U slučaju višestambenih kuća s etažiranom imovinom, često postoje sporovi oko toga što se klasificira kao imovina zajednice, a što kao pojedinačna imovina, tj. Imovina koja pripada vlastitom stanu. Ovaj spor često nastaje i kada je u pitanju obnova balkona. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova detaljno objašnjava tko u ovom slučaju mora platiti i koliko bi visoki troškovi bili za zajednicu vlasnika.
Pitanje: Koji troškovi nastaju za takvu obnovu balkona i koja je točno raspodjela troškova između pojedinog vlasnika i zajednice vlasnika?
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je kvantificirati ukupne troškove obnove balkona. Ovdje opseg štete odlučuje koji će troškovi na kraju nastati.
U slučaju umjerene štete, troškovi su obično između 100 EUR po m² i 200 EUR po m² balkonske površine . Ako je šteta samo manja, u nekim slučajevima može biti malo jeftinija. U slučaju ozbiljnih oštećenja, gdje je tvar već potrebno dotaknuti, troškovi mogu biti znatno veći.
Raspodjela troškova za obnovu balkona
Vlasnik snosi troškove za novi pod
U osnovi, to dolazi po cijenu distribucije, jednom o privatnom vlasništvu , dakle vlasništvo svakog vlasnika stana i ono što je zajedničko vlasništvo, pa spada u nadležnost udruge vlasnika kuća.
Sam balkon može koristiti samo odgovarajući vlasnik; zajednička uporaba ostalih vlasnika u kući isključena je zbog nedostatka pristupa. Osim toga, balkon se može vidjeti kao dio stana, koji mora biti samostalan. To postaje vrlo jasno: Sam balkon je definitivno privatno vlasništvo.
Međutim, to se ne odnosi na strukturne dijelove balkona i dijelove koji služe sigurnosti balkona. Prema odluci Višeg zemaljskog suda u Bavarskoj 1993. godine, ovi dijelovi balkona očito su u zajedničkom vlasništvu . Ovo uključuje:
- Balkonska ograda i balkonska rešetka, balkonski parapet uključujući i pokrivač
- balkonski stropovi, izolacijski sloj na balkonskoj ploči, balkonski nosači
- balkon koji dijeli zidove
- balkonska vrata i vanjska strana balkonskih prozora
Sloj brtvljenje balkona i sve strukturne komponente, dakle, u zajedničkom vlasništvu. S druge strane , pojedinačno popločavanje ili podovi na pojedinačnom balkonu koji je na njemu vlasništvo su pojedinih vlasnika , tj. Odgovornost je pojedinog vlasnika.
Posljedice podjele troškova
Ako vlasnik želi zamijeniti ili obnoviti šetalište na balkonu, troškove mora snositi sam.
Zajednica vlasnika snosi troškove sanacije strukturnih oštećenja
Ako se balkoni obnavljaju jer pokazuju strukturna oštećenja (propuštanje, prestanak učinkovitog brtvljenja, oštećenje strukturne tkanine balkona, oštećenje ograda ili parapeta), troškove snosi zajednica vlasnika.
Svi oni vlasnici dužni su sami doprinijeti troškovima koji nemaju balkon.
Različiti propisi u takozvanoj izjavi o podjeli mogu biti učinkoviti u nekim slučajevima - ali ne moraju biti u svim slučajevima. Svatko tko mora platiti troškove obnove balkona zbog odredbe u deklaraciji o podjeli, to bi trebao prethodno provjeriti (ili treba provjeriti).
Trošak uzorka
Stambeni kompleks s deset stanova obuhvaća ukupno 8 balkona površine 4,5 m². Balkoni su oštećeni i treba ih obnoviti.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Ukupna površina svih balkona | 36 m² |
| Troškovi obnove (brtvljenje, premazivanje) | 6.336 EUR |
| Troškovi za svih 10 vlasnika stanova s jednakom raspodjelom | 633,60 EUR |
To su samo uzorni troškovi kojima se želi prikazati nastali troškovi i troškovi nastali u slučaju raspodjele.
Pitanje: Što određuje koje troškove mora snositi zajednica vlasnika, a koje pojedinačni vlasnici?
Stručnjak za provjeru troškova: Sljedeće je presudno:
- ono što je dogovoreno u izjavi o podjeli
- je li sporazum u deklaraciji djelotvoran
- koji su dijelovi balkona oštećeni oštećenjem (prolazne obloge i ploče obnavlja vlasnik o svom trošku, udruga vlasnika odgovorna je za obnovu izolacijskih slojeva i građevinske tkanine)