive naknade) |
| Ukupni trošak prijenosa s njim | 2.071,41 EUR |
Ovdje prikazani troškovi odnose se na određeni slučaj prijenosa, koji je poklon bez naknade. Ovisno o vrijednosti kuće, točnom ugovoru i stupnju odnosa primatelja, troškovi mogu varirati i u drugim slučajevima.
Pitanje: Koji je raspon cijena za transfer?
Stručnjak za provjeru troškova: Troškovi za bilježnika i zemljišnu knjigu uvijek se temelje na vrijednosti kuće, kao i naporima koji su uključeni u ovjeru kod javnog bilježnika. Uz uobičajenu donaciju (prijenos bez naknade), u ugovoru se mogu uzeti u obzir i određene naknade (npr. Obveza brige za roditelje u određenoj mjeri, obveza plaćanja mjesečne mirovine prenositelju, preuzimanje kredita itd.). Troškovi bilježnika tada mogu biti nešto veći s tako složenom izradom ugovora.
Također se mogu dodati porez na poklon i, ako je potrebno, kasnije prisilne nagodbe u slučaju nasljedstva.
Pitanje: O čemu ovise troškovi prijenosa nekretnine?
Cijena poništavanja uvelike ovisi o vrijednosti nekretnine.
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje su presudne:
- vrijednost imovine
- bez obzira je li stambeni prostor iznad ili ispod 200 m²
- zauzima li tada prenesenu imovinu sam primatelj
- točan dizajn ugovora (posebna prava, obveze primatelja itd.)
- mogući kasniji troškovi u slučaju nasljeđivanja
Pitanje: Kada morate platiti porez na poklon - i koliko?
Stručnjak za provjeru troškova: Porezna oslobođenja koja se primjenjuju na porez na poklon uvijek ovise o stupnju odnosa primatelja. To je prikazano u sljedećoj tablici:
| Primatelj je | Džeparac | moguća stopa poreza na nasljedstvo iznad poreznog oslobođenja |
|---|---|---|
| Supružnik ili registrirani partner | 500.000 EUR | 7% do 30%, raspoređeno |
| Djeca i unuci ako su im roditelji već preminuli | 400.000 EUR | 7% do 30%, raspoređeno |
| Unuci (ako su roditelji još živi) | 200.000 eura | 7% do 30%, raspoređeno |
| Roditelji ili bake i djedovi ili braća i sestre ili nećakinje i nećaci ili djeveri, svekrva ili pomajci | 20.000 EUR | 15% do 43%, raspoređeno |
| nijedan rođak | 20.000 EUR | 30% do 50%, raspoređeno |
Međutim, postoji iznimka od oslobađanja od poreza: ako preneseni životni prostor nije veći od 200 m², a vrijednost kuće nije veća od 400 000 EUR, porez na poklon ne odnosi se na vlastitu djecu ako u tom posjedu neprestano žive sljedećih 10 godina.
Pitanje: Kada se podmiruje obvezni dio?
Stručnjaci za provjeru troškova: Ako je kuća prenesena na dijete, ostali nasljednici (npr. Druga djeca) i dalje imaju pravo na obvezni dio tijekom 10 godina, koji se izvodi iz vrijednosti kuće.
To znači: Ako se nasljeđivanje dogodi neposredno nakon prijenosa, vrijednost imovine dodaje se vrijednosti preostalog nasljedstva i svi nasljednici dobivaju od njega svoj obvezni dio. Što su u prošlosti prijenosa duži, to je zahtjev za obvezni dio niži od vrijednosti imovine - smanjuje se za 10% godišnje između prijenosa i nasljeđivanja. Deset godina nakon prijenosa, drugi nasljednici više nemaju pravo na obvezni dio vrijednosti imovine.
Pitanje: Kada će zgradu oduzeti država?
Stručnjak za provjeru troškova: U načelu, ured za socijalnu skrb ima mogućnost stornirati prijenos i useliti se i prodati imovinu ako nastali troškovi održavanja ne mogu biti pokriveni vlastitom imovinom prenositelja.
Međutim, to se odnosi samo na najviše 10 godina nakon što je imovina ponovno registrirana. Dakle, ako želite izbjeći da država proda vašu kuću kako bi pokrila troškove njege, trebali biste je prenijeti na jedno od svoje djece najmanje 10 godina prije nego što se očekuje da će vam trebati skrb.
Pitanje: Kako možete izbjeći troškove kućnog transfera?
U određenim slučajevima mogu se izbjeći troškovi prepisivanja kuće.
Stručnjak za provjeru troškova: To se uglavnom postiže odgovarajućim dizajnom. Ako se prijenos vlasništva više ne odvija u potpunosti bez razmatranja (tj. Kao poklon), već su dogovorena određena prava (pravo prebivališta, pravo plodouživanja, itd.) Ili kada primatelj mora dati određenu naknadu (npr. Isplata mjesečne mirovine, određeni broj Satovi njege mjesečno itd.), A zatim se može izbjeći plaćanje poreza na poklon, a možda i moguća otplata u roku od 10 godina. Ovdje biste trebali potražiti savjet od javnog bilježnika, jer dogovorena naknada mora naravno biti i u razumno vjerojatnoj vezi s prenesenom vrijednošću.
