Mnogi graditelji ipak smatraju gradnjom atraktivne i domaće drvene kuće. Međutim, ovdje često postoji neizvjesnost u pogledu troškova gradnje. Stručnjak za provjeru troškova u intervjuu detaljno objašnjava koji se troškovi očekuju za drvene kuće i koje su razlike u troškovima moguće.
Pitanje: Drvena kuća nije samo drvena kuća, zar ne? A koje su prednosti drvene kuće?
Stručnjak za provjeru troškova: Točno - drvene kuće mogu biti vrlo različite.
U praksi se mogu grubo razlikovati tri vrste:
- izvorna brvnara
- brvnara i
- drugi drveni oblici kuća, poput švedske kuće
Izvorni brvnara je tip kuće možete vidjeti u mnogim Wild West filmova. Takve su kuće građene od cjelovitih trupaca, koji se na krajevima izrezuju rukom kako bi se savršeno uklopili.
Svaka je kuća praktički jedinstvena, u mnogim slučajevima kuće se prvo grade na jednom gradilištu, a zatim se pojedinačni trupci numeriraju i ponovno rastavljaju i prevoze na stvarno mjesto ugradnje. Tada će se napokon kuća tamo sastaviti. Veće kuće (izvorne kuće od brvnara obično imaju samo 70 m² - 90 m² stambenog prostora) grade se pomoću unutarnje „kosturne strukture“.
Podrazumijeva se da je ovaj način gradnje naravno odgovarajuće skup zbog velike količine ručnog rada koji zahtijeva puno znanja. Uz to, za ovu vrstu kuća često se koristi samo stvarno prvoklasno drvo, što naravno ima svoju cijenu.
Kod kućica od trupaca sve je malo lakše: zidovi kuće izrađeni su od montažnih, unaprijed izrezanih četvrtastih ili okruglih dasaka koje je potrebno samo postaviti jednu na drugu i pričvrstiti.
Način gradnje poznat je i iz vrtnih kućica, ali u stambenoj kući daske su puno deblje nego u klasičnoj drvenoj vrtnoj kućici.
Švedska kuća tipičan je oblik drvene kuće
Treća skupina uključuje sve ostale oblike kuća, od kojih je švedska kuća najpoznatiji i najpopularniji oblik. Inače, nisu sve švedske kuće crvene, ali to je klasična boja (tipična „švedska crvena“ ili „Falun crvena“ boja je za zaštitu drveta koja je stoljećima popularna u Švedskoj, a izrađena je od otpadnih materijala iz rudnika bakra i pruža vrlo učinkovitu zaštitu).
Što se tiče gradnje drvene kuće, pojavljuju se mnoge sumnje, ali neke od njih su neopravdane:
- sigurnost od požara
- dugovječnost
- toplinsku zaštitu i, na kraju, ali ne najmanje važno, naravno
- troškovi gradnje
Što se tiče zaštite od požara, ne morate brinuti o drvenoj kući. Iako je drvo zapaljivo, treba puno vremena i vrlo visokih temperatura da bi se masivni trupci ili daske zapravo zapalili. S tehničkog gledišta, masivno drvo vrlo je otporno na vatru (naše krovne konstrukcije također se sastoje od takvih dasaka) - često bolje od mnogih drugih građevinskih materijala. Svatko tko je svoju fasadu obložio lako zapaljivim stiroporom, zapravo bi trebao biti puno više zabrinut za zaštitu od požara. U kućama koje su u potpunosti izgorjele, krovna konstrukcija često (gotovo jedina) još uvijek stoji, nakon požara u kućici od trupaca često je dovoljno jednostavno brušiti debla koja su samo malo oštećena. Nedostatak zaštite od požara stoga definitivno nije argument protiv drvene kuće.
O dugotrajnosti drvenih kuća nema se puno što reći - osim da je najstarija drvena kuća na svijetu, "Vindhausloftet" u Norveškoj, postoji od 1170. godine i još uvijek je stabilna - unatoč vrlo malo održavanja tijekom stoljeća. Diljem Europe postoji nekoliko drugih kuća koje su također stare gotovo 800 - 900 godina = "" i prikazuju gotovo nikakvu štetu. Moderna zaštita drveta nije postojala u srednjem vijeku, pa je drvo sve to radilo samo od sebe.
Na području toplinske izolacije drvo je također očito superiornije od većine ostalih građevinskih materijala. Čvrsti trupci ili daske često nude toliko toplinske zaštite da nije potrebna dodatna izolacija da bi se postigle vrijednosti EnEV. Preuređenje iz drvene kuće u KfW kuću s posebno niskom potrošnjom energije često se može obaviti vrlo jeftino.
Što se tiče troškova gradnje, stvari se malo zakompliciraju: drvene kuće same po sebi nisu ni jeftinije ni skuplje od kamenih kuća, to uvijek ovisi o pojedinačnom načinu gradnje. Prednost koju drvene kuće nose sa sobom je ta što uz malo vještine nude znatno više mogućnosti za osobni rad na građevini - što zauzvrat prirodno snižava cijenu.
Pitanje: Dakle, drvene kuće zapravo su često podcijenjene. Koju cijenu morate izračunati za drvenu kuću?
Cijene drvenih kuća uvelike se razlikuju ovisno o vrsti, veličini i materijalu
Stručnjak za provjeru troškova: Kao što sam rekao, to je teško reći svestrano .
Jasno je da je originalna kućica od trupaca izrađena gotovo ručno od prirodnih trupaca u mnogim slučajevima relativno skupa.
Ovdje cijene vrlo jednostavnih kuća srednje kvalitete drva počinju s oko 1.200 EUR po m² , ali također mogu koštati 1.900 EUR po m² ili čak više ako je gradnja u skladu s tim složena i ako je kvaliteta drva visoka .
Sama konstrukcija kostura u mnogim slučajevima prelazi 1.000 EUR po m², a sam kostur ponekad može biti skup i do 1.700 EUR po m² .
S druge strane, kućice od brvana mnogo su jeftinije - u pravilu je razlika u cijeni pojedinačno proizvedenih kuća od prirodnih brvana 20% ili više . Dakle, ako želite graditi jeftinije, svakako biste trebali koristiti daske koje su već pripremljene.
Švedska kuća često ima prilično različite cijene, ovisno o raznolikosti mogućnosti dizajna. Ovdje igraju ulogu i mnogi čimbenici, tako da se troškovi zgrade teško mogu iskazati u paušalnom iznosu.
Drvene kuće su posebno zanimljive u montažnoj gradnji: ovdje u mnogim slučajevima možete uštedjeti prilično novca u usporedbi s ostalim montažnim kućama. Također biste trebali razmotriti mogućnost obavljanja vlastitog posla (tzv. Završna kuća ).
Neki primjeri cijena iz prakse
| Tip kuće, građevina | Veličina stambenog prostora | cijena |
|---|---|---|
| Kuća od brvana, okrugla greda, tradicionalna | 120 m² | 98.500 EUR |
| Švedska kuća mala, dvoetažna | 70 m² | 80.200 EUR ključ u ruke |
| Kuća od brvana, veliki balkon u cjelini, krov na krovu, dvoetažni | 170 m² | 131.000 eura |
| Moderna drvena kuća, niskoenergetska kuća, uključujući ventilacijski sustav s povratom topline | 114 m² | 180.000 EUR |
| Kuća od brvana, moderan dizajn, izdašno ostakljenje, moderna krovna konstrukcija (četverovodni krov), galerija | 120 m² | 98.000 EUR |
| Kuća od brvana moderna, erker, balkon i spavaonice, dvoetažna, dodatna. Izolacija od granuliranog pluta | 213 m² | 113.000 EUR |
Naravno, to su samo primjerni troškovi za pojedine kuće određenih pružatelja usluga. Troškovi za druge drvene kuće, čak i oni usporedive veličine, također se mogu značajno razlikovati u drugim slučajevima.
Naš popis primjera cijena jasno pokazuje da se u nekim slučajevima drvene kuće često mogu graditi prilično jeftino.
Pitanje: O kojim stvarima u praksi ovisi cijena drvene kuće?
Mnogi čimbenici utječu na cijenu drvene kuće
Stručnjak za provjeru troškova: Naravno, ovdje treba razmotriti nekoliko stvari:
- vrsta kuće (brvnara, švedska kuća, itd.)
- veličina kuće
- odgovarajući dizajn (debljina stijenke, izolacija, itd.)
- namještaj kuće (balkoni, erkeri, broj i veličina prozora itd.)
- postojeća tehnologija (sustavi grijanja, ventilacije, sanitarna tehnologija, popločana peć itd.)
- dogovoreni vlastiti rad
Sve ove stvari prirodno utječu na cijenu. Usporedba cijena na općenit način stoga je uvijek pomalo teška jer bi se pojedinačna svojstva kuća trebala međusobno nadoknaditi, što nije uvijek korisno.
Najbolje je iznijeti niz kriterija ili minimalnih zahtjeva i to koristiti kao osnovu za traženje prikladnih kuća. U preostalom, ograničenom izboru, obično je lako usporediti pojedinačne kuće međusobno i donijeti odluku.
Energetski kriteriji (standard toplinske izolacije, tehnologija grijanja itd.) Ne smiju se zanemariti - oni često imaju značajan utjecaj na kasnije operativne troškove kuće. Budući da ćete u kući živjeti mnogo desetljeća, čak i manje razlike mogu dugoročno dovesti do značajnih troškova.
Pitanje: Ako su drvene kuće, na primjer kao montažne kuće, često jeftinije od ostalih kuća - ima li i to nedostataka? O nižoj vrijednosti preprodaje?
Stručnjak za provjeru troškova: Ovdje opet morate malo razlikovati pojedine tipove kuća.
U praksi se smatra da se kuće od prirodnih trupaca rijetko mogu prodati - pa se takva kuća obično gradi samo za vas ili vašu djecu. Jednostavno teško postoji tržište rabljenih kuća od prirodnog brvnara.
Preprodaja brvnare izgleda malo bolje - ali u pravilu morate očekivati da će i ovdje cijene biti niske.
To se također može vidjeti u spremnosti banaka da osiguraju ove zgrade: dok se 85% vrijednosti kuće obično koristi kao zalog , u slučaju drvenih kuća, čak i s varijantama trupaca, to je obično samo 70% ili čak manje . Banke se (razumljivo) orijentiraju na vrijednost preprodaje zgrade kada je riječ o osiguranju. Ako je vrijednost kolaterala od početka postavljena niža, može se pretpostaviti da se u slučaju preprodaje može postići prodajna cijena koja je daleko ispod stvarne vrijednosti kuće.
Ova se ograničenja teško primjenjuju na švedske kuće; u većini slučajeva osiguravaju se približno u istoj mjeri kao i kamene zgrade. U stvari, postoji i tržište za rabljene švedske kuće, gdje se u praksi mogu postići prodajne cijene koje su više ili manje vrijednost kuće.
Ako je potrebno, trebali biste ponovno razmotriti ovu točku, posebno kod kućica od brvana, posebno kada je riječ o određenoj ponovnoj prodaji kao vašoj sigurnosti.