Svatko tko želi podići zgradu u Bavarskoj ili izvršiti trajnu i trajnu promjenu u stambenoj zgradi treba građevinsku dozvolu, osim ako se ne radi o takozvanoj gradnji ili promjeni bez postupka. U našem intervjuu stručnjak za provjeru troškova objašnjava koji troškovi proizlaze iz aplikacije za gradnju u Bavarskoj i koji drugi troškovi moraju biti uzeti u obzir.
Pitanje: Koliko košta podnošenje zahtjeva za zgradu?
Stručnjak za provjeru troškova: Naknade u Bavarskoj uvijek se temelje na tome je li riječ o konstrukciji ili strukturnoj promjeni koja ne zahtijeva postupak ili zahtijeva mali ili veliki obrazac zgrade.
Neproceduralni zahtjevi za gradnju odnose se samo na određene zgrade; za to nije potrebna dozvola.
Stope naknada
Naknade za primjenu u zgradi variraju između 0,1 i 0,25% vrijednosti zgrade.
U slučaju predloška male zgrade, službeno nazvanog „pojednostavljenim postupkom odobrenja” u Bavarskoj, naknade za gradnju u iznosu od 0,10% do 0,25% vrijednosti zgrade dužne su ako se na odgovarajućem području primjenjuje plan razvoja. Ako je građevinski projekt unutarnji ili vanjski, naplatit će se naknada od 0,20% do 0,35% vrijednosti građevine .
Pojednostavljeni postupak koristi se u Bavarskoj za sve postupke, osim ako se radi o posebnoj konstrukciji definiranoj bavarskim državnim propisima o gradnji .
Ako se podnosi redovni zahtjev za zgradu, troškovi mogu narasti i do 0,4% troškova zgrade . Ako se zahtjev za zgradu odbije ili povuče, također se mogu naplatiti smanjene naknade.
Dokumenti
Međutim, osim službenih naknada, moraju se izračunati i troškovi popratnih dokumenata. Ovisno o potrebnom opsegu primjene zgrade, mogu nastati različiti troškovi.
Troškovi planiranja
Da biste mogli podnijeti zahtjev za zgradu, potrebni su crteži plana. Te planove izvodi arhitekt koji za to prima naknadu. Naknada arhitektu propisana je zakonom (ujednačena za cijelu državu).
Također se moraju uzeti u obzir troškovi za arhitekta.
Izračunava se iz specifikacija zakonskih naknada u HOAI (propisi o naknadama za arhitekte i inženjere) na temelju troškova gradnje, težine vrste zgrade (zona naknade) i individualnog napora arhitekta (minimalna do maksimalna stopa odgovarajuće zone naknade).
Ovdje možete saznati više o troškovima arhitekta i osnovi za izračun naknada.
Primjer troškova iz prakse
Zahtjev za zgradu podnosimo po pojednostavljenom postupku za izgradnju gospodarskog objekta na našem posjedu. Vrijednost gradnje iznosi 25.000 EUR.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| naknade | 62,50 EUR |
| Troškovi planiranja za arhitekta i troškovi pribavljenih dokumenata | 1.450 EUR |
| Planiranje i odobravanje ukupnih troškova | 1.512,50 EUR |
Ukupni troškovi odnose se na određeni projekt i određene lokalne zahtjeve za planiranje. Troškovi ostalih građevinskih aplikacija u Bavarskoj također se mogu značajno razlikovati.
Pitanje: Što određuje troškove građevinske aplikacije u Bavarskoj?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje je ključno:
- da li građevinski projekt zahtijeva odobrenje ili ne zahtijeva postupak
- koja je građevinska vrijednost dana
- koja se stopa naknade koristi u postupku
- koji se dokumenti moraju dobiti
- da li arhitekt snosi dodatne troškove planiranja
- da li je zahtjev za gradnjom odbijen ili povučen
Troškovi za aplikaciju za zgradu mogu se stoga procijeniti samo u pojedinačnim slučajevima i također se temelje na projektu zgrade za koji se podnosi zahtjev.
Pitanje: Je li arhitektovo planiranje prijeko potrebno?
Stručnjak za provjeru troškova: Obično da, jer su samo arhitekti ovlašteni podnijeti prijave zgrada, tj. Mogu predati zahtjev za zgradu.
Međutim, u iznimnim slučajevima određeni obrtnici ili građevinski stručnjaci također mogu imati odobrenje za predaju zgrada u Bavarskoj, a time i podnijeti zahtjeve za izgradnju.
