Za garaže je obično potrebna građevinska dozvola.
Ako na svom posjedu želite izgraditi garažu, u većini slučajeva morate dobiti odobrenje. Bez odgovarajuće dozvole gradnja nije dopuštena, tko god to učini, riskira da nakon toga mora srušiti zgradu. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava koji su troškovi za građevinsku dozvolu za garažu.
Pitanje: Koji su troškovi građevinske dozvole za garažu?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, mora se razjasniti je li uopće potrebna dozvola - i ako jest, je li jednostavna obavijest o gradnji nedovoljna.
To se razlikuje od države do države, jer svaka država ima svoj vlastiti građevinski kod koji vrijedi samo tamo.
Nije potrebna građevinska dozvola za:
- Tiringija
- Saska-Anhalt i
- Saska
Samo pod određenim uvjetima garaže se nalaze u:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Zapadno Pomorje
- Berlin
- Brandenburg
- Hesse
- Falačko Porajnje
- Baden-Wuerttemberg
Ako se poštuju važeći propisi, ni u tim saveznim državama ne treba dobiti odobrenje. Na primjer, mogu postojati ograničenja u pogledu veličine podne površine, visine ili drugih zahtjeva.
U svim ostalim zemljama morate podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Troškovi zahtjeva za zgradu obično iznose 0,5% od iznosa zgrade (neto troškovi zgrade .
Uz to postoje i troškovi pribavljanja dokumenata koje morate priložiti uz zahtjev za zgradu.
Garaže u čvrstoj gradnji zahtijevaju prethodno planiranje od strane arhitekta.
Ako želite graditi garažu u solidnoj gradnji prema vlastitim idejama, također vam je potrebno odgovarajuće planiranje, koje morate dostaviti uz prijavu za gradnju. Ovdje možete grubo pretpostaviti zakonsku naknadu od oko 1.000 do 1.500 EUR za arhitekta i njegovo cjelokupno djelo. U slučaju montažnih garaža, s druge strane, od davatelja usluga u cijelosti ćete dobiti potrebne dokumente za predaju i sve planove. Jedina iznimka su dokumenti vezani uz imovinu (izvadak iz zemljišne karte itd.) Koje morate sami pribaviti.
Naknada za arhitekta prema HOAI (raspored naknada za arhitekte i inženjere) također se izračunava iz zbroja građevine, raspona naknada koji se koristi i individualnog napora arhitekta (minimalna, prosječna ili maksimalna stopa).
Primjer troškova iz prakse
Želimo izgraditi veliku garažu prema vlastitim projektima čiji krov koristimo i kao terasu. Troškovi izgradnje su oko 25.000 EUR. Planiramo arhitekta i predajemo zahtjev za gradnju.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Troškovi arhitekta (naknada prema HOAI, HZ II, srednja stopa, vrijednost gradnje 25.000 EUR) | 1.079,46 EUR |
| Prijava za zgradu - naknada | 125 EUR |
| Ukupni troškovi za planiranje i odobrenje | 1.204,46 EUR |
Ovi se uzorci odnose samo na jedan, specifičan plan za garažu i troškove za primjenu u zgradi na određenom mjestu. Troškovi se također mogu razlikovati u drugim slučajevima.
Pitanje: Kako se utvrđuju troškovi za građevinsku aplikaciju?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno za troškove:
- građevinska vrijednost zgrade
- u kojoj se saveznoj državi podnosi zahtjev za gradnju
- je li obavijest o zgradi dovoljna
- je li potreban veliki ili mali predložak zgrade
- nastaju li i troškovi planiranja (troškovi arhitekta)
- koji troškovi nastaju pri pribavljanju potrebnih dokumenata za aplikaciju zgrade
Ovisno o saveznoj državi i vrsti garaže, troškovi planiranja i odobrenja mogu se znatno razlikovati.
Općenito, arhitekt može pružiti informacije o troškovima koji će nastati vrlo rano (nakon izrade procjene troškova za građevinski projekt).
Pitanje: Moram li platiti zahtjev za zgradu čak i ako je odbijen?
Postoje i troškovi ako se zahtjev odbije.
Stručnjak za provjeru troškova: Da. U načelu je podnošenje zahtjeva prouzročilo rad vlastima - ovo je ujedno način plaćanja naknade.
Što se tiče troškova planiranja, s druge strane, stvari izgledaju malo drugačije: arhitekt obično klijentu duguje plan koji se može trajno odobriti . Ako se ne pridržava ove obveze, mora se u skladu s tim poboljšati.
Međutim, mjera u kojoj za to može naplatiti dodatne troškove mora se razjasniti od slučaja do slučaja. Ovdje obično možete naći prijateljski sporazum s arhitektom.