Ako se vrata ili prozori trebaju naknadno ugraditi u zid ili ako se dio zida uklanja iz drugih razloga, mora se napraviti proboj zida. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koje troškove to može prouzročiti.
Pitanje: Gdje su potrebni zidni otvori - i na što morate obratiti pažnju?
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, proboj zida nije mali zadatak - projekt može biti prilično složen.
Važno je kojoj bi svrhu taj proboj trebao služiti. U većini slučajeva planirana ugradnja vrata ili prozora razlog je zbog kojeg se mora dogoditi proboj. U mnogim slučajevima i postojeći zid treba u potpunosti ili barem djelomično ukloniti kako bi se sobe međusobno povezale i tako stvorila bolja podjela životnih prostora.
Najvažniji kriterij koji treba uzeti u obzir jest je li to nosivi ili nenosilni zid. Nosivi zidovi ne smiju se lako ukloniti - u najgorem slučaju postoji akutna opasnost od urušavanja zgrade.
Proboj u nosivom zidu u nekim slučajevima uopće nije moguć zbog lokalnih uvjeta; u pravilu se mora pružiti odgovarajuća podrška za svaki proboj.
Inženjer građevine mora odobriti otvaranje zida
Prije proboja, potrebno je konzultirati građevinskog inženjera koji će izračunati strukturne uvjete. U nekim su slučajevima dovoljni statika i građevinski plan kuće iz faze gradnje, u drugim je slučajevima potrebno da građevinski inženjer sagleda situaciju na licu mjesta. Zatim daje precizne upute gdje i kako se može napraviti odmor i kako točno treba pružiti potporu. Čelični nosači u pravilu se koriste za premošćavanje proboja. Stručni inženjer detaljno određuje kakvu kvalitetu i debljinu čelika treba koristiti i kako treba dizajnirati nosače. Od ovih se specifikacija ne smije odstupiti kako se ne bi ugrozila stabilnost zgrade u cjelini.
U praksi je također uvijek problematično što na prvi pogled ne možete uvijek sa apsolutnom sigurnošću reći koji su zidovi nosivi, a koji nisu.
Nosivi zidovi nisu uvijek isključivo vanjski zidovi zgrade - često se postavljaju i unutar kuće tijekom planiranja gradnje. Pogotovo u slučaju višekatnih zgrada, to bi imalo dramatične posljedice ako bi jedan od tih zidova uslijed proboja izgubio dio svoje nosivosti.
U pravilu se sada probija pomoću zidanih pila - to omogućuje precizne rezove na planiranom mjestu i tako rezultira čistim otvorom s glatkim rubovima.
Klesanje zida u principu je moguće, ali ne uvijek praktično, posebno kada se vrata ili prozori trebaju naknadno instalirati. Međutim, povremeno obrtnici to i dalje rade na ovaj način.
Kad je riječ o cijeni proboja zida, nikako ne treba biti pretjerani optimist - u praksi to može značiti znatan napor.
Pitanje: Koliko košta otvaranje zida?
Stručnjak za provjeru troškova: Teško je reći općenito - troškovi uvijek ovise o lokalnim uvjetima.
U jednostavnim slučajevima i kod nenosljivih zidova u većini slučajeva možete otprilike s troškovima u rasponu od oko 200 EUR po m² do 400 EUR po m² , ako se obratite građevinskom inženjeru, obično imate dodatne troškove od oko 250 EUR do 500 EUR izračunati.
U načelu vam nisu potrebne nikakve specifikacije za izvedbu nenosilnog zida, ali u nekim slučajevima i dalje može biti preporučljivo imati učinke planirane promjene koje je procijenio stručnjak.
Proboj zida u nosivom zidu rezultira znatno većim troškovima od nenosnog zida
S nosivim zidovima ionako ne možete izbjeći građevinskog inženjera. Troškovi posla ovdje su također znatno veći - u većini slučajeva morat ćete računati s troškovima od najmanje 500 EUR po m² do 700 EUR po m² .
Ovisno o veličini otvora i lokalnim uvjetima, kao i zahtjevima građevinskog inženjera, to lako može biti i preko 1.000 EUR , u ekstremnim slučajevima može se platiti od 2.000 EUR po m² do 3.000 EUR po m² .
U tom slučaju morate također postaviti najmanje 250-500 EUR kao troškove za građevinskog inženjera - ovisno o opsegu potrebnih izračuna, to ovdje također može biti znatno skuplje. U ekstremnim slučajevima vrlo složeni izračuni i rad na procjeni mogu koštati i do 1.000 EUR .
Mali primjer troškova iz prakse
Želimo imati prolaz ugrađen u nosivi zid između hodnika i dnevne blagovaonice. Za to je potreban proboj zida.
U širini koju smo planirali prolaz statički nije osobito problematičan, ali je za potporu ugrađen čelični nosač.
| Objavi | cijena |
|---|---|
| Statička procjena i proračun | 450 EUR |
| Upute | 80 EUR |
| Utvrđivanje gradilišta | 98 EUR (paušalno) |
| Proboj 2,5 m² | 1.375 EUR |
| Troškovi alata | 687 EUR |
| Čelični nosači i ugradnja | 350 EUR |
| Zbrinjavanje ruševina | 300 EUR |
| Bušenje jezgre | 120 EUR |
| Ukupni trošak | 3.460 EUR |
| Ukupni troškovi po m² (bez građevinskog inženjera) | 1.204 EUR po m² |
Naravno, ovo je samo jedan primjer troškova koji se odnosi samo na vrlo specifične radove u pojedinačnim slučajevima od strane jedne tvrtke. Troškovi se u drugim slučajevima mogu znatno razlikovati.
U mnogim se slučajevima posebno piljenje zidova ili piljenje betona naplaćuje drugačije - ovdje često dolaze u obzir troškovi po m² rezane površine (Qm²) . Stoga uvijek morate biti oprezni s ponudama:
Qm² uvijek znači troškove po m² izrezane površine , dok se uobičajeni troškovi kvadratnog metra odnose na površinu koja se odvaja.
Veličinu rezane površine možete lako izračunati množenjem potrebne duljine rezanja u m s debljinom stijenke u m.
Primjer: Zid debljine 36,5 cm treba izrezati s ukupno 4 m duljine. 0,365 mx 4 m = 1,46 četvornih metara.
Troškovi za 1 m² piljenja betona obično se kreću u rasponu od oko 200 EUR - 400 EUR , plus dodaci za posebne izvedbe i dodatni troškovi opreme gradilišta, alata i ostalih potrebnih radova.
Pitanje: O čemu ovise troškovi prodora zida?
Stručnjak za provjeru troškova: Evo nekoliko stvari koje treba uzeti u obzir, uključujući specifične lokalne uvjete:
- bilo da je to nosivi ili nenosilni zid
- veličina proboja
- troškovi statičke procjene i statički izračuni
- troškovi pripreme i postavljanja gradilišta (čišćenje, pokrivanje, priprema radova itd.)
- trošak stvarnog proboja
- troškovi alata i stroja nastali u pojedinačnim slučajevima
- troškovi potrebnih čeličnih nosača i instalacije prema specifikacijama građevinskog inženjera (dizajn potpore, debljina čelika i kvaliteta čelika itd.)
- trošak potrebnog bušenja jezgre
- troškovi zbrinjavanja građevinskih ruševina
- troškovi za svaki dodatni rad koji će možda još biti potreban
- Pristup i postavljanje gradilišta, ovisno o cijenama davatelja usluga
Zidni otvori u suhozidu ili vrlo tankim zidovima imaju samo male troškove
Zbog velikog broja utjecajnih čimbenika, troškovi probijanja zida mogu se uvelike razlikovati od pojedinca do pojedinca. U nekim su slučajevima ovdje moguće značajne razlike u troškovima.
Uz to, proboj nije moguć u svim slučajevima - unatoč svim mogućim mjerama potpore, statički rizik u pojedinačnim slučajevima, posebno kod vrlo velikih otvora ili uklanjanja cjelovitog zida, može biti prevelik. Tada to utvrđuje građevinski inženjer.
Pitanje: Kako se izračunavaju troškovi za građevinskog inženjera? A tko zapravo može provoditi statičke procjene?
Stručnjak za provjeru troškova: Strukturne inženjere (građevinske inženjere) obično je lako pronaći na žutim ili žutim stranicama.
Troškovi koje naplaćuje inženjer građevine u osnovi se temelje na opsegu procjena i izračunima koje treba izvršiti.
Ako je u pojedinačnim slučajevima samo potrebno pogledati postojeći plan gradnje i izvorno strukturno planiranje i iz njega izraditi neke jednostavne, općenite specifikacije, često se s tim možete izvući prilično jeftino.
Međutim, ako građevinski inženjer mora sagledati situaciju na licu mjesta, a zatim se suoči sa složenim proračunom u kojem se mora uzeti u obzir puno toga, to će naravno biti odgovarajuće skuplje jer se napor za strukturno planiranje tada enormno povećava.
U minimalnom slučaju za statičku procjenu morate izračunati oko 250 EUR , ali uz puno truda za građevinskog inženjera to lako može doseći i 2000 EUR . Razlike u troškovima između pojedinih građevinskih inženjera obično nisu prevelike, jer se svi oni pridržavaju sličnih proračunskih specifikacija (HOAI) za svoje performanse.
U nekim je slučajevima moguće da izvršna tvrtka ima pri ruci građevinskog inženjera, koji zatim često provodi procjene za tvrtku po nižoj cijeni, koju onda jednostavno prenosi na kupca.
Ni pod kojim okolnostima ne smijete se unaprijed odreći statičke procjene (ili dopustiti da se razgovara s vama). Čak i najiskusnija tvrtka može previdjeti pojedine problematične točke ili ih pogrešno procijeniti. Uvijek biste trebali igrati na sigurno s osjetljivim stvarima poput proboja zida.
Statička procjena nužna je za nosive zidove - budući da su nosivi zidovi u zgradama uvijek poredani jedan iznad drugog, stabilnost cijele kuće uvijek je ugrožena ako pojedini zid ima statičke slabosti.
Čelični nosači se ne mogu jednostavno ugraditi u nosivi zid prema procijenjenoj debljini i ležaju palca - način ugradnje i konfiguracija nosača moraju se točno izračunati. Nema šanse oko toga.
Stoga nikada ne biste trebali štedjeti na strukturnom planiranju - u svakom slučaju.
Pitanje: Koji dodatni troškovi mogu nastati?
Za bilo što mogu se primijeniti dodatni troškovi
Stručnjak za provjeru troškova: Prije svega, gradilište mora biti postavljeno i opremljeno folijskim zidom. To štiti okoliš od prašine, a tijekom piljenja zidova i od rashladne vode koja se pod pritiskom pumpa preko pile.
U mnogim su slučajevima ovdje potrebne paušalne cijene, ali u pojedinačnim slučajevima te usluge mogu se posebno naplatiti prema satnim izdacima, obično 25 EUR do 50 EUR na sat i obrtnik .
Troškovi alata obično se koriste za nadoknadu materijala alata koji se troše i koriste u radu. U nekim su slučajevima troškovi čelične grede i potrebni nosači za nosive zidove također uključeni u troškove alata.
Pitanje: Zašto morate platiti bušenje jezgre?
Stručnjak za provjeru troškova: Bušenje jezgrom nije potrebno u svim slučajevima - u praksi je to obično slučaj s betonskim zidovima ili uglovima kojima je teško pristupiti.
Troškovi se uvijek izračunavaju prema individualnom naporu i obično su između 100 i 300 EUR .
Pitanje: Kada se koristi zidano piljenje?
Stručnjak za provjeru troškova: To se općenito preporučuje ako se vrata ili prozor kasnije ugrađuju u otvor, a otvor se ne mora protezati cijelom visinom zida.
Radovi piljenja daju glatke, čiste rezove - to je velika prednost za naknadnu ugradnju nadvoja ili prozora.
Troškovi su ovdje malo jeftiniji nego kod normalnog otvaranja - općenito, morat ćete računati s probijanjem troškova od oko 1.000 EUR - 1.500 EUR za ugradnju vrata ili prozora .
Pitanje: Možete li sami zbrinuti ruševine?
Stručnjak za provjeru troškova: U teoriji je to naravno moguće - ali ne biste trebali podcjenjivati količinu i težinu.
Čak i ako sami odnesete ruševine, naravno da postoje troškovi zbrinjavanja. U svakom pojedinačnom slučaju mora se vidjeti je li unajmljivanje spremnika za miješani građevinski otpad isplativije od odlaganja zanatskog posla.
S manjim otvorima (npr. Za vrata ili prozor) obično je dovoljna jednostavna oznaka. Troškovi zbrinjavanja tada se jednostavno izračunavaju na temelju težine ruševina.
